2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（南京版）8篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（南京版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況3.房產(chǎn)成交價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3首付款及尾款比例4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納5.合同簽訂及生效日期6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.履約保證金及退還7.1保證金金額及繳納7.2保證金退還條件及程序8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及責(zé)任8.2違約處理方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件名稱(chēng)11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人簽字或蓋章14.合同生效及附件14.1合同生效條件14.2合同附件生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住址：____________________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住址：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址：____________________2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積：_______平方米，結(jié)構(gòu)：____________________2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.房產(chǎn)成交價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2支付方式及時(shí)間：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（大寫(xiě)：____________________元整），于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（大寫(xiě)：____________________元整），于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3首付款及尾款比例：首付款比例為_(kāi)____%，尾款比例為_(kāi)____%。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，出賣(mài)人予以配合。4.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納：4.2.1買(mǎi)受人承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)。4.2.2出賣(mài)人負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.合同簽訂及生效日期5.1合同簽訂日期：____年____月____日。5.2合同生效日期：自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____年____月____日。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：6.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收合格后，雙方在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。7.履約保證金及退還7.1保證金金額及繳納：雙方約定，買(mǎi)受人需繳納人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）作為履約保證金，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)繳納。7.2保證金退還條件及程序：7.2.1買(mǎi)受人按時(shí)足額支付房款且房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，出賣(mài)人應(yīng)退還保證金。7.2.2買(mǎi)受人未能按時(shí)足額支付房款或違反合同約定的，出賣(mài)人有權(quán)扣除保證金部分或全部。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_____%。8.1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約處理方式8.2.1違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。8.2.2如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，非違約方有權(quán)要求違約方賠償差額。8.2.3雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的解除合同情形。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢。10.2.2合同解除后，合同權(quán)利和義務(wù)終止。11.合同附件11.1合同附件名稱(chēng)11.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.1.3其他相關(guān)文件11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容12.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日。13.2簽署人簽字或蓋章13.2.1出賣(mài)人簽字或蓋章：____________________13.2.2買(mǎi)受人簽字或蓋章：____________________14.合同生效及附件14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同附件生效條件14.2.1合同附件經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承諾按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式由甲乙雙方協(xié)商確定，可包括但不限于直接委托、推薦、引入等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。16.2第三方責(zé)任認(rèn)定16.2.1第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)結(jié)果、相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。17.甲乙雙方責(zé)任劃分17.1甲乙雙方責(zé)任劃分17.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，明確各自的責(zé)任和義務(wù)。17.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方費(fèi)用承擔(dān)18.1.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容分擔(dān)。18.1.2第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。19.第三方介入程序19.1第三方介入程序19.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和流程。19.1.2第三方介入程序包括但不限于：19.1.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和方式；19.1.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；19.1.1.3第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；19.1.1.4第三方提交服務(wù)結(jié)果；19.1.1.5甲乙雙方對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。20.第三方保密義務(wù)20.1第三方保密義務(wù)20.1.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料予以保密。20.1.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露或披露相關(guān)信息和資料。21.第三方變更與解除21.1第三方變更與解除21.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。21.1.2第三方變更或解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方爭(zhēng)議解決22.1第三方爭(zhēng)議解決22.1.1第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。23.第三方退出23.1第三方退出23.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。23.1.2第三方退出合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。24.第三方責(zé)任免除24.1第三方責(zé)任免除24.1.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。24.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。24.1.3第三方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證明文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證封面、房產(chǎn)證首頁(yè)、房產(chǎn)證附圖等所有必要頁(yè)面。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)性。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)包含交易稅費(fèi)種類(lèi)、金額、繳納日期等信息，并由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具。說(shuō)明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理委托書(shū)要求：委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)、委托人姓名、身份證號(hào)、代理人姓名、身份證號(hào)等信息。說(shuō)明：用于委托他人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)包含身份證正面和反面，清晰、完整。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。6.房產(chǎn)交易合同要求：合同應(yīng)包含房產(chǎn)基本情況、成交價(jià)格、支付方式、過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)等內(nèi)容。說(shuō)明：作為房產(chǎn)交易的正式文件。7.合同附件要求：附件應(yīng)與合同具有同等法律效力，應(yīng)包含合同約定的所有相關(guān)文件和資料。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和說(shuō)明合同中的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房產(chǎn)。1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款。1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣(mài)人未按合同約定交付房產(chǎn)：責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_____%。示例：如房產(chǎn)成交價(jià)格為100萬(wàn)元，出賣(mài)人未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。2.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款：責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。示例：如應(yīng)付款項(xiàng)為100萬(wàn)元，買(mǎi)受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。2.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行：責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（南京版）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同生效的條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型2.5房屋用途3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收時(shí)間與地點(diǎn)6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)6.4過(guò)戶(hù)地點(diǎn)7.交付前房屋權(quán)利義務(wù)7.1房屋占用權(quán)7.2房屋維修責(zé)任7.3房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.4房屋租賃情況8.交付后房屋權(quán)利義務(wù)8.1房屋所有權(quán)8.2房屋使用權(quán)8.3房屋維護(hù)責(zé)任8.4房屋稅費(fèi)承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式與送達(dá)地址14.2合同未盡事宜的約定14.3合同解釋與適用法律14.4合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在南京市玄武區(qū)玄武大廈簽訂。1.2合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在房屋交付后正式履行。2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：南京市玄武區(qū)玄武大街123號(hào)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：寧房權(quán)證字第2024001號(hào)。2.3房屋建筑面積：100平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：框架結(jié)構(gòu)。2.5房屋用途：住宅。3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息：姓名：，身份證號(hào)：32010219800101。3.2賣(mài)方信息：姓名：，身份證號(hào)4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。4.2支付方式：買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），余款人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥700,000.00）應(yīng)在房屋交付前支付完畢。4.3付款時(shí)間：首付款支付時(shí)間為合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)；余款支付時(shí)間為房屋交付前。4.4付款地點(diǎn)：南京市玄武區(qū)玄武大街銀行支行。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)于2024年2月1日前將房屋交付給買(mǎi)方。5.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的房屋狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知賣(mài)方。5.4驗(yàn)收時(shí)間與地點(diǎn)：驗(yàn)收時(shí)間為房屋交付后的第7個(gè)工作日，地點(diǎn)為房屋實(shí)際使用地點(diǎn)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按南京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，賣(mài)方應(yīng)配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.4過(guò)戶(hù)地點(diǎn)：南京市玄武區(qū)房產(chǎn)交易中心。8.交付前房屋權(quán)利義務(wù)8.1房屋占用權(quán)：賣(mài)方在合同簽訂前保留對(duì)房屋的占用權(quán)，但在合同生效后，買(mǎi)方享有房屋的占用權(quán)。8.2房屋維修責(zé)任：交付前房屋的維修責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)，包括但不限于屋頂、墻面、地面、門(mén)窗等設(shè)施的維修。8.3房屋稅費(fèi)承擔(dān)：交付前房屋產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)。8.4房屋租賃情況：在合同簽訂前，如房屋已被出租，賣(mài)方應(yīng)立即終止租賃合同，并通知買(mǎi)方。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于賣(mài)方未按期交付房屋、買(mǎi)方未按期支付房款、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：賣(mài)方未按期交付房屋，每延遲一日應(yīng)支付買(mǎi)方違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。買(mǎi)方未按期支付房款，每延遲一日應(yīng)支付賣(mài)方違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出后30日內(nèi)予以修復(fù)，否則應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款。9.3違約金計(jì)算方式：違約金按每日房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及南京市仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。11.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.3合同解除后果：合同解除后，已支付的房款不予退還，未支付的房款不再支付。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：隨合同附件提供。12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議：如需補(bǔ)充，另行簽訂。12.3其他相關(guān)文件：包括房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋質(zhì)量保證書(shū)等。13.合同變更與解除13.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同解除條件：同第11.1條。13.3合同變更與解除程序：同第11.2條。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式與送達(dá)地址：雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同未盡事宜的約定：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解釋與適用法律：本合同解釋權(quán)歸南京市玄武區(qū)人民法院所有，適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同簽署日期與地點(diǎn)：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為2024年1月1日，簽署地點(diǎn)為南京市玄武區(qū)玄武大廈。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：在本合同中，“第三方”指除買(mǎi)賣(mài)雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任：第三方在本合同中的責(zé)任限于其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)的工作，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1買(mǎi)方或賣(mài)方要求：在合同履行過(guò)程中，任何一方可要求引入第三方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.2合同約定：合同中明確約定第三方介入的情形和條件。17.第三方介入的程序17.1提前通知：一方要求引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并提供第三方的資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容。17.2雙方同意：第三方介入前，雙方應(yīng)書(shū)面同意并簽訂相關(guān)協(xié)議。17.3第三方協(xié)議：第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方分別簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方權(quán)利18.1收費(fèi)權(quán)：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和約定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。18.2服務(wù)權(quán)：第三方有權(quán)在約定的范圍內(nèi)行使專(zhuān)業(yè)服務(wù)權(quán)利。19.第三方義務(wù)19.1實(shí)施義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行專(zhuān)業(yè)服務(wù)義務(wù)。19.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。19.3責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1買(mǎi)方與賣(mài)方：第三方介入不改變買(mǎi)方與賣(mài)方之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2第三方與買(mǎi)方：第三方對(duì)買(mǎi)方承擔(dān)責(zé)任，買(mǎi)方對(duì)第三方有追償權(quán)。20.3第三方與賣(mài)方：第三方對(duì)賣(mài)方承擔(dān)責(zé)任，賣(mài)方對(duì)第三方有追償權(quán)。21.第三方介入的額外條款21.1質(zhì)量保證：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.2爭(zhēng)議解決：第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。22.第三方責(zé)任限額的明確22.1責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。a)第三方提供服務(wù)的實(shí)際費(fèi)用；b)第三方因服務(wù)引起的直接經(jīng)濟(jì)損失；c)第三方因服務(wù)引起的間接經(jīng)濟(jì)損失。22.3超額責(zé)任：如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，由第三方自行承擔(dān)超出部分。23.第三方介入的特殊情形23.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。23.2法律變更：因法律、法規(guī)、政策變更導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋賣(mài)方公章，并注明“與原件一致”字樣。說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同需雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說(shuō)明：作為買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。3.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并注明測(cè)繪日期。說(shuō)明：證明房屋的建筑面積及結(jié)構(gòu)信息。4.房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：保證書(shū)需由賣(mài)方出具，并注明房屋的質(zhì)量保證期限。說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.房屋維修基金繳納憑證要求：憑證需注明繳納時(shí)間、金額及繳納單位。說(shuō)明：證明房屋維修基金已繳納。6.房屋租賃合同要求：合同需注明租賃雙方信息、租賃期限及租金等。說(shuō)明：證明房屋租賃情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需注明第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明：明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。8.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋本人公章，并注明“與原件一致”字樣。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方身份信息。9.房屋交接清單要求：清單需注明房屋交付時(shí)的狀況及雙方簽字。說(shuō)明：證明房屋交付時(shí)的實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。示例：賣(mài)方應(yīng)在2024年2月1日前交付房屋，但實(shí)際交付日期為2月10日，賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方違約金人民幣9萬(wàn)元整（￥90,000.00）。2.買(mǎi)方未按期支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方每延遲一日，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。示例：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但實(shí)際支付日期為第6個(gè)工作日，買(mǎi)方應(yīng)支付賣(mài)方違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。3.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出后30日內(nèi)修復(fù)房屋，否則應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款。示例：買(mǎi)方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重漏水問(wèn)題，賣(mài)方未在30日內(nèi)修復(fù)，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款。4.第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的測(cè)繪報(bào)告存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋面積計(jì)算不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（南京版）3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋權(quán)屬2.6房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)3.5付款方式變更4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)4.4交房責(zé)任5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)責(zé)任5.4過(guò)戶(hù)手續(xù)5.5過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)6.附屬設(shè)施及設(shè)備交接6.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單6.2交接方式6.3交接責(zé)任6.4交接時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.1登記時(shí)間7.2登記費(fèi)用7.3登記責(zé)任7.4登記手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約解除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定事項(xiàng)11.3其他約定事項(xiàng)12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告12.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息（1）姓名：__________（2）身份證號(hào)碼：__________（3）聯(lián)系方式：__________1.2買(mǎi)受人信息（1）姓名：__________（2）身份證號(hào)碼：__________（3）聯(lián)系方式：__________1.3代理人信息（如有）（1）姓名：__________（2）身份證號(hào)碼：__________（3）聯(lián)系方式：__________第二條房屋基本情況2.1房屋位置（1）所在城市：__________（2）所在區(qū)域：__________（3）具體地址：__________2.2房屋面積（1）建筑面積：__________平方米（2）使用面積：__________平方米2.3房屋用途（1）住宅（2）其他（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體用途）2.4房屋結(jié)構(gòu)（1）框架結(jié)構(gòu)（2）磚混結(jié)構(gòu)（3）其他（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體結(jié)構(gòu)）2.5房屋權(quán)屬（1）商品房（2）經(jīng)濟(jì)適用房（3）其他（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體權(quán)屬）2.6房屋附屬設(shè)施（1）電梯（2）中央空調(diào)（3）停車(chē)位（4）其他（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體附屬設(shè)施）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格（1）總價(jià)：__________萬(wàn)元（2）單價(jià)：__________元/平方米3.2付款方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）其他（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體付款方式）3.3付款時(shí)間（1）首付款：__________萬(wàn)元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付（2）尾款：__________萬(wàn)元，于房屋交付之日起__________日內(nèi)支付3.4付款地點(diǎn)__________3.5付款方式變更（1）如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議（2）變更后的付款方式應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定第四條交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間（1）預(yù)計(jì)交房時(shí)間：__________（2）實(shí)際交房時(shí)間：__________4.2交房條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰（2）房屋無(wú)任何抵押、查封等法律限制（3）房屋附屬設(shè)施齊全、完好（4）房屋交付時(shí)，應(yīng)具備居住條件4.3交房手續(xù)（1）出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋登記手續(xù)4.4交房責(zé)任（1）出賣(mài)人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)向買(mǎi)受人交付房屋（2）因出賣(mài)人原因?qū)е陆环繒r(shí)間延誤，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金第五條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間（1）預(yù)計(jì)過(guò)戶(hù)時(shí)間：__________（2）實(shí)際過(guò)戶(hù)時(shí)間：__________5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用（1）契稅：__________元（2）其他稅費(fèi)：__________元（3）過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：__________元5.3過(guò)戶(hù)責(zé)任（1）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)（2）因出賣(mài)人原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.4過(guò)戶(hù)手續(xù)（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)（2）過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定5.5過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)（1）雙方應(yīng)充分了解房屋過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)，并采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)（2）因房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟第六條附屬設(shè)施及設(shè)備交接6.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單（1）__________（2）__________（3）__________6.2交接方式（1）雙方現(xiàn)場(chǎng)交接（2）其他（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體交接方式）6.3交接責(zé)任（1）出賣(mài)人應(yīng)確保附屬設(shè)施及設(shè)備齊全、完好（2）買(mǎi)受人應(yīng)在接到交房通知后__________日內(nèi)完成附屬設(shè)施及設(shè)備的驗(yàn)收6.4交接時(shí)間（1）預(yù)計(jì)交接時(shí)間：__________（2）實(shí)際交接時(shí)間：__________第七條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1登記時(shí)間（1）預(yù)計(jì)登記時(shí)間：__________（2）實(shí)際登記時(shí)間：__________7.2登記費(fèi)用（1）登記費(fèi)：__________元（2）其他費(fèi)用：__________元7.3登記責(zé)任（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋登記手續(xù)（2）因雙方原因?qū)е路课莸怯浭掷m(xù)延誤，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.4登記手續(xù)（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋登記手續(xù)（2）過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋（2）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款（3）房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，影響買(mǎi)受人權(quán)益（4）雙方約定的其他違約情形8.2違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付__________元的違約金（2）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付__________元的違約金（3）房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)__________的賠償責(zé)任（4）雙方約定的其他違約責(zé)任8.3違約賠償（1）違約賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算（2）雙方應(yīng)就違約賠償金額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟8.4違約解除（1）任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）__________（2）__________（3）__________9.3爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)（2）調(diào)解解決：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解（3）仲裁解決：向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁（4）訴訟解決：依法向人民法院提起訴訟9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）協(xié)商解決：無(wú)費(fèi)用（2）調(diào)解解決：按調(diào)解機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付（3）仲裁解決：按仲裁機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付（4）訴訟解決：按法院訴訟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付第十條合同生效及解除10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同條款齊全、內(nèi)容明確（3）符合法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同生效時(shí)間（1）自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（3）合同約定的其他解除條件10.4合同解除程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂書(shū)面解除協(xié)議（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理第十一條其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)（1）__________（2）__________（3）__________11.2其他約定事項(xiàng)（1）__________（2）__________（3）__________11.3其他約定事項(xiàng)（1）__________（2）__________（3）__________第十二條合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告12.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期：__________13.2簽訂地點(diǎn)：__________第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋所有權(quán)證14.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告14.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及任何受甲乙雙方委托參與本合同履行過(guò)程中的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)。15.3第三方參與條件第三方參與本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第十六條第三方介入條款16.1第三方介入事由（1）房屋評(píng)估（2）房屋交易稅費(fèi)計(jì)算（3）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理（4）房屋交付與驗(yàn)收（5）合同爭(zhēng)議解決（6）甲乙雙方約定的其他需要第三方介入的事務(wù)16.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入的具體事務(wù)及要求（2）第三方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)完成相關(guān)事務(wù)的處理（3）第三方完成事務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方在本合同履行過(guò)程中，因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方應(yīng)在本合同中明確約定責(zé)任限額（2）責(zé)任限額不得超過(guò)__________萬(wàn)元（3）責(zé)任限額的約定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定第十八條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，因甲方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，因乙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或權(quán)益受損的責(zé)任（3）甲乙雙方應(yīng)按照各自在合同中的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第十九條第三方介入的保密義務(wù)19.1保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密19.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起__________年第二十條第三方介入的解除條件20.1解除條件（1）第三方違反保密義務(wù)（2）第三方未按照約定履行職責(zé)（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入20.2解除程序（1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方解除介入（2）第三方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)第二十一條第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢（2）第三方完成職責(zé)（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入21.2終止程序（1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方終止介入（2）第三方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)第二十二條第三方介入的后續(xù)處理22.1后續(xù)處理（1）第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)（2）第三方在本合同履行過(guò)程中形成的文件、資料等，由甲乙雙方共同保存22.2后續(xù)責(zé)任（1）第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（2）甲乙雙方應(yīng)按照各自在合同中的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：證明房屋所有權(quán)歸屬，清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)人信息、房屋坐落位置、建筑面積等。說(shuō)明：該證書(shū)為房屋交易的重要法律文件，必須真實(shí)有效。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，準(zhǔn)確反映房屋尺寸和結(jié)構(gòu)。說(shuō)明：測(cè)繪報(bào)告是房屋交易的重要依據(jù)，確保交易雙方對(duì)房屋情況有準(zhǔn)確了解。3.房屋交易稅費(fèi)清單要求：列明買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類(lèi)、金額、繳納時(shí)間等。說(shuō)明：稅費(fèi)清單是房屋交易過(guò)程中必須繳納的費(fèi)用明細(xì)，有助于雙方了解交易成本。4.合同要求：合同內(nèi)容完整、條款明確、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：合同是買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的法律約束文件，必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。5.協(xié)議書(shū)要求：協(xié)議書(shū)內(nèi)容真實(shí)、合法，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：協(xié)議書(shū)是補(bǔ)充合同內(nèi)容或變更合同條款的法律文件。6.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，清晰顯示付款時(shí)間、金額、收款人等信息。說(shuō)明：付款憑證是證明交易雙方履行付款義務(wù)的依據(jù)。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告真實(shí)有效，由買(mǎi)受人簽字確認(rèn)房屋交付及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是證明房屋交付及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況的依據(jù)。8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全，符合法律法規(guī)的規(guī)定。說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)交易需求提供，確保交易合法、合規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付__________元的違約金。示例：若約定交房時(shí)間為2024年6月1日，實(shí)際交房時(shí)間為2024年6月15日，出賣(mài)人應(yīng)支付14日的違約金。2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付__________元的違約金。示例：若約定首付款支付時(shí)間為2024年6月1日，實(shí)際支付時(shí)間為2024年6月15日，買(mǎi)受人應(yīng)支付14日的違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)__________的賠償責(zé)任。示例：若房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.雙方約定的其他違約情形責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若合同約定買(mǎi)受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買(mǎi)受人擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（南京版）4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房屋相關(guān)債務(wù)處理6.1甲方債務(wù)處理6.2乙方債務(wù)處理7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3爭(zhēng)議解決條款12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議12.3附件三：付款憑證13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名：________________1.1.2甲方身份證號(hào)碼：________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名：________________1.2.2乙方身份證號(hào)碼：________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在城市：南京市2.1.2房屋所在區(qū)域：________________2.1.3房屋具體地址：________________2.1.4房屋建筑面積：________________平方米2.1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋性質(zhì)：________________2.2.2房屋所有權(quán)人：________________2.2.3房屋是否有抵押：________________2.3房屋附屬設(shè)施2.3.1附屬設(shè)施一：________________2.3.2附屬設(shè)施二：________________2.3.3附屬設(shè)施三：________________3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整。3.2付款方式3.2.1付款方式一：現(xiàn)金支付3.2.2付款方式二：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款：在合同簽訂后________________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______________元整。3.3.2尾款：在房屋交付并驗(yàn)收合格后________________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______________元整。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)_______________年________________月________________日。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a)房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)安全隱患；b)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、完好；c)房屋附屬設(shè)施運(yùn)行正常；4.3驗(yàn)收程序4.3.1甲方在房屋交付前應(yīng)通知乙方；4.3.2乙方在房屋交付后應(yīng)與甲方共同進(jìn)行驗(yàn)收；4.3.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后________________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由________________方承擔(dān)；5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在房屋交付后________________日內(nèi)完成。6.房屋相關(guān)債務(wù)處理6.1甲方債務(wù)處理6.1.1甲方應(yīng)確保房屋不存在任何未了債務(wù)；6.2乙方債務(wù)處理6.2.1乙方應(yīng)確保在房屋交付后，不因房屋而新增任何債務(wù)。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的__%；7.1.2甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的__%；7.2.2乙方在房屋交付后，未按約定使用房屋，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；8.1.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)；8.2.2仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和南京市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起__日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后合同生效；10.1.2甲方收到首付款后，合同正式生效；10.2合同終止條件10.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成，合同終止；10.2.2合同解除后，合同終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減少損失；11.2通知與送達(dá)11.2.1任何通知或送達(dá)均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；11.2.2通知送達(dá)地址為合同中雙方所提供的聯(lián)系方式；11.3爭(zhēng)議解決條款11.3.1本合同如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)；11.3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議12.3附件三：付款憑證13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_______________年________________月________________日；13.2合同簽訂地點(diǎn)：________________。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份；14.2雙方應(yīng)妥善保管合同，并確保合同的真實(shí)性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供咨詢(xún)、代理、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)通過(guò)甲乙雙方的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽署補(bǔ)充協(xié)議；15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行職責(zé)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1第三方職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.2第三方權(quán)限16.2.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息；16.2.2第三方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估、鑒定等。16.3第三方責(zé)任16.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的__%；17.2若第三方因履行職責(zé)造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于補(bǔ)充協(xié)議約定的范圍內(nèi)；18.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任僅限于補(bǔ)充協(xié)議中約定的責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于補(bǔ)充協(xié)議約定的范圍內(nèi)；18.2.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任僅限于補(bǔ)充協(xié)議中約定的責(zé)任。18.3第三方與合同履行的關(guān)系18.3.1第三方介入合同履行，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；18.3.2第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的地位和責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式處理。21.第三方介入后的合同終止21.1若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，協(xié)商決定合同終止事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議。附件說(shuō)明：附件一用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議詳細(xì)要求：包括房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。附件說(shuō)明：附件二作為合同的一部分，詳細(xì)列明了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，是合同履行的依據(jù)。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款已實(shí)際發(fā)生。附件說(shuō)明：附件三用于證明付款的真實(shí)性和合法性，確保交易雙方的資金安全。4.附件四：房屋交付及驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：記錄房屋交付時(shí)間、驗(yàn)收情況、存在的問(wèn)題及處理結(jié)果。附件說(shuō)明：附件四用于證明房屋已按約定交付并驗(yàn)收，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。5.附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶(hù)登記證明、稅費(fèi)繳納證明等。附件說(shuō)明：附件五用于證明房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理完畢，確保房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：附件六用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的地位和責(zé)任，保障合同履行的順利進(jìn)行。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：附件七用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，保障合同雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的__%。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定在房屋交付時(shí)間前將房屋交付乙方，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_元。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的__%。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定在付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_元。3.違約行為：第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在提供房屋評(píng)估、鑒定等服務(wù)時(shí)，提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)賠償人民幣_(tái)_元。4.違約行為：房屋損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方在房屋交付后因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣_(tái)_元。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（南京版）5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付方式5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定事項(xiàng)11.3其他約定事項(xiàng)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.合同附件13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______1.2買(mǎi)受人信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落具體地址：_______所在區(qū)域：_______所在小區(qū)：_______2.2房屋面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)建筑類(lèi)型：_______房屋層數(shù)：_______層戶(hù)型：_______2.4房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______產(chǎn)權(quán)來(lái)源：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)款：_______元整3.2付款方式（1）首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：_______元，于房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋總價(jià)款，逾期付款的，應(yīng)按年利率_______%支付違約金。4.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例（1）契稅：_______%（買(mǎi)受人承擔(dān)_______%，出賣(mài)人承擔(dān)_______%）（2）個(gè)人所得稅：_______%（買(mǎi)受人承擔(dān)_______%，出賣(mài)人承擔(dān)_______%）（3）增值稅：_______%（買(mǎi)受人承擔(dān)_______%，出賣(mài)人承擔(dān)_______%）（4）土地增值稅：_______%（買(mǎi)受人承擔(dān)_______%，出賣(mài)人承擔(dān)_______%）（5）印花稅：_______%（買(mǎi)受人承擔(dān)_______%，出賣(mài)人承擔(dān)_______%）4.3稅費(fèi)支付方式買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行承擔(dān)并支付相關(guān)稅費(fèi)。5.房屋交付5.1交付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)于_______年_______月_______日前取得房屋鑰匙，并完成房屋的接收。5.2交付條件（1）出賣(mài)人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋應(yīng)具備交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施齊全、無(wú)欠費(fèi)等。5.3交付手續(xù)買(mǎi)受人接收房屋時(shí)，應(yīng)出示身份證件，并在《房屋交付確認(rèn)書(shū)》上簽字確認(rèn)。6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量瑕疵，如存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2瑕疵處理如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在收到房屋后_______個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或給予賠償。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約；（2）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，視為違約；（3）任何一方未按約定履行合同義務(wù)的，均視為違約。8.2違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付_______%的違約金；（2）出賣(mài)人逾期交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付_______%的違約金；（3）任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照違約金數(shù)額向守約方支付違約金，同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約造成的其他損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）南京仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件（1）買(mǎi)受人嚴(yán)重違約，出賣(mài)人有權(quán)解除合同；（2）出賣(mài)人嚴(yán)重違約，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。11.3其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商解決；（2）本合同自簽訂之日起至房屋交付完畢之日止，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自買(mǎi)受人支付首付款之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。12.3合同終止條件本合同終止條件為房屋交付完畢，雙方完成所有約定的義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及備案14.1合同簽署本合同由雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方職責(zé)15.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中提供居間服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同起草、手續(xù)辦理等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、合規(guī)，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，甲方和乙方應(yīng)接受評(píng)估結(jié)果。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，評(píng)估過(guò)程應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。15.2.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)和起草合同等服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的法律服務(wù)符合法律規(guī)定，并按照約定收取費(fèi)用。15.2.4公證處公證處對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的合法性和真實(shí)性。公證處應(yīng)按照公證程序進(jìn)行，并收取相應(yīng)的公證費(fèi)用。15.3第三方介入程序15.3.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）甲方和乙方同意通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂居間服務(wù)合同；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并在交易過(guò)程中提供必要的服務(wù)。15.3.2其他第三方介入（1）甲方和乙方同意其他第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（2）第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。16.甲乙方的額外條款16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)；（3）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋評(píng)估、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付、過(guò)戶(hù)等手續(xù)；（3）乙方應(yīng)接受第三方提供的評(píng)估、公證等服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，不包括因甲方或乙方的違約行為導(dǎo)致的損失。17.2責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的_______倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)按照評(píng)估合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的_______倍；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因提供法律服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)按照法律服務(wù)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)的_______倍；（4）公證處：公證處因公證錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)按照公證費(fèi)用的_______倍承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分（1）第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）甲方或乙方因自身原因?qū)е碌谌綋p失的，由甲方或乙方承擔(dān)全部責(zé)任；（3）第三方因甲方或乙方的共同原因?qū)е聯(lián)p失的，由各方根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）第三方提供的服務(wù)的權(quán)利屬于甲方和乙方；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付、房屋質(zhì)量及瑕疵、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除、其他約定事項(xiàng)等內(nèi)容，并由雙方簽字（或蓋章）。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)應(yīng)真實(shí)、有效，且未涉及任何權(quán)利瑕疵。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方對(duì)合同內(nèi)容有補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。4.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、有效，證明買(mǎi)受人已按照約定支付購(gòu)房款。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋的價(jià)值。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的狀況，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納完畢。8.房屋交易登記證明詳細(xì)要求：房屋交易登記證明應(yīng)證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于戶(hù)口本、身份證、婚姻證明等，用于證明雙方的身份和婚姻狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；（2）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的；（3）任何一方未按約定履行合同義務(wù)的；（4）第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金：根據(jù)違約金條款約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接損失；（3）解除合同：違約方嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)解除合同。3.示例說(shuō)明（1）示例一：買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付_______%的違約金，并賠償出賣(mài)人因逾期付款造成的利息損失。（2）示例二：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付_______%的違約金，并賠償買(mǎi)受人因逾期收房造成的損失。（3）示例三：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤，導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評(píng)估費(fèi)用的_______倍承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（南京版）6本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)利限制3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3首付比例4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3違約責(zé)任6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單7.2設(shè)備保修及維修7.3設(shè)備驗(yàn)收及移交8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3爭(zhēng)議解決方式9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁或訴訟10.3仲裁或訴訟地點(diǎn)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知及送達(dá)11.3合同附件12.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號(hào)碼：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.1.4地址：________1.2買(mǎi)方基本信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號(hào)碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.2.4地址：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：________2.1.2產(chǎn)權(quán)人姓名：________2.1.3產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間：________2.2房產(chǎn)位置及面積2.2.1所在區(qū)域：________2.2.2詳細(xì)地址：________2.2.3房產(chǎn)建筑面積：________平方米2.2.4房產(chǎn)使用面積：________平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.3.2房產(chǎn)用途：自住2.4房產(chǎn)權(quán)利限制2.4.1房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制2.4.2房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等情況3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2支付方式：3.2.1首付：人民幣_(tái)_______元整，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______元整，于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)支付；3.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：4.1.1賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.1.2買(mǎi)方配合賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.1.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方將房產(chǎn)證交付給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：4.2.1買(mǎi)方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用；4.2.2賣(mài)方負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)證印花稅。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：4.3.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)，房產(chǎn)證交付給買(mǎi)方。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為合同簽訂之日起________日內(nèi)；5.1.2房產(chǎn)交付時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)符合合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求；5.2.2驗(yàn)收程序：買(mǎi)方在交付時(shí)間前通知賣(mài)方進(jìn)行驗(yàn)收；5.2.3驗(yàn)收不合格，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方整改。5.3違約責(zé)任：5.3.1賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的________%；5.3.2買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)完成付款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________%。6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算：6.1.1契稅：按房產(chǎn)成交價(jià)格的________%計(jì)算；6.1.2印花稅：按房產(chǎn)成交價(jià)格的________%計(jì)算；6.1.3其他稅費(fèi)：按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：6.2.1買(mǎi)方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；6.2.2賣(mài)方負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)證印花稅。6.3稅費(fèi)支付時(shí)間：6.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間為合同簽訂之日起________日內(nèi)。7.房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單：7.1.