2024年度西安二手房買賣合同參考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)用9.3水電燃?xì)赓M(fèi)用第十條：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1生效條件10.2修改條件10.3補(bǔ)充條件第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件說(shuō)明14.1附件名稱14.2附件數(shù)量14.3附件存放地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)：1.2.3買受人聯(lián)系方式：1.3二手房定義1.3.1二手房含義：第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1省（自治區(qū)、直轄市）：2.1.2市（地、州）：2.1.3縣（區(qū)、旗）：2.1.4街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）：2.1.5房屋具體地址：2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)類型：2.2.2房屋總層數(shù)：2.2.3房屋所在層數(shù)：2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：2.3.2房屋套內(nèi)面積：2.3.3房屋公攤面積：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：3.1.2成交價(jià)格幣種：3.1.3成交價(jià)格單位：3.2支付方式3.2.1買受人支付購(gòu)房款方式：3.2.2首付款金額：3.2.3首付款支付時(shí)間：3.2.4剩余房款金額：3.2.5剩余房款支付時(shí)間：3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2剩余房款支付時(shí)間：第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：4.1.2房屋交付條件：4.2過(guò)戶費(fèi)用4.2.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：4.2.2過(guò)戶費(fèi)用金額：4.3過(guò)戶時(shí)間4.3.1房屋過(guò)戶時(shí)間：第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.2房屋質(zhì)量保證期限：5.2維修責(zé)任5.2.1房屋維修責(zé)任方：5.2.2房屋維修范圍：第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更條件：6.2解除條件6.2.1合同解除條件：第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人違約行為：7.1.2出賣人違約責(zé)任：7.2買受人違約7.2.1買受人違約行為：7.2.2買受人違約責(zé)任：第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：其他約定9.1戶口遷移9.1.1戶口遷移責(zé)任方：9.1.2戶口遷移時(shí)間：9.2物業(yè)費(fèi)用9.2.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方：9.2.2物業(yè)費(fèi)用金額：9.3水電燃?xì)赓M(fèi)用9.3.1水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)方：9.3.2水電燃?xì)赓M(fèi)用金額：第十條：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1生效條件10.2修改條件10.3補(bǔ)充條件第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：合同簽訂日期3.3.1合同簽訂日期：第十四條：合同附件說(shuō)明14.1第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：其他約定9.1戶口遷移9.1.1戶口遷移責(zé)任方：買受人9.1.2戶口遷移時(shí)間：房屋過(guò)戶完成后一個(gè)月內(nèi)9.2物業(yè)費(fèi)用9.2.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方：出賣人9.2.2物業(yè)費(fèi)用金額：截至房屋交付之日的物業(yè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，之后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.3水電燃?xì)赓M(fèi)用9.3.1水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)方：買受人9.3.2水電燃?xì)赓M(fèi)用金額：買受人需承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的水電燃?xì)赓M(fèi)用。第十條：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2修改條件10.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2.2修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。10.3補(bǔ)充條件10.3.1合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3.2補(bǔ)充后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同草稿11.4其他重要文件第十二條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：第十四條：合同附件說(shuō)明14.1附件名稱：14.2附件數(shù)量：14.3附件存放地點(diǎn)：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。1.2.2第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息及交易咨詢服務(wù)。2.1.2中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.1.3中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。2.2.3評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)2.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的合規(guī)性、順利進(jìn)行。2.3.3過(guò)戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及市場(chǎng)行情等因素合理確定。3.2第三方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任3.2.1若第三方在履行合同過(guò)程中超出責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)超出部分的責(zé)任。3.2.2甲乙方有權(quán)向第三方追償超出責(zé)任限額的損失。第四條：第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.1.1第三方在履行合同過(guò)程中應(yīng)確保甲乙方的權(quán)益不受損害。4.1.2第三方不得利用甲乙方的信任或合同履行過(guò)程中的便利為自己謀取不當(dāng)利益。4.2第三方違規(guī)行為的處理4.2.1若第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2.2第三方違反合同約定或法律法規(guī)給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第五條：第三方介入的合同修改和補(bǔ)充5.1第三方介入的合同修改5.1.1若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.1.2修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的合同補(bǔ)充5.2.1若因第三方介入需要補(bǔ)充合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.2.2補(bǔ)充后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，甲乙方可以依法向中介方所在地或過(guò)戶機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。7.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的工作獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。第八條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第九條：合同簽訂日期9.1合同簽訂日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1要求：真實(shí)、清晰，不得有涂改、損壞等痕跡。1.2說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應(yīng)確保與原件一致。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，含身份證正反面。2.2說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易合法性。附件3：房屋買賣合同草稿3.1要求：內(nèi)容完整，字跡清晰，無(wú)遺漏。3.2說(shuō)明：草稿應(yīng)記錄雙方達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為交易依據(jù)。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告4.1要求：由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，蓋章有效。附件5：房屋過(guò)戶手續(xù)文件5.1要求：完整、真實(shí)，含過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。5.2說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)的辦理依據(jù)，證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。附件6：其他重要文件6.1要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如貸款合同、物業(yè)交割單等。6.2說(shuō)明：涉及房屋交易過(guò)程中的其他重要信息和要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款1.1責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)支付遲延履行金。1.2示例說(shuō)明：若買受人遲延支付購(gòu)房款超過(guò)15天，則需支付遲延履行金，遲延履行金為購(gòu)房款總額的0.05%。違約行為2：未按約定時(shí)間交付房屋2.1責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付遲延交付金。2.2示例說(shuō)明：若出賣人遲延交付房屋超過(guò)30天，則需支付遲延交付金，遲延交付金為房屋成交價(jià)的0.05%。違約行為3：房屋質(zhì)量不符合約定3.1責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定，若房屋質(zhì)量不符合約定，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修或賠償。3.2示例說(shuō)明：若出賣人提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法居住，買受人可以要求出賣人退還購(gòu)房款，并賠償因此造成的一切損失。違約行為4：未按約定履行過(guò)戶手續(xù)4.1責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成房屋過(guò)戶手續(xù)，若出賣人未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2示例說(shuō)明：若出賣人故意拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無(wú)法及時(shí)取得房屋所有權(quán)，買受人可以要求出賣人支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同1.1解釋：合同是雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立