房產(chǎn)抵押合同范本

房產(chǎn)抵押合同通用版范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2借款人1.3貸款人1.4抵押人1.5抵押權(quán)人第二條抵押房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四條利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第六條抵押房產(chǎn)的保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用6.3保險單證第七條抵押房產(chǎn)的保管與使用7.1抵押房產(chǎn)的保管7.2抵押房產(chǎn)的使用第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一條合同的生效條件11.1合同的簽字蓋章11.2相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2借款人身份證明復(fù)印件12.3貸款人授權(quán)書第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，將其抵押給貸款人，借款人在還款期限內(nèi)未能按時還款，貸款人依法取得該房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，向貸款人借款并以其名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的一方。1.3貸款人：指依法設(shè)立的金融機構(gòu)，向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的一方。1.4抵押人：指提供房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的借款人。1.5抵押權(quán)人：指接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的貸款人。第二條抵押房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：借款人提供的抵押房產(chǎn)位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/街道，具體地址為____（房產(chǎn)證登記地址）。2.2房產(chǎn)面積：抵押房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：抵押房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，借款人擁有完全的處置權(quán)。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：抵押房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何損壞、租賃或查封等情況。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額：貸款人同意向借款人提供貸款金額為____元（大寫：____元整）。3.2貸款用途：借款人保證所借貸款僅用于____（具體用途），不得用于其他非法或違反約定的用途。3.3貸款期限：貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第四條利率與還款方式4.1貸款利率：貸款年利率為____%，按____（月/季/年）計息，計息方式為____（固定利率/浮動利率）。4.2還款方式：借款人應(yīng)按照約定的還款計劃，采取____（等額本息/等額本金/按期還本付息/其他）方式進行還款。4.3還款期限：借款人應(yīng)于貸款期限屆滿之日一次性還清貸款本金及利息。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)的設(shè)立：借款人與貸款人簽訂本合同時，同步辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)證上。5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得以任何形式轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，如發(fā)生繼承、贈與等情形導(dǎo)致抵押房產(chǎn)權(quán)屬變更的，借款人應(yīng)立即通知貸款人，并辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。第六條抵押房產(chǎn)的保險6.1保險責(zé)任：借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將抵押房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，保險期限不得少于貸款期限。6.2保險費用：保險費用由借款人承擔(dān)，保險單正本交貸款人保管。6.3保險單證：保險合同、保險單正本及保險費支付憑證應(yīng)作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。第七條抵押房產(chǎn)的保管與使用7.1抵押房產(chǎn)的保管：借款人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值穩(wěn)定，不得擅自處分、毀損或設(shè)置抵押。7.2抵押房產(chǎn)的使用：借款人在抵押期間仍享有抵押房產(chǎn)的使用權(quán)，但不得影響貸款人對抵押權(quán)的行使。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為：8.1.1借款人未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)貸款人因此而產(chǎn)生的全部費用。8.1.2借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，并按約定的違約金比例支付違約金。8.1.3借款人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2貸款人的違約行為：8.2.1貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付借款人因此造成的直接損失。8.2.2貸款人未按約定辦理抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3貸款人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：借款人與貸款人在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更：本合同的變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.1借款人按約定還清全部貸款本金及利息。10.2.2貸款人同意提前解除抵押權(quán)。10.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條合同的生效條件11.1合同的簽字蓋章：本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)：本合同的生效需經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，包括但不限于房產(chǎn)抵押登記部門。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件。12.2借款人身份證明復(fù)印件：借款人的有效身份證明復(fù)印件作為本合同附件。12.3貸款人授權(quán)書：貸款人的授權(quán)書作為本合同附件。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，借款人與貸款人可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、保險公司、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、司法機關(guān)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行過程中，如需中介方提供服務(wù)，如房產(chǎn)評估、交易促成等，甲方和乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的中介方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。2.2評估機構(gòu)介入：本合同涉及的抵押房產(chǎn)價值評估，需由雙方共同認(rèn)可的評估機構(gòu)進行評估，并提供評估報告。評估費用由甲方承擔(dān)。2.3擔(dān)保機構(gòu)介入：如甲方需要提供擔(dān)保，雙方可選擇合適的擔(dān)保機構(gòu)，并簽訂擔(dān)保合同。擔(dān)保費用由甲方承擔(dān)。2.4保險公司介入：甲方應(yīng)按照乙方要求，將抵押房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。保險單正本交乙方保管。2.5調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、司法機關(guān)介入：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商選擇調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)或司法機關(guān)進行處理。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額應(yīng)為其收取的費用總額。3.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取費用，并有權(quán)拒絕提供超出合同范圍的服務(wù)。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的協(xié)議，不與本合同相沖突，并確保第三方的行為符合本合同的約定。4.2甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方費用，并承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失。4.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的文件和信息。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同，不影響本合同的效力。5.2第三方對甲方和乙方的義務(wù)，不免除甲方和乙方在本合同中的義務(wù)。5.3本合同履行過程中，第三方對甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)，不得優(yōu)于本合同的約定。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。6.2第三方介入的解除：如甲方和乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并承擔(dān)因解除第三方介入而產(chǎn)生的費用。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議：如本合同履行過程中，甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，可請求調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)或司法機關(guān)進行處理。第八條第三方介入的合同附件8.1第三方合同附件：與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方合同的保管：甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件。第九條第三方介入的其他約定9.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，甲方和乙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同份數(shù)10.1第三方合同份數(shù)：與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)信息、土地使用權(quán)信息、房產(chǎn)面積等。附件2：借款人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：借款人的有效身份證明復(fù)印件，如身份證、護照等。附件3：貸款人授權(quán)書附件內(nèi)容：貸款人對本次貸款業(yè)務(wù)的授權(quán)書，授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等。附件4：房產(chǎn)評估報告附件內(nèi)容：由雙方共同認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告應(yīng)包括房產(chǎn)價值、評估依據(jù)等。附件5：保險單復(fù)印件附件內(nèi)容：借款人投保的財產(chǎn)保險單的復(fù)印件，保險單應(yīng)顯示保險期限、保險金額等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：如中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評估服務(wù)等第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。附件7：擔(dān)保函附件內(nèi)容：如借款人提供擔(dān)保的擔(dān)保函復(fù)印件，擔(dān)保函應(yīng)明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。附件8：調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書附件內(nèi)容：如在履行本合同過程中發(fā)生的爭議解決的調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書或法院判決書的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用貸款。2.借款人未按約定還款。3.借款人違反本合同其他條款。4.貸款人未按約定提供貸款。5.貸款人未按約定辦理抵押登記。6.貸款人違反本合同其他條款。7.第三方未按約定提供服務(wù)。8.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)貸款人因此而產(chǎn)生的全部費用。2.借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，并按約定的違約金比例支付違約金。3.借款人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付借款人因此造成的直接損失。5.貸款人未按約定辦理抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.貸款人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。