房地產(chǎn) -中洲盛年薈天書 -廣州 -天河智谷 -使用權(quán)公寓

美好生活住有所居租購(gòu)并舉美好生活住有所居租購(gòu)并舉2021年8月31日下午3時(shí)，國(guó)務(wù)院舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽、副部長(zhǎng)倪虹、黃艷圍繞“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”介紹了有關(guān)情況?！笆奈濉逼陂g，將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房供給，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。住建部倪虹：關(guān)于新市民和青年人住房困難問題，它是一個(gè)伴隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程而凸顯的問題。2021年的政府工作報(bào)告中也提出，盡最大的努力幫助新市民、青年人緩解房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的專題研討班◆因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任◆以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為專題研討班◆因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任◆以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性◆平衡好穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系，把握好節(jié)奏和力度◆穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案◆堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。◆堅(jiān)持房住不炒定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制?！粑刺峒胺康禺a(chǎn)、樓市調(diào)控◆穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期◆下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題◆堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲20l8◆房子是用來住的、不是用來炒的◆繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控國(guó)家如何實(shí)現(xiàn)人民的美好生活住有所居廣州市是如何響應(yīng)租賃發(fā)展的具體措施市教育局—租購(gòu)?fù)瑱?quán),積分入學(xué)市公積金—對(duì)租賃住房的支持市住建委—保障租賃居住權(quán)力市國(guó)稅局—落實(shí)稅收優(yōu)惠市質(zhì)監(jiān)局—保障承租人健康安全居住市國(guó)規(guī)委—增加租賃住房用地供給允許商業(yè)用房改造租賃住房扶持住房租賃企業(yè)建立住房租賃信息服務(wù)平臺(tái)住房保障能力不斷增強(qiáng)“十三五”時(shí)期，全市住房供應(yīng)規(guī)模保持平穩(wěn)，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，城市居民居住水平不斷提高。2020年全市城市居民人均住房建筑面積達(dá)到34.61平方米，較2015年的32.17平方米提高了加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房保障制度，住房保障能力不斷增強(qiáng)，保障對(duì)象涵蓋戶籍中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和來穗務(wù)工人員?！笆濉逼陂g，全市完成籌建保障性安居工程8.89萬套（含新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼1.07萬戶），超額完成5.75萬套的住房保障目標(biāo)任務(wù)，為解決新市民、青年人住房困難發(fā)揮了重要作用。推進(jìn)直管房管理體制改革，不斷規(guī)范直管房管理。出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房16管理辦法等政策文件，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和政策性租賃，成為完善住房保障體系國(guó)家試點(diǎn)城市?！锻恋毓芾矸ā芳w用地入市2019年8月26日上午，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂舉行，本次全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議表決通過了新修改的土地管理法。在全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳新聞發(fā)布會(huì)上，自然資源部法規(guī)司司長(zhǎng)魏莉華表示，新土地管理法破除了農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)的法律障礙。新法增加:可以通過出讓、出租等方式交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人直接使用，同時(shí)使用者在取得農(nóng)村集體建設(shè)用地之后還可以通過轉(zhuǎn)讓、互換、抵押的方式進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓。長(zhǎng)租使用權(quán)項(xiàng)目分布圖參與村集體用地開發(fā)使用權(quán)項(xiàng)目的房企2021長(zhǎng)租公寓品牌TOP10房企參與集體建設(shè)用地開發(fā)地面建筑方開發(fā)商國(guó)有劃撥村企業(yè)建筑權(quán)屬人地面建筑方開發(fā)商國(guó)有劃撥村企業(yè)建筑權(quán)屬人村集體建設(shè)用地建設(shè)商業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目的關(guān)系、流程指引土地方土地權(quán)屬人XX有限公司負(fù)責(zé)提供農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地商業(yè)用途出租人租賃合同承租人在法律上具有哪些效力XX有限公司負(fù)責(zé)提供農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地商業(yè)用途出租人租賃合同承租人在法律上具有哪些效力第三編合同簽署租賃合同及相關(guān)具有同等法律效力文件取得該物業(yè)約定租賃年限內(nèi)的合法使用權(quán)負(fù)責(zé)投資開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)商業(yè)性質(zhì)公寓辦公酒店商鋪共同成立項(xiàng)目公司享有該項(xiàng)目的出租權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)租購(gòu)?fù)瑱?quán)——教育同權(quán)《廣州市政府提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)方案》明確，賦予：符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。所謂租購(gòu)?fù)瑱?quán)，實(shí)際是一種對(duì)租房者的“確權(quán)”，讓符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等社會(huì)公共服務(wù)權(quán)益。自2016年9月，廣州租房已可入學(xué)。廣州市積分入學(xué)政策及相關(guān)微信：廣州本地寶廣州市積分入學(xué)政策及相關(guān)微信：廣州本地寶發(fā)送：積分入學(xué)哪些人可以享受積分入學(xué)？2022棠下街道積分入學(xué)名單2022棠下街道積分入學(xué)名單租購(gòu)?fù)瑱?quán)——金融同權(quán)金融同權(quán)—國(guó)務(wù)院辦公廳2019年7月19日使用權(quán)享受同等的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押權(quán)能商改住—廣州市規(guī)劃和自然資源局2019年7月16日商業(yè)辦公物業(yè)改建租賃住房承接2100萬人口廣州供給端發(fā)力承接2100萬人口廣州供給端發(fā)力廣州未來5年土地和住房結(jié)構(gòu)，《廣州市202021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》首次出現(xiàn)租賃房今后五年全市普通商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)237住房建設(shè)計(jì)劃安排75萬套，其中普通商品0況租賃市場(chǎng)規(guī)模及人口數(shù)據(jù)未來規(guī)模超3萬億，租賃人口2.5億《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)上看，長(zhǎng)租房源市占率平均在30%以上。在我國(guó)，2019年長(zhǎng)租公寓占比僅為4%左右，可見其未來市場(chǎng)空間十分自如研究院數(shù)據(jù)顯示，未來幾年中國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，在2022年達(dá)到2.26萬億元，預(yù)計(jì)2027年達(dá)到4.97萬億元。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的全面加速，城市青年租住需求進(jìn)一步釋放，激發(fā)租房市場(chǎng)潛力。from《中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》使用權(quán)的交易、續(xù)期案例祥能集團(tuán)中洲地產(chǎn)科貿(mào)、餐飲等產(chǎn)業(yè)的多元化集團(tuán)公司。僅在廣州投資已達(dá)50億元，憑借自身天河·沐陂村天河·黃村天河·沐陂村天河·黃村白云·大一山莊琶洲·中洲交易中心白云·大一山莊琶洲·中洲交易中心20222022廣州市地鐵線路圖5站珠江新城3站金融城2站智慧城5站珠江新城3站金融城2站智慧城1站奧體廣佛同城東西大動(dòng)脈廣佛同城東西大動(dòng)脈《廣州市交通運(yùn)輸“十四五”規(guī)劃》廣州市交通十四五規(guī)劃廣州市交通十四五規(guī)劃序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)內(nèi)容及規(guī)劃廣州市交通十四五規(guī)劃摘要金融城11分鐘金融城11分鐘智慧城12分鐘真正的市區(qū)15分鐘通勤生活圈珠江新城15分鐘黃埔臨港12分鐘白云機(jī)場(chǎng)35分鐘黃埔臨港12分鐘白云機(jī)場(chǎng)35分鐘琶洲總部12分鐘數(shù)據(jù)源：百度地圖-導(dǎo)航-自駕非擁堵時(shí)段千萬級(jí)繁華配套的同質(zhì)而居灣區(qū)清華附中校園經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目正對(duì)面的清華附中灣區(qū)學(xué)校，是廣州市唯一的，也是第一所市教育局與清華附中本校合作辦學(xué)的市屬公立學(xué)校。學(xué)校規(guī)模：總占地面積約90畝，總建面約為9.3萬㎡，總投資約6.7億元。規(guī)劃設(shè)置72個(gè)教學(xué)班，可提供3480個(gè)學(xué)位。近5年，清華附中本校每年高考第一批上線率100%，85%以上的學(xué)生被985、211重點(diǎn)院校錄取2021年9月首批招生入讀小學(xué)及初中12個(gè)班走讀家庭教培機(jī)構(gòu)教職工居住走讀家庭教培機(jī)構(gòu)教職工居住交流考察交流考察商家從業(yè)者商家從業(yè)者升學(xué)陪考季升學(xué)陪考季學(xué)校是長(zhǎng)期穩(wěn)定的配套設(shè)施，周邊商業(yè)客流非常穩(wěn)定約3500在校生，覆蓋家庭總?cè)藬?shù)約20000人，業(yè)態(tài)規(guī)模約1000人衍生年消費(fèi)總量1.5億以上，大量租住需求的租金收益源源不斷廣州中醫(yī)醫(yī)院年底投入運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目斜對(duì)面的項(xiàng)目斜對(duì)面的廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院，是一所集醫(yī)療、科研、教學(xué)、預(yù)防保健于一體的綜合性三級(jí)甲等中醫(yī)醫(yī)院。是廣州中醫(yī)藥大學(xué)非直屬附屬醫(yī)院、廣州醫(yī)科大學(xué)中西醫(yī)臨床學(xué)院、國(guó)家中醫(yī)住院醫(yī)師規(guī)范化培訓(xùn)基地、廣東省博士后創(chuàng)新基地。醫(yī)院規(guī)模：總建面12.2萬㎡，總投資近10億元，5棟大樓，計(jì)劃設(shè)置1000張床位。預(yù)計(jì)2022年年底面市并全面投入使用?？疾?、設(shè)備維保月子中心陪護(hù)就醫(yī)考察、設(shè)備維保月子中心陪護(hù)就醫(yī)醫(yī)藥、母嬰零售醫(yī)美、理療職工居住醫(yī)藥、母嬰零售醫(yī)美、理療職工居住醫(yī)院不僅是城市重要配套，更具有稀缺性，周邊商機(jī)無限床位1000張，職工1300人，年客流量穩(wěn)定20+萬人剛性醫(yī)護(hù)需求背后，是海量的租住需求，租金收益日夜不停廣氮僑鑫商業(yè)綜合體四層+下沉式綜合體商場(chǎng)面積43000㎡四層+下沉式綜合體商場(chǎng)面積43000㎡體量同等天環(huán)僑鑫領(lǐng)導(dǎo)剪彩廣氮雙創(chuàng)智園七家總部進(jìn)駐板塊內(nèi)在建的天河雙創(chuàng)智園，是純粹的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，業(yè)態(tài)集虛擬現(xiàn)實(shí)、3D打印、移動(dòng)媒體、產(chǎn)業(yè)孵化和籃球聯(lián)賽為一體。整體規(guī)模：共包括7宗商地，總面積為4.25萬㎡，計(jì)容建面將近目前7宗地均在建設(shè)期，預(yù)計(jì)2024年陸續(xù)面市并全面投入使用。股票代碼2100.HK第三中軸線城市新脊梁如今，廣州一路向東，第三條城市中軸線“科技創(chuàng)新軸”已承托城市中軸線，如同一支有靈魂的畫筆，勾勒出城市的經(jīng)脈氣象。每一次城市中軸明晰的背后，折射出城市發(fā)展的巨大變遷。從過去的商貿(mào)，到現(xiàn)代的商務(wù)，再到未來的科呼應(yīng)，是為承載歷史的“老廣州”短期看金融中期看土地長(zhǎng)期看人口；而人，是隨著政府規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)布局而遷徙的3站15分鐘國(guó)際金融城3站15分鐘國(guó)際金融城區(qū)已引入廣州金控、廣發(fā)銀行、太平洋保險(xiǎn)等12家金融機(jī)構(gòu)，東區(qū)多家信息科技、文化傳媒企業(yè)。西區(qū)正加快推進(jìn)中國(guó)人工智能（廣州）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃提出，到2025年，廣州國(guó)際金融城地區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)壯大，營(yíng)業(yè)收入規(guī)模超300億元；經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益進(jìn)一步現(xiàn)有就業(yè)人口26.9萬人規(guī)劃就業(yè)人口50萬人2站12分鐘天河智慧城在“十四五”規(guī)劃的開局之年，天河智慧城奮戰(zhàn)新征程，全區(qū)共30以網(wǎng)易、小鵬汽車、中國(guó)電信、北明軟件、中國(guó)移動(dòng)等科技創(chuàng)新中心居住人口超過30萬，可以說，以科創(chuàng)為主就業(yè)人口17萬人4站15分鐘琶洲經(jīng)濟(jì)圈擁有會(huì)展中心、阿里巴巴、復(fù)星、騰訊、唯品會(huì)等地標(biāo)建筑和中在十四五規(guī)劃中，琶洲打造成數(shù)字創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、會(huì)展產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)等現(xiàn)業(yè)融合發(fā)展、外向型和創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)集聚發(fā)展的高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。到20洲地區(qū)基本形成以數(shù)字經(jīng)濟(jì)與會(huì)展產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)格局，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一實(shí)現(xiàn)地區(qū)營(yíng)業(yè)收入約5000億元。到2035年，琶洲地區(qū)全面建成具有國(guó)際全球會(huì)展產(chǎn)業(yè)集聚核、灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、廣州總部經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有就業(yè)人口33萬人廣交會(huì)日均客流18萬人廣州硅谷廣州硅谷—環(huán)五山聯(lián)合體天河區(qū)著力打造大灣區(qū)人才高地好服務(wù)吸引企業(yè)落戶強(qiáng)保障留住優(yōu)秀人才環(huán)五山協(xié)同創(chuàng)新聯(lián)合體在天河區(qū)正式成立,天河區(qū)科研、人才、產(chǎn)業(yè)、金源和創(chuàng)新要素集聚,,將天河區(qū)的環(huán)五山片區(qū)打造成“廣際引領(lǐng)性、突破性的成果15項(xiàng),引進(jìn)了15家創(chuàng)新企業(yè),12家服務(wù)機(jī)構(gòu),舉辦華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、暨南大學(xué)、中國(guó)科學(xué)院廣州能源研究市天河基金投資管理有限公司、廣州市科技金融集團(tuán)高校院所、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、投融資機(jī)構(gòu)?！胺叛蹏?guó)外,這跟硅谷非常相似?！睆V州市國(guó)際交流合作中心理事長(zhǎng)范群稱,如果能挖掘源、產(chǎn)業(yè)資源、金融資源,影響力將進(jìn)一步周邊住宅、商業(yè)價(jià)格參考項(xiàng)目周邊一二手住宅售價(jià)天河在售商業(yè)項(xiàng)目一覽2022-6項(xiàng)目名稱產(chǎn)品單價(jià)總價(jià)廣墾天河壹號(hào)36-43㎡復(fù)式商用產(chǎn)品30000/㎡110萬起天河云商匯43-58㎡loft商業(yè)產(chǎn)品37000/㎡160萬起保利天匯33-51㎡35000/㎡115萬起信達(dá)金茂廣場(chǎng)46-84㎡loft43-79㎡平層28000/㎡120萬起合景臻溋·名鑄322-750㎡商業(yè)產(chǎn)品190000/㎡6000萬起珠光·金融城壹號(hào)185-350㎡商業(yè)產(chǎn)品130000/㎡2400萬起嘉裕中心J公館69-179㎡商業(yè)產(chǎn)品100000/㎡650萬起選產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)好的地區(qū)選消費(fèi)能力高的地區(qū)選產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)好的地區(qū)選消費(fèi)能力高的地區(qū)央廣網(wǎng)廣州消息：2022年5月31日，《廣州市人口發(fā)展及社會(huì)領(lǐng)域公常住人口約2100萬人，年均增長(zhǎng)率為2.4%；常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到87選GDP產(chǎn)值高的地區(qū)選工作人口密度高的地區(qū)全市租房占比天河獨(dú)占三成全市租房占比天河獨(dú)占三成19年廣州市各區(qū)平均租金天河租金均價(jià)8000元/月小戶型最熱租年輕人最愛天河區(qū)三分之二是上班族19年廣州市各區(qū)平均租金天河租金均價(jià)8000元/月小戶型最熱租年輕人最愛天河區(qū)三分之二是上班族租賃最熱板塊車陂棠下天河區(qū)各街道人口統(tǒng)計(jì)棠下街道26.4萬車陂街道17.2萬廣州官方長(zhǎng)租公寓租金參考廣州官方長(zhǎng)租公寓租金參考（單位：元/建筑面積平方米·月）來源：本網(wǎng)廣州市房屋交易監(jiān)管中心發(fā)布時(shí)間：2022-02-1817:21周邊月租案例參考周邊月租案例參考225iai寫000/月周邊日租酒店式公寓案例參考辦公地址掛靠收益掛牌費(fèi)均價(jià)短租房源發(fā)布個(gè)人房源的短租業(yè)務(wù)平臺(tái)介紹個(gè)人房源的短租業(yè)務(wù)平臺(tái)介紹舉例：螞蟻短租是一個(gè)專門為有短租需求的租客和房東提供服務(wù)的平臺(tái)，可以說是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)中介公司，名下有閑置房產(chǎn)想要拿去出租，又擔(dān)心長(zhǎng)租風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)主就可以選擇成為螞蟻短租的房東，只有將房源信息租賃要求、租賃價(jià)格等發(fā)布在平臺(tái)上即可，若是租賃交易成功就需要支付一定的傭金給平臺(tái)。短租平臺(tái)排行短租平臺(tái)與業(yè)主的分成方式平臺(tái)短租是以訂單金額1：9的比例來分成的，也就是房東可以分90%的租金，而平臺(tái)會(huì)抽取10%的訂單金額作為傭金，里然有一成的傭金，但是發(fā)布房源是不需要費(fèi)用的，也就是說成功租賃出去，有收益才需要分成，所以是很有保障的。短租平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)短租平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)1.收益比長(zhǎng)租高2.避免房屋損壞3.租期更加靈活4.實(shí)現(xiàn)旅行夢(mèng)想戶型回報(bào)率測(cè)算—月租公寓A戶型28㎡A戶型28㎡月租回報(bào)率測(cè)算周邊1-2房租金：天健匯36㎡復(fù)式4500/月富力天寓47㎡復(fù)式5200/月中洲盛年薈保底3500/月公司掛牌：500/月*1=500元月均利潤(rùn)：3500+500=4000元/月總價(jià)58萬為例4000*12/58萬=8.3%（年收益）CC戶型56㎡月租回報(bào)率測(cè)算周邊3房租金：天健上城3房6000/月陽(yáng)華國(guó)花苑3房5800/月中洲盛年薈保底4500/月公司掛牌：500/月*3=1500元月均利潤(rùn)：4500+1500=6000元/月總價(jià)115萬為例6000*12/115萬=6.3%（年收益）戶型回報(bào)率測(cè)算—日租酒店A戶型28㎡1房短租回報(bào)率測(cè)算按照300/晚（棠東周邊現(xiàn)有酒店95%入住率）1.300*30*0.8（保守80%入住率）=7200元2.扣除20%成本，7200*0.8=5760元3.平臺(tái)扣點(diǎn)（螞蟻短租10%）5760*0.9=5184元4.公司掛牌費(fèi)500/月*1=500元（15㎡可注冊(cè)一家公司）5.月利潤(rùn)：5184+500=5684元6.總價(jià)58萬為例5684*12/58萬=11.8%（年收益）B戶型28㎡2房短租回報(bào)率測(cè)算按照350/晚（棠東周邊現(xiàn)有酒店95%入住率）1.350*30*0.7（保守70%入住率）=7350元2.扣除20%成本，6300*0.8=5880元3.平臺(tái)扣點(diǎn)（螞蟻短租10%）5880*0.9=5292元4.公司掛牌費(fèi)500/月*1=500元（15㎡可注冊(cè)一家公司）5.月利潤(rùn)：5292+500=5792元/月6.總價(jià)60萬為例5792*12/60萬=11.6%（年收益）月租方式回報(bào)率測(cè)算成本恒定收益持續(xù)凈享天河未來三十年年數(shù)年份租金增長(zhǎng)率租金1租金2租金3月租金年租金累計(jì)租金月租金年租金累計(jì)租金月租金年租金累計(jì)租金12441003463084416764862454376464594874824084344009442176434808493452405924043113964005048457616442483844854168450388840895644772172433094450538725774376日租方式回報(bào)率測(cè)算成本恒定收益持續(xù)凈享天河未來三十年年數(shù)年份日租金預(yù)估出租率月收入年收入累計(jì)收入營(yíng)運(yùn)分成（業(yè)主：運(yùn)營(yíng)商）業(yè)主年收入業(yè)主累計(jì)收入1432004320023454345926746247189