2024年二手房交易及貸款協(xié)議樣本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易及貸款協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.2房產(chǎn)位置及面積3.3房產(chǎn)附屬設(shè)施及裝修情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間5.貸款事宜5.1貸款金額及期限5.2貸款利率及還款方式5.3貸款申請(qǐng)及審批流程6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用承擔(dān)比例及方式7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程7.2材料準(zhǔn)備及提交要求8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2簽署人身份證明13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2法律適用1.2.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2本合同在履行過(guò)程中如遇法律法規(guī)變更，以變更后的法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.1.1出賣(mài)方名稱(chēng)：_______2.1.2出賣(mài)方住所：_______2.1.3出賣(mài)方法定代表人：_______2.1.4出賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：_______2.2買(mǎi)受方信息2.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：_______2.2.2買(mǎi)受方住所：_______2.2.3買(mǎi)受方法定代表人：_______2.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話(huà)：_______3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.1.1房產(chǎn)證號(hào)：_______3.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：_______3.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證登記日期：_______3.2房產(chǎn)位置及面積3.2.1房產(chǎn)地址：_______3.2.2房產(chǎn)面積：_______平方米3.2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______3.3房產(chǎn)附屬設(shè)施及裝修情況3.3.1附屬設(shè)施：_______3.3.2裝修情況：_______4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整。4.1.2交易價(jià)格包含_______稅費(fèi)。4.2付款方式及時(shí)間4.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元。4.2.2買(mǎi)受方應(yīng)在_______前支付剩余房款，支付方式為_(kāi)______。5.貸款事宜5.1貸款金額及期限5.1.1貸款金額為人民幣_(tái)______元。5.1.2貸款期限為_(kāi)______年。5.2貸款利率及還款方式5.2.1貸款利率為_(kāi)______。5.2.2還款方式為_(kāi)______。5.3貸款申請(qǐng)及審批流程5.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款。5.3.2銀行在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.1.1交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》等相關(guān)法律法規(guī)。6.2費(fèi)用承擔(dān)比例及方式6.2.1交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。6.2.2其他費(fèi)用按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1出賣(mài)方未按合同約定交付房屋，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。8.1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付房款，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1出賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。8.2.2買(mǎi)受方違約，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。8.2.3雙方均違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方協(xié)商不成，可選擇下列爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)之一解決：9.2.1.1中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；9.2.1.2合同簽訂地仲裁委員會(huì)。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。10.2合同解除條件10.2.1本合同在有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2通知與送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。11.2.2送達(dá)地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款合同、其他相關(guān)文件。12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.1.1合同簽署時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。12.1.2合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。12.2簽署人身份證明12.2.1出賣(mài)方和買(mǎi)受方簽署合同時(shí)，應(yīng)出示有效身份證件。12.2.2法定代表人簽署合同，應(yīng)出示法定代表人身份證明文件。13.合同附件清單13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)14.1本合同一式_______份，出賣(mài)方執(zhí)_______份，買(mǎi)受方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等參與合同訂立、履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供信息、評(píng)估、咨詢(xún)、代理等服務(wù)。15.3第三方介入條件15.3.1雙方同意在特定情況下引入第三方，具體條件包括但不限于：15.3.1.1房產(chǎn)交易復(fù)雜，需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估；15.3.1.2雙方對(duì)房產(chǎn)價(jià)值有爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行評(píng)估；15.3.1.3合同履行需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和其專(zhuān)業(yè)能力，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任范圍包括但不限于：16.1.2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估報(bào)告；16.1.2.2在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)；16.1.2.3按照合同約定履行代理職責(zé)。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)人民幣_(tái)______元。16.2.2若第三方違反合同約定造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由其自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1收費(fèi)權(quán)17.1.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方應(yīng)在提供服務(wù)前向雙方明確告知服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。17.2保密權(quán)17.2.1第三方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的涉及雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。17.2.2第三方未經(jīng)雙方同意，不得泄露或使用上述信息。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任，對(duì)合同履行的其他風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.1.2出賣(mài)方和買(mǎi)受方對(duì)合同履行的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定行使權(quán)利，如收取服務(wù)費(fèi)用、要求提供必要材料等。18.2.2出賣(mài)方和買(mǎi)受方有權(quán)根據(jù)合同約定行使權(quán)利，如要求第三方提供服務(wù)、監(jiān)督合同履行等。19.第三方變更19.1第三方變更條件19.1.1雙方同意變更第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。19.2第三方變更程序19.2.1雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂新的協(xié)議，明確新的第三方責(zé)任和義務(wù)。19.2.2新的第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，原有第三方不再承擔(dān)責(zé)任。20.合同終止后的第三方責(zé)任20.1合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行完畢其職責(zé)。20.2合同終止后，第三方仍需對(duì)在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的遺留問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，直至問(wèn)題得到妥善解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包含房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)登記日期等信息。說(shuō)明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，用于核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。2.貸款合同要求：提供銀行出具的貸款合同，包含貸款金額、期限、利率、還款方式等信息。說(shuō)明：作為貸款協(xié)議文件，用于明確貸款細(xì)節(jié)和雙方權(quán)利義務(wù)。3.評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等信息。說(shuō)明：作為房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估文件，用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。4.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：作為稅費(fèi)繳納證明文件，用于證明合同履行過(guò)程中的稅費(fèi)支付情況。5.合同簽署證明要求：提供合同簽署證明，證明合同已簽署。說(shuō)明：作為合同簽署有效性的證明文件，用于證明合同已生效。6.身份證明文件要求：提供雙方及第三方簽署人、法定代表人、授權(quán)代表的有效身份證件復(fù)印件。說(shuō)明：作為身份證明文件，用于核實(shí)各方身份的真實(shí)性。7.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件發(fā)生的證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。說(shuō)明：作為不可抗力事件的證明文件，用于證明合同無(wú)法履行的原因。8.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等。說(shuō)明：作為補(bǔ)充性文件，用于完善合同內(nèi)容，確保合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。示例：若出賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金人民幣_(tái)______元。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。示例：若買(mǎi)受方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)用的_______%。示例：若第三方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向雙方支付違約金人民幣_(tái)______元。4.不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。示例：若一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)根據(jù)泄露信息的價(jià)值及影響確定賠償金額。全文完。2024年二手房交易及貸款協(xié)議樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息1.3貸款提供方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3支付方式3.4付款憑證4.貸款金額及利率4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3費(fèi)用承擔(dān)6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行條件6.2履行時(shí)間6.3履行地點(diǎn)6.4違約責(zé)任7.交房及驗(yàn)收7.1交房時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)8.1過(guò)戶(hù)時(shí)間8.2過(guò)戶(hù)手續(xù)8.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用8.4過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)9.保險(xiǎn)條款9.1保險(xiǎn)種類(lèi)9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限9.4保險(xiǎn)費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件12.4合同解釋13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員13.4簽署文件14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)14.2附件二：交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)14.3附件三：貸款合同14.4附件四：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.1.1買(mǎi)方姓名：1.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：056781.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：138001380001.2賣(mài)方基本信息1.2.1賣(mài)方姓名：1.2.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：987654321.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：139001390001.3貸款提供方基本信息1.3.1貸款提供方名稱(chēng)：銀行1.3.2貸款提供方地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3貸款提供方聯(lián)系方式：4005672.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：區(qū)2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：市房權(quán)證字第000056號(hào)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2.4.1房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件已附在本合同附件一2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀2.5.1房產(chǎn)已裝修，裝修情況詳見(jiàn)附件二3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1買(mǎi)方于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣10萬(wàn)元3.2.2買(mǎi)方于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣90萬(wàn)元3.3支付方式3.3.1定金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2房款支付方式：銀行貸款3.4付款憑證3.4.1定金支付憑證復(fù)印件已附在本合同附件三4.貸款金額及利率4.1貸款金額4.1.1貸款金額：人民幣90萬(wàn)元4.2貸款利率4.2.1貸款利率：按照銀行當(dāng)時(shí)貸款利率執(zhí)行4.3貸款期限4.3.1貸款期限：20年4.4還款方式4.4.1等額本息還款方式5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.1.1契稅5.1.2土地增值稅5.1.3個(gè)人所得稅5.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.2.1按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算5.3費(fèi)用承擔(dān)5.3.1買(mǎi)方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)5.3.2賣(mài)方承擔(dān)個(gè)人所得稅6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行條件6.1.1雙方按照本合同約定履行各自義務(wù)6.2履行時(shí)間6.2.1合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金6.2.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款6.3履行地點(diǎn)6.3.1房產(chǎn)所在地6.4違約責(zé)任6.4.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.4.2違約方應(yīng)支付守約方違約金人民幣10萬(wàn)元8.交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間8.1.1賣(mài)方應(yīng)于合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后3個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)8.2.2房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)確保水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用8.3驗(yàn)收程序8.3.1買(mǎi)方在收房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房產(chǎn)的實(shí)際情況8.3.2買(mǎi)方應(yīng)在收房時(shí)填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出8.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.4.1《房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》一式兩份，雙方各執(zhí)一份9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)9.1過(guò)戶(hù)時(shí)間9.1.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付后5個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢9.2過(guò)戶(hù)手續(xù)9.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)9.2.2賣(mài)方應(yīng)提供齊全的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)文件9.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用9.3.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)9.4過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)9.4.1雙方應(yīng)確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，不發(fā)生任何法律糾紛10.保險(xiǎn)條款10.1保險(xiǎn)種類(lèi)10.1.1房屋保險(xiǎn)10.1.2房貸保險(xiǎn)10.2保險(xiǎn)金額10.2.1保險(xiǎn)金額應(yīng)與房產(chǎn)價(jià)值相符10.3保險(xiǎn)期限10.3.1保險(xiǎn)期限自房產(chǎn)交付之日起至合同約定的貸款期限結(jié)束10.4保險(xiǎn)費(fèi)用10.4.1保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1房產(chǎn)所在地人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料11.3.2人民法院將依法審理并作出判決12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同簽訂之日12.3合同終止條件12.3.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢12.3.2買(mǎi)方支付完畢全部房款12.4合同終止時(shí)間12.4.1合同約定的貸款期限結(jié)束13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.2通知方式13.2.1雙方通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，通知送達(dá)即視為送達(dá)13.3合同附件13.3.1本合同附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)13.3.2本合同附件二：交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)13.3.3本合同附件三：貸款合同13.3.4本合同附件四：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)13.3.5本合同附件五：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同于2024年2月1日簽署14.2簽署地點(diǎn)14.2.1市區(qū)路號(hào)14.3簽署人員14.3.1買(mǎi)方代表：14.3.2賣(mài)方代表：14.3.3貸款提供方代表：銀行代表14.4簽署文件14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方指在買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)程中提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢(xún)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于房產(chǎn)交易中的中介服務(wù)、房產(chǎn)評(píng)估、貸款擔(dān)保、法律咨詢(xún)等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢(xún)等服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與買(mǎi)方的劃分16.1.1第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方了解房產(chǎn)信息，但不承擔(dān)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及交易風(fēng)險(xiǎn)的審查責(zé)任。16.2第三方與賣(mài)方的劃分16.2.1第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)協(xié)助賣(mài)方推廣房產(chǎn)信息，但不承擔(dān)房產(chǎn)出售價(jià)格及交易風(fēng)險(xiǎn)的審查責(zé)任。16.3第三方與貸款提供方的劃分16.3.1第三方在提供貸款擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)對(duì)買(mǎi)方信用及還款能力進(jìn)行審查，但不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任。16.4第三方與法律咨詢(xún)方的劃分16.4.1第三方在提供法律咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方了解相關(guān)法律法規(guī)，但不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的法律責(zé)任。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明17.1買(mǎi)方責(zé)任17.1.1買(mǎi)方應(yīng)確保在第三方介入過(guò)程中，如實(shí)提供個(gè)人信息及房產(chǎn)交易相關(guān)資料。17.2賣(mài)方責(zé)任17.2.1賣(mài)方應(yīng)確保在第三方介入過(guò)程中，如實(shí)提供房產(chǎn)信息及產(chǎn)權(quán)證明。17.3第三方介入費(fèi)用17.3.1第三方介入費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。17.4第三方介入期限17.4.1第三方介入期限應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)雙方交易期限相一致。17.5第三方介入變更17.5.1買(mǎi)賣(mài)雙方如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方在介入過(guò)程中，因自身原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方損失，應(yīng)按照本合同第15.5條承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方在介入過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方在介入過(guò)程中，因買(mǎi)方或賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失，買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.4第三方在介入過(guò)程中，因買(mǎi)賣(mài)雙方未履行本合同約定導(dǎo)致?lián)p失，買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入爭(zhēng)議解決19.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：證明房產(chǎn)所有權(quán)，是合同履行的重要依據(jù)。2.交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)房產(chǎn)交易價(jià)格，明確交易金額。說(shuō)明：作為交易價(jià)格依據(jù)，避免后續(xù)糾紛。3.貸款合同要求：貸款合同需由貸款提供方提供，明確貸款金額、利率、期限等。說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)方獲得貸款的依據(jù)，需仔細(xì)閱讀。4.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，詳細(xì)列出稅費(fèi)種類(lèi)、計(jì)算方法及金額。說(shuō)明：明確稅費(fèi)承擔(dān)，避免后續(xù)糾紛。5.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于購(gòu)房合同、房屋租賃合同、水電煤繳費(fèi)憑證等。說(shuō)明：證明房產(chǎn)歷史交易情況及配套設(shè)施使用情況。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：買(mǎi)賣(mài)雙方共同填寫(xiě)，記錄房屋驗(yàn)收情況。說(shuō)明：作為房屋交付及驗(yàn)收的依據(jù)。7.第三方協(xié)議要求：買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：第三方協(xié)議是第三方介入交易的重要依據(jù)。8.違約金支付憑證要求：違約方支付違約金的憑證，證明已履行違約責(zé)任。說(shuō)明：違約金支付憑證是合同履行的重要證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款違約金，違約金按未付款項(xiàng)的千分之五每日計(jì)算。示例：買(mǎi)方未按時(shí)支付房款10萬(wàn)元，逾期15天，應(yīng)支付違約金750元。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期交房違約金，違約金按每日房屋價(jià)值的千分之一計(jì)算。示例：賣(mài)方逾期交房3天，房屋價(jià)值100萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金3000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成中介服務(wù)示例：第三方未按時(shí)完成中介服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為2萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金2000元。4.違約行為：第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方損失確定。示例：第三方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買(mǎi)方損失5萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償5萬(wàn)元。5.違約行為：第三方未履行協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方損失確定。示例：第三方未履行貸款擔(dān)保協(xié)議，導(dǎo)致買(mǎi)方貸款失敗，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。全文完。2024年二手房交易及貸款協(xié)議樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.交房及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1交房時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格處理7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.附件及補(bǔ)充條款11.1附件一11.2附件二11.3補(bǔ)充條款12.合同簽訂及履行地點(diǎn)12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同履行地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方姓名：_______甲方身份證號(hào)碼：_______甲方聯(lián)系電話(huà)：_______甲方聯(lián)系地址：_______1.2乙方基本信息乙方姓名：_______乙方身份證號(hào)碼：_______乙方聯(lián)系電話(huà)：_______乙方聯(lián)系地址：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)所有權(quán)人：_______2.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)所在城市：_______房產(chǎn)所在區(qū)縣：_______房產(chǎn)具體地址：_______2.3房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途性質(zhì)：_______房產(chǎn)使用年限：_______3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)總價(jià)：_______元人民幣3.2付款方式付款方式一：_______付款方式二：_______3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：_______剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：_______4.貸款信息4.1貸款金額貸款金額：_______元人民幣4.2貸款利率貸款利率：_______4.3貸款期限貸款期限：_______年4.4還款方式還款方式：_______5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間：_______6.交房及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1交房時(shí)間交房時(shí)間：_______6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______6.3驗(yàn)收不合格處理驗(yàn)收不合格處理方式：_______7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑：_______7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：_______8.違約責(zé)任8.1違約情形甲方違約情形：_______乙方違約情形：_______8.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約責(zé)任承擔(dān)：_______乙方違約責(zé)任承擔(dān)：_______8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式：_______9.合同解除條件9.1合同解除條件合同解除條件一：_______合同解除條件二：_______9.2合同解除程序合同解除程序：_______9.3合同解除后的處理合同解除后的處理：_______10.合同生效及終止10.1合同生效條件合同生效條件：_______10.2合同終止條件合同終止條件：_______10.3合同終止后的處理合同終止后的處理：_______11.附件及補(bǔ)充條款11.1附件一附件一內(nèi)容：_______11.2附件二附件二內(nèi)容：_______11.3補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款一：_______補(bǔ)充條款二：_______12.合同簽訂及履行地點(diǎn)12.1合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：_______12.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)：_______13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)合同份數(shù)：_______13.2合同保管合同保管：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一其他約定事項(xiàng)一內(nèi)容：_______14.2其他約定事項(xiàng)二其他約定事項(xiàng)二內(nèi)容：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)交易中心等在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易撮合、法律咨詢(xún)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入條件甲方或乙方根據(jù)本合同的需要，有權(quán)選擇并邀請(qǐng)第三方介入合同履行。16.2第三方介入程序甲方或乙方提出第三方介入需求后，需書(shū)面通知對(duì)方及第三方，并約定三方共同參與合同履行的具體事項(xiàng)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，甲方或乙方可以要求第三方承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額按照第三方提供服務(wù)合同金額的_______%計(jì)算。17.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在履行合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，