2024年度房地產(chǎn)交易居間服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)交易居間服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間服務(wù)方）第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息搜集2.1.2客源信息搜集2.1.3房源與客源匹配2.1.4交易撮合2.1.5交易過(guò)程協(xié)助2.1.6交易后跟進(jìn)服務(wù)第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1丙方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3服務(wù)費(fèi)用支付的方式第四條合同期限4.1合同生效時(shí)間4.2合同終止時(shí)間第五條甲方、乙方義務(wù)5.1甲方提供的信息真實(shí)有效5.2乙方提供的信息真實(shí)有效5.3雙方遵守合同約定，履行合同義務(wù)第六條丙方義務(wù)6.1提供專業(yè)、中立、公正的居間服務(wù)6.2保守甲方、乙方隱私信息6.3按照約定時(shí)間完成服務(wù)內(nèi)容第七條違約責(zé)任7.1甲方、乙方違約責(zé)任7.2丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)部門(mén)投訴8.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.4向人民法院提起訴訟第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2雙方對(duì)交易過(guò)程中的信息保密10.3違約方承擔(dān)保密責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1居間服務(wù)費(fèi)用的退還條件及方式12.2雙方的其他補(bǔ)充約定第十三條甲方、乙方、丙方的簽字蓋章第十四條合同附件14.1附件一：房源信息表14.2附件二：客源信息表14.3附件三：交易流程及時(shí)間表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指在本合同中出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人，甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)。1.2乙方（買方）：指在本合同中購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人，乙方應(yīng)具備購(gòu)買房地產(chǎn)的合法資格和支付能力。1.3丙方（居間服務(wù)方）：指依法成立并具備房地產(chǎn)居間資質(zhì)的公司或個(gè)人，丙方在本合同中提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息搜集：丙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房源信息，通過(guò)各種渠道進(jìn)行搜集，并整理成可供查詢的房源信息庫(kù)。2.1.2客源信息搜集：丙方應(yīng)根據(jù)乙方提供的客源信息，通過(guò)各種渠道進(jìn)行搜集，并整理成可供查詢的客源信息庫(kù)。2.1.3房源與客源匹配：丙方應(yīng)根據(jù)房源信息庫(kù)與客源信息庫(kù)，為甲方和乙方進(jìn)行匹配，并推送匹配結(jié)果。2.1.4交易撮合：丙方在甲方和乙方之間進(jìn)行交易撮合，協(xié)助雙方達(dá)成交易意向。2.1.5交易過(guò)程協(xié)助：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于合同簽訂、交易資金監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。2.1.6交易后跟進(jìn)服務(wù)：丙方應(yīng)在交易完成后一定期限內(nèi)，對(duì)甲方和乙方進(jìn)行回訪，了解交易滿意度，并提供相關(guān)售后服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1丙方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：丙方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際成交的房地產(chǎn)交易總金額，按照約定的比例計(jì)算。3.2服務(wù)費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方和乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易合同簽訂后，按照約定時(shí)間向丙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用支付的方式：甲方和乙方可選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式向丙方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1合同生效時(shí)間：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止時(shí)間：本合同在甲方、乙方完成房地產(chǎn)交易后自動(dòng)終止。第五條甲方、乙方義務(wù)5.1甲方提供的信息真實(shí)有效：甲方應(yīng)對(duì)其所提供的房源信息真實(shí)性、有效性和合法性負(fù)責(zé)。5.2乙方提供的信息真實(shí)有效：乙方應(yīng)對(duì)其所提供的客源信息真實(shí)性、有效性和合法性負(fù)責(zé)。5.3雙方遵守合同約定，履行合同義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，按照約定時(shí)間、方式完成各自義務(wù)。第六條丙方義務(wù)6.1提供專業(yè)、中立、公正的居間服務(wù)：丙方應(yīng)提供專業(yè)、中立、公正的居間服務(wù)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。6.2保守甲方、乙方隱私信息：丙方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方。6.3按照約定時(shí)間完成服務(wù)內(nèi)容：丙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房源與客源的匹配、交易撮合、交易過(guò)程協(xié)助等工作。第八條違約責(zé)任8.1甲方、乙方違約責(zé)任：如甲方、乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向丙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2丙方違約責(zé)任：如丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：甲方、乙方、丙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2向相關(guān)部門(mén)投訴：如協(xié)商不成，甲方、乙方可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)投訴，尋求相關(guān)部門(mén)的幫助和調(diào)解。9.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如協(xié)商和投訴仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲方、乙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4向人民法院提起訴訟：如仲裁結(jié)果仍無(wú)法滿足甲方、乙方要求，甲方、乙方可向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：甲方、乙方、丙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露。10.2雙方對(duì)交易過(guò)程中的信息保密：甲方、乙方、丙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中涉及的個(gè)人信息、房源信息等予以保密，不得向第三方泄露。10.3違約方承擔(dān)保密責(zé)任：如一方違反保密條款，導(dǎo)致信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第九條的約定解決。第十二條其他約定12.1居間服務(wù)費(fèi)用的退還條件及方式：如因不可抗力等原因?qū)е路康禺a(chǎn)交易未能完成，丙方應(yīng)在核實(shí)情況后，按照約定條件和方式退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。12.2雙方的其他補(bǔ)充約定：甲乙丙三方可以在本合同基礎(chǔ)上，通過(guò)書(shū)面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條甲方、乙方、丙方的簽字蓋章本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：房源信息表14.2附件二：客源信息表14.3附件三：交易流程及時(shí)間表14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指在甲乙雙方房地產(chǎn)交易過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與交易過(guò)程的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、律師、propertymanager等。第二條第三方介入情形2.1甲方、乙方同意第三方介入：在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，同意第三方參與房地產(chǎn)交易過(guò)程，并協(xié)助完成交易。2.2.1第三方為合法成立并具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；2.2.2第三方介入的目的僅為協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易；2.2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、中立、公正的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易。3.2第三方責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，限額可根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入后，甲方、乙方與第三方之間形成合同關(guān)系，第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分：第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)益劃分，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方介入的事項(xiàng)或范圍，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2第三方介入的解除：如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除事項(xiàng)和后果。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決方式：按照本合同第九條的約定進(jìn)行。第七條保密條款7.1第三方對(duì)合同內(nèi)容保密：第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露。7.2第三方對(duì)交易過(guò)程中的信息保密：第三方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中涉及的個(gè)人信息、房源信息等予以保密，不得向第三方泄露。7.3違約方承擔(dān)保密責(zé)任：如第三方違反保密條款，導(dǎo)致信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第六條的約定解決。第九條其他約定9.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，具有同等法律效力。9.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十條甲方、乙方、第三方簽字蓋章本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1附件一：第三方介入事項(xiàng)清單11.2附件二：第三方資質(zhì)證明文件11.3附件三：第三方服務(wù)費(fèi)用協(xié)議11.4附件四：其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息表房源基本信息：包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年份等。房源權(quán)屬信息：包括產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。房源其他信息：包括配套設(shè)施、交通狀況、周邊環(huán)境等。附件二：客源信息表客源基本信息：包括購(gòu)房者姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房資格等?？驮葱枨笮畔ⅲ喊ㄙ?gòu)房預(yù)算、購(gòu)房目的、房屋要求等。附件三：交易流程及時(shí)間表交易流程：包括簽約、付款、過(guò)戶、交付等環(huán)節(jié)。時(shí)間表：包括各環(huán)節(jié)預(yù)計(jì)完成時(shí)間、注意事項(xiàng)等。附件四：其他相關(guān)文件房屋查驗(yàn)報(bào)告：包括房屋現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題、維修情況等。交易資金監(jiān)管協(xié)議：包括資金監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管金額等。補(bǔ)充協(xié)議：包括合同變更、解除和終止的約定等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定提供真實(shí)、有效的房源信息。乙方未按約定提供真實(shí)、有效的客源信息。丙方未按約定時(shí)間完成服務(wù)內(nèi)容。丙方未按約定提供專業(yè)、中立、公正的服務(wù)。甲方、乙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金：按照合同約定金額或比例計(jì)算。違約方應(yīng)賠償因此造成的一切損失：包括直接損失和間接損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用：如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。示例說(shuō)明：甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失。丙方未按約定時(shí)間完成匹配工作，導(dǎo)致交易延遲，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處