2024版房產抵押物處置協(xié)議：抵押權人與抵押人關于抵押物處置的約定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產抵押物處置協(xié)議：抵押權人與抵押人關于抵押物處置的約定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1抵押權人定義1.2抵押人定義1.3抵押物定義1.4本合同定義2.抵押物概述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權屬證明文件3.抵押權設定3.1抵押權設定依據3.2抵押權范圍3.3抵押權效力4.抵押物處置方式4.1處置方式選擇4.2處置程序4.3處置期限5.處置價格及支付5.1處置價格確定5.2支付方式5.3支付期限6.抵押物處置收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配程序7.抵押物處置費用7.1費用承擔7.2費用清單7.3費用支付8.抵押物處置期間權益8.1抵押物占有權8.2抵押物使用限制8.3抵押物維護責任9.違約責任9.1抵押人違約責任9.2抵押權人違約責任9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押權登記證明12.3附件三：其他相關文件13.其他約定13.1法律適用13.2合同變更13.3合同解釋14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1抵押權人定義本合同中，抵押權人是指依據本合同約定，對抵押物享有抵押權的自然人、法人或其他組織。1.2抵押人定義本合同中，抵押人是指因借款或擔保等債務關系，將房產抵押給抵押權人的自然人、法人或其他組織。1.3抵押物定義本合同中，抵押物是指抵押人提供的，作為債務履行擔保的房產，包括房屋及其附屬設施。1.4本合同定義本合同是指抵押權人與抵押人關于抵押物處置的協(xié)議，包括本合同及所有附件。2.抵押物概述2.1抵押物基本情況抵押物的具體位置、面積、結構、權屬證明等詳細信息見附件一：抵押物清單。2.2抵押物權屬證明文件抵押人應向抵押權人提供抵押物的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地證等。3.抵押權設定3.1抵押權設定依據本合同依據《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)設立抵押權。3.2抵押權范圍抵押權人有權就抵押物的全部或部分行使抵押權，包括但不限于出售、出租、抵押、轉讓等。3.3抵押權效力抵押權自抵押合同生效時設立，抵押權人有權在債務履行期限屆滿而債務人未履行債務時，優(yōu)先受償。4.抵押物處置方式4.1處置方式選擇抵押物的處置方式包括但不限于拍賣、變賣、出租等，具體處置方式由雙方協(xié)商確定。4.2處置程序抵押物處置程序如下：1.抵押權人發(fā)出處置通知；2.抵押人有權在通知之日起____日內提出異議；3.抵押權人根據情況決定是否繼續(xù)處置；4.抵押物處置完成后，抵押權人應及時將處置結果通知抵押人。4.3處置期限抵押物處置期限自抵押權人發(fā)出處置通知之日起計算，不得超過____個月。5.處置價格及支付5.1處置價格確定抵押物處置價格應參照市場價格合理確定。5.2支付方式抵押物處置所得款項應直接支付給抵押權人。5.3支付期限抵押物處置所得款項應在處置完成后____日內支付完畢。6.抵押物處置收益分配6.1收益分配原則抵押物處置收益的分配原則為：抵押權人優(yōu)先受償，剩余部分歸抵押人所有。6.2收益分配比例抵押物處置收益的具體分配比例由雙方協(xié)商確定。6.3收益分配程序抵押物處置收益的分配程序如下：1.抵押權人計算處置收益；2.抵押權人與抵押人協(xié)商確定分配比例；3.抵押權人向抵押人支付分配款項。7.抵押物處置費用7.1費用承擔抵押物處置過程中產生的費用，包括但不限于評估費、拍賣費、律師費等，由抵押權人承擔。7.2費用清單抵押物處置費用清單詳見附件二：抵押權登記證明。7.3費用支付抵押權人應在抵押物處置完成后____日內支付抵押物處置費用。8.抵押物處置期間權益8.1抵押物占有權在抵押物處置期間，抵押權人享有對抵押物的占有權，抵押人不得擅自處置或轉讓抵押物。8.2抵押物使用限制抵押權人有權對抵押物進行必要的檢查、維護和處置前的準備，但不得影響抵押物的正常使用。8.3抵押物維護責任抵押人在抵押物處置期間應承擔必要的維護責任，確保抵押物的安全與完好。9.違約責任9.1抵押人違約責任1.要求抵押人履行合同義務；2.要求抵押人支付違約金；3.依法解除本合同。9.2抵押權人違約責任1.要求抵押權人履行合同義務；2.要求抵押權人支付違約金；3.依法解除本合同。9.3違約金計算違約金的計算方法如下：1.違約金按違約金額的____%計算；2.違約金最高不超過____元。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決本合同產生的爭議，協(xié)商不成時，任何一方均有權向抵押權人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為抵押權人所在地人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.債務履行完畢；2.抵押權實現；3.雙方協(xié)商一致解除本合同；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。11.3合同解除程序本合同的解除程序如下：1.雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議；2.合同解除協(xié)議生效后，本合同終止。12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押權登記證明12.3附件三：其他相關文件13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解釋本合同的解釋權歸抵押權人所有。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同在抵押權人所在地簽署。14.3簽署人員抵押權人代表：（簽名）抵押人代表：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入條件15.1第三方定義本合同中，第三方是指除抵押權人和抵押人以外的，參與本合同相關活動的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.2第三方介入條件1.抵押權人和抵押人協(xié)商一致；2.法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入；3.本合同約定的其他情況。16.第三方職責與權限16.1第三方職責1.評估機構負責對抵押物進行評估；2.中介機構負責協(xié)助抵押物處置；3.律師事務所負責提供法律咨詢和服務。16.2第三方權限1.評估機構有權要求抵押權人和抵押人提供必要的信息；2.中介機構有權根據本合同約定，與抵押權人和抵押人進行協(xié)商；3.律師事務所有權根據本合同約定，代表抵押權人或抵押人進行法律訴訟。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致抵押權人或抵押人遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方責任限額由抵押權人和抵押人根據第三方職責和可能產生的風險協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3責任限額范圍第三方責任限額僅限于因第三方自身過錯導致的損失，不包括抵押權人或抵押人因不可抗力、自身原因或其他第三方原因造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與抵押權人的關系第三方與抵押權人的關系為委托代理關系，第三方應按照抵押權人的指示行事，并對抵押權人負責。18.2第三方與抵押人的關系第三方與抵押人的關系為服務提供關系，第三方應按照本合同約定，為抵押人提供服務。18.3第三方與其他第三方的關系第三方與其他第三方之間的關系由各自合同約定，與本合同無關。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更第三方介入本合同后，抵押權人和抵押人可根據實際情況，對本合同進行必要的變更，并通知第三方。19.2變更生效本合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔第三方介入本合同產生的費用，包括但不限于評估費、中介費、律師費等，由抵押權人和抵押人按約定的比例分擔。20.2費用支付第三方介入費用應在服務完成后____日內支付。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構第三方介入爭議的解決機構為有管轄權的人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細要求：清單應包含抵押物的詳細信息，包括但不限于房屋地址、面積、用途、權屬證明編號、房屋結構、裝修情況等。說明：抵押物清單是抵押權人了解抵押物基本情況的重要依據。2.附件二：抵押權登記證明詳細要求：證明應包含抵押權登記的相關信息，包括抵押權登記編號、登記日期、登記機關、抵押物信息、抵押權人信息等。說明：抵押權登記證明是確認抵押權有效性的重要文件。3.附件三：其他相關文件詳細要求：包括但不限于借款合同、擔保合同、抵押合同等與本合同相關的文件。說明：其他相關文件是本合同的有效組成部分，對于理解合同內容具有重要意義。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為未按時支付抵押物處置費用責任認定標準：抵押人應按照合同約定，在規(guī)定期限內支付抵押物處置費用。若未按時支付，應向抵押權人支付違約金。示例說明：抵押人應在抵押物處置完成后____日內支付____元處置費用，若逾期支付，應向抵押權人支付____元違約金。2.抵押權人違約行為未按時支付抵押物處置收益責任認定標準：抵押權人應在抵押物處置完成后____日內支付抵押物處置收益給抵押人。若未按時支付，應向抵押人支付違約金。示例說明：抵押權人應在抵押物處置完成后____日內支付抵押物處置收益給抵押人，若逾期支付，應向抵押人支付____元違約金。3.第三方違約行為未按照約定履行職責責任認定標準：第三方應根據合同約定履行職責，若未履行或履行不當，應承擔相應的違約責任。示例說明：評估機構未在約定時間內完成抵押物評估，抵押權人有權要求評估機構承擔違約責任。4.其他違約行為未經對方同意擅自變更合同責任認定標準：任何一方未經對方同意擅自變更合同，應承擔違約責任。示例說明：抵押權人未與抵押人協(xié)商一致，擅自變更抵押物處置方式，應承擔違約責任。全文完。2024版房產抵押物處置協(xié)議：抵押權人與抵押人關于抵押物處置的約定1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.抵押物的描述3.1抵押物的基本情況3.2抵押物的權屬狀況3.3抵押物的現狀4.抵押權人的權利和義務4.1抵押權人的權利4.2抵押權人的義務5.抵押人的權利和義務5.1抵押人的權利5.2抵押人的義務6.抵押物處置的方式和程序6.1處置方式6.2處置程序6.3處置時限7.抵押物處置的價格確定7.1評估機構的選擇7.2評估方法7.3價格確定8.抵押物處置的收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.抵押物處置的資金管理9.1資金收取9.2資金使用9.3資金監(jiān)管10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.合同變更和解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除條件13.通知和送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達證明14.其他14.1適用法律14.2合同份數14.3合同生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.1.2乙方同意接受甲方的抵押物，并同意在甲方未按時償還債務時，有權處置抵押物以實現債權。1.2協(xié)議目的1.2.1明確抵押權人與抵押人關于抵押物處置的約定，保障雙方合法權益。1.2.2規(guī)范抵押物處置程序，提高處置效率。1.3協(xié)議依據1.3.1《中華人民共和國民法典》1.3.2《中華人民共和國擔保法》1.3.3相關法律法規(guī)及政策文件2.定義和解釋2.1定義2.1.1“抵押權人”指本協(xié)議中的乙方。2.1.2“抵押人”指本協(xié)議中的甲方。2.1.3“抵押物”指本協(xié)議中抵押權人接受抵押人抵押的房產。2.1.4“債權”指抵押權人對抵押人的債權。2.2解釋2.2.1本協(xié)議中未盡事宜，按照相關法律法規(guī)及政策文件解釋。3.抵押物的描述3.1抵押物的基本情況3.1.1抵押物位于市區(qū)路號，房產證號為。3.1.2抵押物為住宅性質，建筑面積為平方米，建筑年代為年。3.1.3抵押物現狀為空置，無租賃合同。3.2抵押物的權屬狀況3.2.1抵押物為甲方所有，無任何權屬爭議。3.2.2抵押物未設定其他抵押權。3.3抵押物的現狀3.3.1抵押物結構完好，無安全隱患。3.3.2抵押物裝修狀況保持原狀，未進行任何改動。4.抵押權人的權利和義務4.1抵押權人的權利4.1.1在抵押人未按時償還債務時，有權要求處置抵押物。4.1.2處置抵押物所得款項優(yōu)先用于償還抵押權人的債權。4.1.3對抵押物的處置享有優(yōu)先受償權。4.2抵押權人的義務4.2.1依法行使抵押權，不得損害抵押人的合法權益。4.2.2在處置抵押物時，應確保抵押物處置的公開、公平、公正。5.抵押人的權利和義務5.1抵押人的權利5.1.1在抵押權人行使抵押權前，有權要求抵押權人提供處置抵押物的合理方案。5.1.2有權要求抵押權人承擔處置抵押物過程中產生的合理費用。5.2抵押人的義務5.2.1按時償還債務，不得損害抵押權人的合法權益。5.2.2配合抵押權人處置抵押物。6.抵押物處置的方式和程序6.1處置方式6.1.1抵押物處置方式為公開拍賣。6.1.2拍賣機構由雙方協(xié)商確定。6.2處置程序6.2.1抵押權人發(fā)出處置抵押物的通知。6.2.2抵押權人組織拍賣活動。6.2.3拍賣結束后，抵押權人將拍賣所得款項優(yōu)先用于償還抵押權人的債權。6.3處置時限6.3.1抵押權人應在發(fā)出通知之日起個工作日內完成抵押物的處置。8.抵押物處置的價格確定8.1評估機構的選擇8.1.1抵押物的評估由雙方共同委托具有資質的評估機構進行。8.1.2評估機構的選擇由抵押權人負責，抵押人予以同意。8.2評估方法8.2.1評估機構應采用市場比較法、收益法、成本法等方法對抵押物進行評估。8.2.2評估結果應以抵押物拍賣前三個月內的市場價格為準。8.3價格確定8.3.1評估機構出具評估報告后，抵押權人與抵押人應共同確認抵押物的評估價值。8.3.2抵押物拍賣底價不得低于評估價值。9.抵押物處置的收益分配9.1收益分配原則9.1.1抵押物處置所得收益，扣除拍賣費用、稅費、評估費用等合理費用后，剩余部分為抵押權人和抵押人的收益。9.2收益分配比例9.2.1抵押權人享有抵押物處置收益的%。9.2.2抵押人享有抵押物處置收益的剩余部分。9.3收益分配方式9.3.1抵押物處置所得收益按約定比例分配給抵押權人和抵押人。9.3.2分配方式為現金支付。10.抵押物處置的資金管理10.1資金收取10.1.1拍賣所得款項應及時收取，并存入指定賬戶。10.1.2收取款項時，應提供相關憑證。10.2資金使用10.2.1資金使用應嚴格按照協(xié)議約定執(zhí)行。10.2.2抵押權人有權監(jiān)督資金使用情況。10.3資金監(jiān)管10.3.1雙方應指定專人負責監(jiān)管抵押物處置資金。10.3.2監(jiān)管人員應定期向雙方報告資金使用情況。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1本協(xié)議的爭議解決機構為抵押物所在地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。12.違約責任12.1違約情形12.1.1抵押權人未按約定處置抵押物。12.1.2抵押人未按約定償還債務。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。13.合同變更和解除13.1合同變更13.1.1本合同經雙方協(xié)商一致，可以變更。13.1.2變更內容應以書面形式確定。13.2合同解除13.2.1本合同在約定解除條件成就時，可以解除。13.2.2合同解除應以書面形式通知對方。13.3解除條件13.3.1抵押人連續(xù)個月未償還債務。13.3.2抵押物因不可抗力等原因導致無法處置。14.其他14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指本合同中除甲乙雙方之外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，不得超過本合同約定金額的%。3.第三方責任范圍3.1第三方的責任范圍限于其提供的服務內容，包括但不限于評估、中介、法律咨詢等。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方一致同意第三方介入時，需提前通知對方，并經雙方書面同意。4.2第三方介入后，應遵守本合同及相關法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.第三方費用承擔5.1第三方的費用由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商承擔，具體金額在合同附件中約定。5.2如第三方費用超過合同約定金額，超出部分由甲方承擔。6.第三方保密義務6.1第三方對本合同內容負有保密義務，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。6.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。7.第三方責任追究7.1如第三方在履行職責過程中出現違約行為，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方應承擔違約責任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.第三方變更與解除8.1如第三方在合同履行過程中需要變更或解除合同，應提前通知甲乙雙方，并經雙方書面同意。8.2第三方變更或解除合同，應按照本合同約定的程序和條件進行。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方在合同履行過程中，應明確劃分與甲乙雙方及其他相關方的責任和權利。9.2第三方與甲乙雙方的關系僅限于合同約定范圍內，第三方不得干涉甲乙雙方的內部事務。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。10.2第三方介入不影響本合同其他條款的效力。11.第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后的爭議，仍適用本合同約定的爭議解決方式。11.2如第三方介入后的爭議與本合同約定不一致，應以本合同約定為準。12.第三方介入后的合同解除12.1如第三方介入導致本合同無法履行，甲乙雙方有權解除合同。12.2合同解除后，雙方應按照本合同約定的程序和條件處理相關事宜。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定的程序和條件處理相關事宜。13.2合同終止不影響雙方已經履行或應當履行的義務。14.其他14.1本合同修正條款由甲乙雙方在合同中約定，并作為本合同附件。14.2本合同修正條款與本合同具有同等法律效力。說明一：附件列表：1.抵押物評估報告1.1附件要求：評估報告應包含抵押物的基本情況、權屬狀況、市場比較法、收益法、成本法評估結果等。1.2附件說明：評估報告由具有資質的評估機構出具，作為抵押物處置價格確定的依據。2.抵押物處置方案2.1附件要求：處置方案應包含處置方式、程序、時限、預期收益等。2.2附件說明：處置方案由抵押權人制定，經抵押人同意后執(zhí)行。3.第三方介入協(xié)議3.1附件要求：協(xié)議應明確第三方的身份、職責、權利、義務等。3.2附件說明：第三方介入協(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂。4.費用清單4.1附件要求：清單應詳細列出第三方費用、評估費用、拍賣費用等。4.2附件說明：費用清單由甲乙雙方根據實際情況制定。5.財務報表5.1附件要求：報表應反映抵押物處置所得款項的收支情況。5.2附件說明：財務報表由甲乙雙方共同編制。6.爭議解決協(xié)議6.1附件要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、機構、程序等。6.2附件說明：爭議解決協(xié)議由甲乙雙方簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押權人違約行為1.1未按時處置抵押物1.1.1違約責任：支付違約金，金額為抵押物處置收益的%。1.1.2示例：抵押權人應在收到抵押人還款通知后日內處置抵押物，未按時處置的，應支付違約金。2.抵押人違約行為2.1未按時償還債務2.1.1違約責任：支付違約金，金額為逾期債務的%。2.1.2示例：抵押人應在約定的還款期限內償還債務，逾期未償還的，應支付違約金。3.第三方違約行為3.1未按約定履行職責3.1.1違約責任：支付違約金，金額為第三方費用總額的%。3.1.2示例：第三方未按約定履行評估、中介等職責的，應支付違約金。4.其他違約行為4.1違反保密義務4.1.1違約責任：賠償因泄露保密信息造成的損失。4.1.2示例：第三方泄露抵押物處置信息的，應賠償由此造成的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋全文完。2024版房產抵押物處置協(xié)議：抵押權人與抵押人關于抵押物處置的約定2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1抵押物的定義1.2抵押權人的定義1.3抵押人的定義1.4本協(xié)議的定義2.抵押物的描述2.1抵押物的具體信息2.2抵押物的地理位置2.3抵押物的面積和結構2.4抵押物的權屬證明3.抵押權人的權利和義務3.1抵押權人的權利3.2抵押權人的義務4.抵押人的權利和義務4.1抵押人的權利4.2抵押人的義務5.抵押物的處置方式5.1處置方式的選擇5.2處置程序5.3處置時間5.4處置價格6.處置收益的分配6.1收益的分配比例6.2收益的支付方式6.3收益的支付時間7.抵押物的評估和鑒定7.1評估機構的選定7.2評估程序7.3評估結果的使用8.抵押物的交付和接收8.1抵押物的交付方式8.2抵押物的接收方式8.3交付和接收的時間9.擔保權行使的條件和程序9.1擔保權行使的條件9.2擔保權行使的程序9.3擔保權行使的期限10.違約責任10.1違約責任的承擔10.2違約責任的賠償10.3違約責任的解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的終止程序13.通知和通訊13.1通知的方式13.2通訊地址的變更13.3通知的送達14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的修改和補充14.3合同的簽署和生效日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1抵押物的定義本合同中所述抵押物是指位于（具體地址）的房產，包括但不限于房屋主體結構、附屬設施及其土地使用權。1.2抵押權人的定義本合同中所述抵押權人是指（抵押權人名稱），依法享有本房產抵押權的權利人。1.3抵押人的定義本合同中所述抵押人是（抵押人名稱），為本房產的所有權人。1.4本協(xié)議的定義本協(xié)議是指抵押權人與抵押人之間就本房產抵押物處置事宜所簽訂的協(xié)議。第二條抵押物的描述2.1抵押物的具體信息抵押物為（具體地址）的房產，建筑面積為（平方米），結構為（建筑結構），房產證號為（房產證號）。2.2抵押物的地理位置抵押物位于（具體地址），周邊配套設施齊全，交通便利。2.3抵押物的面積和結構抵押物地上面積為（平方米），地下面積為（平方米），建筑結構為（建筑結構）。2.4抵押物的權屬證明抵押人已提供有效的房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件。第三條抵押權人的權利和義務3.1抵押權人的權利抵押權人有權在本協(xié)議約定的條件下，處置抵押物以實現其債權。3.2抵押權人的義務抵押權人應在本協(xié)議約定的范圍內行使權利，不得損害抵押人的合法權益。第四條抵押人的權利和義務4.1抵押人的權利抵押人在本協(xié)議約定的條件下，有權要求抵押權人履行相應的義務。4.2抵押人的義務抵押人應保證抵押物的權屬清晰，不得擅自處置抵押物。第五條抵押物的處置方式5.1處置方式的選擇抵押物的處置方式包括但不限于拍賣、協(xié)議轉讓等。5.2處置程序抵押物的處置程序如下：（詳細列出處置程序）5.3處置時間抵押物的處置時間應在本協(xié)議簽訂之日起（具體時間）內完成。5.4處置價格抵押物的處置價格應不低于其評估價值。第六條處置收益的分配6.1收益的分配比例抵押物處置后的收益，抵押權人應按照（具體比例）的比例分配給抵押人。6.2收益的支付方式收益的支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：（提供賬戶信息）6.3收益的支付時間收益的支付時間應在本協(xié)議約定的處置時間后（具體時間）內完成。第七條抵押物的評估和鑒定7.1評估機構的選定本協(xié)議中抵押物的評估工作由（評估機構名稱）承擔。7.2評估程序評估程序如下：（詳細列出評估程序）7.3評估結果的使用評估結果作為抵押物處置價格的依據，抵押權人和抵押人均應予以認可。第八條抵押物的交付和接收8.1抵押物的交付方式抵押物的交付方式為直接交付，抵押權人應在抵押物處置完畢后，將抵押物直接交付給買受人。8.2抵押物的接收方式買受人應在抵押物交付后，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押物的接收手續(xù)，并取得相應的權屬證明。8.3交付和接收的時間抵押物的交付和接收時間應與抵押物處置的時間一致，具體時間以雙方協(xié)商為準。第九條擔保權行使的條件和程序9.1擔保權行使的條件（1）債務履行期限屆滿，債務人未履行債務；（2）債務履行期限未屆滿，但出現抵押權實現的條件；（3）抵押權人因債務人的違約行為，有權提前行使抵押權。9.2擔保權行使的程序抵押權人行使擔保權的程序如下：（1）抵押權人向抵押人發(fā)出行使擔保權的通知；（2）抵押人收到通知后，有權要求抵押權人提供擔保權行使的合法依據；（3）抵押權人提供合法依據后，抵押人應配合辦理抵押物的處置手續(xù)；（4）抵押物的處置所得優(yōu)先用于清償債務。第十條違約責任10.1違約責任的承擔任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責任的賠償違約方應在本協(xié)議約定的期限內支付違約金，并賠償因違約行為給對方造成的損失。10.3違約責任的解除一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，非違約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構為本協(xié)議簽訂地的人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保公正、公平、公開。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件（1）抵押物處置完畢，債務得到清償；（2）本協(xié)議約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.3合同的終止程序合同的終止程序應遵循國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保合法、合規(guī)。第十三條通知和通訊13.1通知的方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。13.2通訊地址的變更任何一方通訊地址的變更，應在變更后（具體時間）內通知對方。13.3通知的送達通知送達以實際收到為準，如因通訊地址錯誤或未及時通知導致的延誤，由責任方承擔。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行時，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方。14.2合同的修改和補充本協(xié)議的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.3合同的簽署和生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方的定義和范圍15.1第三方的定義本合同中所述第三方是指除抵押權人、抵押人以外的，為協(xié)助抵押物處置或其他與本合同相關事宜提供服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于評估機構、拍賣機構、律師事務所、會計師事務所、經紀機構等。第十六條第三方的介入條件和程序16.1第三方介入的條件第三方介入本合同事宜的條件包括但不限于：（1）本合同約定需要第三方提供專業(yè)服務的；（2）抵押權人或抵押人要求第三方提供服務的；（3）法律、法規(guī)或本合同另有規(guī)定的。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）抵押權人或抵押人向第三方發(fā)出服務請求；（2）第三方在收到服務請求后，評估自身能力和條件，決定是否接受；（3）第三方接受服務請求后，與抵押權人或抵押人簽訂服務協(xié)議；（4）第三方按照服務協(xié)議的規(guī)定，履行相關服務。第十七條第三方的責任和權利17.1第三方的責任（1）提供真實、準確、完整的服務信息；（2）按照約定的期限和質量完成服務；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。17.2第三方的權利（1）要求抵押權人或抵押人提供必要的協(xié)助；（2）按照服務協(xié)議收取合理的費用；（3）對服務過程中獲得的商業(yè)秘密和保密信息享有保密權；（4）根據服務協(xié)議的規(guī)定，解除服務協(xié)議。第十八條第三方的責任限額18.1責任限額的定義本合同中所述責任限額是指第三方因履行服務協(xié)議而產生的責任，在約定