2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)托管協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)托管協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1項(xiàng)目背景1.2物業(yè)托管定義第二條協(xié)議主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條物業(yè)托管范圍3.1托管物業(yè)范圍3.2托管期限第四條托管費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式第五條托管職責(zé)與義務(wù)5.1乙方托管職責(zé)5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件第八條違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2法律途徑解決第十條法律適用與解釋10.1法律適用10.2合同解釋第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1項(xiàng)目背景1.2物業(yè)托管定義本協(xié)議中的“物業(yè)托管”是指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，對甲方擁有的項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。第二條協(xié)議主體2.1甲方權(quán)益甲方享有如下權(quán)益：（1）監(jiān)督乙方的托管工作，提出合理化建議和意見；（2）按照本協(xié)議的約定獲取乙方提供的物業(yè)托管服務(wù)；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。2.2乙方權(quán)益乙方享有如下權(quán)益：（1）按照本協(xié)議的約定對物業(yè)進(jìn)行托管管理；（2）獲得甲方支付的托管費(fèi)用；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。第三條物業(yè)托管范圍3.1托管物業(yè)范圍乙方托管的物業(yè)范圍包括但不限于：（1）住宅樓棟；（2）商業(yè)設(shè)施；（3）公共區(qū)域；（4）配套設(shè)施設(shè)備等。3.2托管期限本協(xié)議的托管期限為【起始日期】至【結(jié)束日期】。除非一方提前終止本協(xié)議，否則托管期限自動(dòng)延長【延長天數(shù)】。第四條托管費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣【金額】元/月/平方米；（2）維修資金：人民幣【金額】元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況收取。4.2費(fèi)用支付方式（1）每月底前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)和維修資金；（2）其他費(fèi)用按照實(shí)際情況支付。第五條托管職責(zé)與義務(wù)5.1乙方托管職責(zé)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，對托管范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和提供服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2乙方義務(wù)（1）保障物業(yè)的安全，預(yù)防事故的發(fā)生；（2）定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)；（3）提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，處理業(yè)主的投訴和意見；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)享有如下權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的托管工作，提出合理化建議和意見；（2）按照本協(xié)議的約定獲取乙方提供的物業(yè)托管服務(wù)；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。6.2甲方義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付乙方托管費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)；（3）遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第七條合同的變更與終止7.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的任何內(nèi)容，應(yīng)提前【提前天數(shù)】天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件（1）協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，對方無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以終止的情形。在協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給甲方，并處理好與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第八條違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議總金額的【百分比】%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2法律途徑解決如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第十條法律適用與解釋10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋本協(xié)議條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體目的和宗旨，以及雙方的合法權(quán)益。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件（1）協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，對方無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除的情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。13.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方：【甲方地址】乙方：【乙方地址】第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括本協(xié)議未盡事宜，或者對本協(xié)議條款的具體解釋和補(bǔ)充。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方托管范圍內(nèi)所有物業(yè)的名稱、位置、面積等信息。附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付周期等信息。附件三：托管職責(zé)與義務(wù)詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方在托管過程中應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)與義務(wù)。附件四：甲方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)清單詳細(xì)列出甲方在托管過程中的權(quán)利與義務(wù)。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)清單詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件六：爭議解決方式詳細(xì)清單詳細(xì)列出爭議解決的途徑及具體操作流程。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在履行合同過程中應(yīng)保守的秘密內(nèi)容、保密期限等信息。附件八：通知與送達(dá)詳細(xì)清單詳細(xì)列出通知的方式、送達(dá)地址等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定履行托管職責(zé)；2.乙方未按照約定支付托管費(fèi)用；3.甲方未按照約定支付費(fèi)用；4.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)；5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)；6.雙方未按照約定解決爭議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.按照本協(xié)議的約定支付違約金；2.承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.支付因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用；4.違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失。示例說明：如乙方未按照約定履行托管職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。如乙方未按照約定支付托管費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付欠款及違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.保密義務(wù)：指雙方在履行合同過程中，對獲得的對方商業(yè)秘