完善權(quán)益保障的二手房交易合同

完善權(quán)益保障的二手房交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋描述1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買的房產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，實(shí)際用途為【實(shí)際用途】。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、裝修情況及家具家電等詳見(jiàn)附件【附件編號(hào)】。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫：【交易價(jià)格】元整（小寫：【交易價(jià)格】元）。（1）【支付比例】%的房款于本合同簽訂之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給甲方；（2）剩余【支付比例】%的房款于【支付時(shí)間】前支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、身份證件等相關(guān)文件交給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后按照約定接收該房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)后續(xù)的管理、維護(hù)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【有效期截止日期】。甲方（賣方）：【簽字/蓋章】日期：【簽字/蓋章日期】乙方（買方）：【簽字/蓋章】日期：【簽字/蓋章日期】附件：【附件編號(hào)】房產(chǎn)附屬設(shè)施、裝修情況及家具家電詳細(xì)列表附件：【附件編號(hào)】房產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件：【附件編號(hào)】支付收款憑證一、附件列表：1.附件編號(hào)1：房產(chǎn)附屬設(shè)施、裝修情況及家具家電詳細(xì)列表2.附件編號(hào)2：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.附件編號(hào)3：支付收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，包括但不限于：延遲交付房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)糾紛、隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況等。2.乙方違反本合同約定，包括但不限于：延遲支付房款、不配合辦理過(guò)戶手續(xù)、未按約定接收房產(chǎn)等。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修情況等。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易金額，以人民幣表示。3.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際鑰匙及相關(guān)證明文件交給乙方。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的懲罰性賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與約定不符：雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，必要時(shí)可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。3.甲方延遲交付房產(chǎn)或乙方延遲支付房款：按本合同約定支付違約金，并協(xié)商解決交付或支付時(shí)間。4.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：如遇房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金或賠償乙方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為個(gè)人，且房產(chǎn)具備上市交易條件。2.二手房買賣雙方為企事業(yè)單位，且房產(chǎn)具備上市交易條件。3.二手房