2024年度房屋買賣合同：某市中心住宅小區(qū)購房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：某市中心住宅小區(qū)購房協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式5.房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修范圍5.3保修期限6.房屋交易過程中的稅費6.1稅費承擔方式6.2稅費金額7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.房屋交易的其他事項10.1戶口遷移10.2物業(yè)費結算10.3水電氣等公共費用結算11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.雙方約定的其他事項13.附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3付款憑證復印件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：某市中心住宅小區(qū)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：某市中心路號1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系方式：（買受人聯(lián)系方式）2.房屋基本情況2.1房屋位置：位于某市中心住宅小區(qū)棟單元號2.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中包括平方米的套內(nèi)面積和平方米的公攤面積2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋產(chǎn)權：該房屋的所有權歸出賣人所有，出賣人保證該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋的交易價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元3.2.1銀行轉賬3.2.2現(xiàn)金支付3.2.3、支付等第三方支付平臺3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付完畢4.房屋交付及驗收4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人4.2交付條件：該房屋的產(chǎn)權轉移登記手續(xù)已辦理完畢，且房屋不存在任何影響使用的瑕疵4.3驗收方式：買受人在接收該房屋時，應按照本合同約定的交付條件進行驗收，如不符合交付條件的，買受人應在接收房屋后三個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應按照買受人的合理要求及時予以整改5.房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準：該房屋應符合國家關于住宅建筑工程的質(zhì)量標準和規(guī)范5.2保修范圍：該房屋的保修范圍包括主體結構、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃氣、暖通等設施5.3保修期限：該房屋的保修期限為五年，自房屋交付之日起計算6.房屋交易過程中的稅費6.1稅費承擔方式：根據(jù)國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由買受人承擔，具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等6.2稅費金額：買受人應按照稅務部門的規(guī)定，支付相關稅費，具體金額以稅務部門出具的正式發(fā)票為準7.違約責任7.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同的約定，按時交付房屋或未能保證房屋的質(zhì)量標準，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款×0.01×逾期天數(shù)7.2買受人違約：如買受人未能按照本合同的約定，按時支付房價款，出賣人有權要求買受人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款×0.01×逾期天數(shù)8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權向合同約定的人民法院提起訴訟。9.合同的變更和解除9.1變更條件：合同雙方同意并簽署書面變更協(xié)議，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和政策。9.2解除條件：合同履行過程中發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行；或者一方明確表示不履行合同義務，對方無法強制履行；或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.房屋交易的其他事項10.1戶口遷移：買受人應按照我國戶籍管理的相關規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)費結算：房屋交付后，買受人應按照物業(yè)管理公司規(guī)定，結清物業(yè)費等相關費用。10.3水電氣等公共費用結算：房屋交付后，買受人應按照相關公用事業(yè)公司的規(guī)定，結清水電氣等公共費用。11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢，雙方權利義務終止。11.3解除條件：合同履行過程中發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行；或者一方明確表示不履行合同義務，對方無法強制履行；或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.雙方約定的其他事項12.1出賣人應保證房屋符合我國相關法律法規(guī)和政策，確保房屋交易合法有效。12.2買受人應按照我國相關法律法規(guī)和政策，履行房屋交易的相關手續(xù)。13.附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3付款憑證復印件14.合同簽訂日期14.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本房屋交易過程的其他個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、融資機構、稅務部門、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責任：第三方應按照我國相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責，保證交易過程的合法、合規(guī)。15.3第三方權利：第三方有權按照合同約定，收取其服務范圍內(nèi)的費用。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序：當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前與第三方溝通，并按照第三方的要求提供相關材料。16.2.1第三方為甲乙方提供必要的服務，且甲乙方同意第三方介入。16.2.2第三方提供的服務與本房屋交易直接相關。17.第三方責任的限定17.1第三方責任限額：第三方對于因其自身原因導致的合同履行不利，應承擔相應的違約責任。但第三方對于合同履行過程中產(chǎn)生的間接損失、特殊損失、懲罰性賠償?shù)?，不承擔責任?7.2第三方責任限制：第三方對于買受人因房屋質(zhì)量問題導致的損失，不承擔責任。出賣人應承擔相應的質(zhì)量保證責任。18.第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系為服務提供者和接受者的關系。第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務。18.2甲乙方應按照合同約定，支付第三方服務費用。第三方服務費用不包括在房屋交易價格內(nèi)。19.第三方服務費用的支付及結算19.1第三方服務費用支付：甲乙方應按照第三方的收費標準，支付服務費用。19.2第三方服務費用結算：服務完成后，第三方應向甲乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲乙方按照約定支付服務費用。20.第三方服務違約的處理20.1第三方服務違約：如第三方未能按照合同約定，提供合格的服務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。20.2第三方服務違約處理：甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙方有權向法院提起訴訟。21.第三方服務的變更及解除21.1第三方服務變更：如甲乙方因特殊情況，需要變更第三方服務內(nèi)容或解除第三方服務，應提前與第三方溝通，并按照第三方的規(guī)定辦理相關手續(xù)。21.2第三方服務解除：如甲乙方解除第三方服務，應按照第三方服務協(xié)議的約定，支付相應的違約金或賠償。22.第三方服務的監(jiān)督及評價22.1第三方服務監(jiān)督：甲乙方應對第三方服務過程進行監(jiān)督，確保服務符合合同約定。22.2第三方服務評價：服務完成后，甲乙方有權對第三方服務進行評價，第三方應接受甲乙方的評價。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：付款憑證復印件附件4：房屋質(zhì)量檢測報告復印件附件5：房屋權屬調(diào)查報告復印件附件6：中介服務合同復印件附件7：評估報告復印件附件8：擔保合同復印件附件9：融資合同復印件附件10：物業(yè)服務合同復印件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證復印件，應清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋的位置、面積、戶型等基本信息。附件2：買賣雙方身份證明復印件，應包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件的復印件。附件3：付款憑證復印件，應包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄、第三方支付平臺的支付記錄等。附件4：房屋質(zhì)量檢測報告復印件，應包括房屋的質(zhì)量檢測結果、檢測機構的信息等。附件5：房屋權屬調(diào)查報告復印件，應包括房屋的權屬信息、是否有抵押、查封等法律糾紛。附件6：中介服務合同復印件，應明確中介服務的范圍、費用、支付方式等。附件7：評估報告復印件，應包括房屋的市場評估價值、評估機構的信息等。附件8：擔保合同復印件，應明確擔保的范圍、責任、期限等。附件9：融資合同復印件，應明確融資的金額、利率、還款方式等。附件10：物業(yè)服務合同復印件，應包括物業(yè)服務的范圍、費用、支付方式等。說明二：違約行為及責任認定：2.1出賣人未能按照合同約定，按時交付房屋。2.2出賣人未能保證房屋的質(zhì)量標準。2.3買受人未能按照合同約定，按時支付房價款。2.4第三方未能按照合同約定，提供合格的服務。違約的責任認定標準：3.1出賣人違約：出賣人應按照合同約定，按時交付房屋。如未能按時交付，應支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款×0.01×逾期天數(shù)。3.2出賣人質(zhì)量違約：如出賣人未能保證房屋的質(zhì)量標準，買受人有權要求出賣人承擔質(zhì)量保證責任，包括但不限于修復、更換房屋或者支付違約金。3.3買受人違約：買受人應按照合同約定，按時支付房價款。如未能按時支付，應支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款×0.01×逾期天數(shù)。3.4第三方違約：第三方應按照合同約定，提供合格的服務。如未能提供合格的服務，第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金或者賠償損失。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，而出賣人未能在此日期前交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=100萬元×0.01×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關于房屋買賣的協(xié)議，包括合同主體、房屋基本情況、交易價格及支付方式、交付及驗收、質(zhì)量及保修、交易過程中的稅費、違約責任等條款。2.房屋：指位于某市中心住宅小區(qū)棟單元號的住宅，包括房屋的結構、設施、土地使用權