2024年二手房購買按揭貸款協議樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房購買按揭貸款協議樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3利率與還款方式3.貸款申請與審批3.1申請條件3.2申請流程3.3審批流程4.貸款發(fā)放與支付4.1發(fā)放條件4.2支付方式4.3逾期支付處理5.逾期還款與罰息5.1逾期定義5.2逾期還款處理5.3罰息計算與收取6.貸款保險與保障6.1保險種類6.2保險責任6.3保險費用與支付7.貸款變更與提前還款7.1變更條件7.2提前還款條件7.3提前還款流程8.借款人義務與責任8.1誠信義務8.2保密義務8.3其他義務與責任9.銀行權利與義務9.1審批權利9.2發(fā)放權利9.3監(jiān)管義務10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除與終止流程11.爭議解決與法律適用11.1爭議解決方式11.2法律適用12.合同生效與通知12.1生效條件12.2通知方式13.附件與補充協議13.1附件內容13.2補充協議14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋權14.3合同份數與送達第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“本合同”指雙方就2024年二手房購買按揭貸款事宜所簽訂的協議。1.1.2“借款人”指在本合同中提出貸款申請的個人。1.1.3“貸款人”指為借款人提供貸款的金融機構。1.1.4“貸款金額”指借款人向貸款人申請的貸款本金總額。1.1.5“貸款期限”指借款人應向貸款人償還全部貸款本息的期限。1.1.6“利率”指貸款人向借款人收取的貸款利息比率。1.1.7“還款方式”指借款人償還貸款本息的具體方式，如等額本息、等額本金等。1.2合同解釋1.2.1本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。2.貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1借款人申請的貸款金額為人民幣______元整。2.2貸款期限2.2.1貸款期限自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止，共計______個月。2.3利率與還款方式2.3.1貸款利率為______%，按年利率計算，具體利率以貸款人公布的最新利率為準。2.3.2借款人選擇等額本息還款方式償還貸款本息。3.貸款申請與審批3.1申請條件3.1.1借款人須具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄。3.1.2借款人須提供合法有效的身份證明、收入證明等貸款申請所需材料。3.2申請流程3.2.1借款人向貸款人提交貸款申請，并提交相關材料。3.2.2貸款人審核借款人提交的申請材料，并在______個工作日內作出審批決定。3.3審批流程3.3.1貸款人根據借款人提交的申請材料進行風險評估。3.3.2貸款人向借款人發(fā)送審批結果通知。4.貸款發(fā)放與支付4.1發(fā)放條件4.1.1借款人申請的貸款經貸款人審批通過。4.1.2借款人已與貸款人簽訂本合同，并支付相關費用。4.2支付方式4.2.1貸款人將貸款金額一次性劃入借款人在貸款人處指定的賬戶。4.3逾期支付處理4.3.1借款人如未按約定時間支付貸款，貸款人有權采取催收措施，并按約定收取逾期利息。5.逾期還款與罰息5.1逾期定義5.1.1借款人未按約定的還款日期償還貸款本息。5.2逾期還款處理5.2.1借款人逾期還款，貸款人有權按合同約定收取逾期利息。5.2.2借款人逾期超過______個月，貸款人有權采取法律手段追討欠款。5.3罰息計算與收取5.3.1逾期利息按逾期本金金額的______%計算。5.3.2貸款人有權在催收過程中收取合理的催收費用。6.貸款保險與保障6.1保險種類6.1.1借款人須購買貸款人指定的個人住房貸款保險。6.2保險責任6.2.1保險責任包括借款人因意外傷害、疾病等原因導致無法正常償還貸款的保障。6.3保險費用與支付6.3.1保險費用由借款人承擔，具體金額以保險合同為準。6.3.2借款人應在貸款發(fā)放前支付保險費用。8.借款人義務與責任8.1誠信義務8.1.1借款人承諾在貸款期間保持誠信，如實提供貸款所需資料。8.1.2借款人承諾不得惡意拖欠貸款，如有特殊情況應及時與貸款人溝通。8.2保密義務8.2.1借款人承諾對貸款合同內容及貸款信息予以保密，未經貸款人同意不得向任何第三方泄露。8.3其他義務與責任8.3.1借款人應按照貸款合同約定的還款計劃按時還款。8.3.2借款人不得擅自改變貸款用途，如需改變應提前征得貸款人同意。9.銀行權利與義務9.1審批權利9.1.1貸款人有權根據借款人的信用狀況、還款能力等因素審批貸款申請。9.1.2貸款人有權根據市場利率調整貸款利率。9.2發(fā)放權利9.2.1貸款人有權在符合合同約定的條件下發(fā)放貸款。9.2.2貸款人有權根據借款人的還款情況調整還款計劃。9.3監(jiān)管義務9.3.1貸款人應遵守國家相關法律法規(guī)，對貸款進行合法合規(guī)的管理。9.3.2貸款人應妥善保管借款人的個人信息，確保信息安全。10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.1借款人違約，如逾期還款、惡意拖欠貸款等。10.1.2貸款人因國家政策調整、市場風險等不可抗力因素需要解除合同。10.2終止條件10.2.1借款人提前償還全部貸款本息。10.2.2貸款人提前收回全部貸款本息。10.3解除與終止流程10.3.1發(fā)生解除或終止條件時，雙方應及時協商解決。10.3.2協商不成時，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。11.爭議解決與法律適用11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2法律適用11.2.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2.2本合同的解釋以中華人民共和國法律為準。12.合同生效與通知12.1生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章，且合同內容完整、準確。12.1.2本合同經貸款人審核通過。12.2通知方式12.2.1通知應以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。13.附件與補充協議13.1附件內容13.1.1本合同附件包括但不限于借款人身份證明、收入證明、房產證明等。13.2補充協議13.2.1本合同如有補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。14.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同解釋權14.2.1本合同解釋權歸貸款人所有。14.3合同份數與送達14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3.2合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除借款人和貸款人以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、擔保機構、評估機構等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供貸款咨詢、房產評估、擔保、法律服務等。16.第三方介入的同意與責任16.1同意16.1.1借款人和貸款人同意在必要時引入第三方介入，并確保第三方具備相應的資質和資質證明。16.2責任16.2.1第三方在介入本合同事項時，應遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。16.2.2第三方因自身原因導致借款人或貸款人權益受損的，應承擔相應的法律責任。17.第三方介入的具體條款17.1中介機構17.1.1中介機構在提供貸款咨詢、房產評估等服務時，應客觀、公正，不得隱瞞重要信息。17.1.2中介機構的傭金由借款人和貸款人協商確定，并在本合同中明確。17.2擔保機構17.2.1擔保機構應提供合法有效的擔保，確保借款人按約定償還貸款。17.2.2擔保機構在擔保期間，如因借款人違約導致貸款人權益受損的，應承擔相應的賠償責任。17.3評估機構17.3.2評估機構在評估過程中，應遵守國家相關評估標準和規(guī)定。18.第三方責任限額18.1責任限額18.1.1第三方在介入本合同事項時，其責任限額由借款人和貸款人協商確定，并在本合同中明確。18.1.2超過責任限額的部分，由借款人和貸款人自行承擔。18.2責任免除18.2.1因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。18.2.2第三方在履行職責過程中，如因借款人或貸款人的原因導致損失，第三方不承擔責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明19.1.1第三方在介入本合同事項時，其權利義務僅限于本合同約定范圍內。19.1.2借款人和貸款人之間的權利義務，不受第三方介入的影響。19.1.3第三方不參與借款人和貸款人之間的爭議解決。19.2溝通與協調19.2.1借款人和貸款人應與第三方保持良好溝通，確保第三方能及時了解合同履行情況。19.2.2如第三方在履行職責過程中發(fā)現借款人或貸款人存在違約行為，應及時通知借款人和貸款人。20.第三方變更與替換20.1變更與替換20.1.1借款人和貸款人同意，在必要時可以變更或替換第三方。20.1.2變更或替換第三方時，應提前通知對方，并確保新第三方具備相應的資質和資質證明。20.2新第三方的責任20.2.1新第三方介入本合同事項后，應承擔原第三方在合同中的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明要求：提供有效身份證件的原件和復印件。說明：用于證明借款人的身份和年齡。2.收入證明要求：提供最近三個月的工資單、銀行流水或稅單等證明收入的材料。說明：用于證明借款人有穩(wěn)定的收入來源。3.房產證明要求：提供房產證、購房合同或租賃合同等證明房產的材料。說明：用于證明房產的權屬和狀況。4.貸款申請表要求：填寫完整的貸款申請表，包括個人信息、貸款用途等。說明：用于申請貸款的具體信息。5.貸款合同要求：雙方簽字蓋章的貸款合同原件。說明：明確借款人和貸款人的權利義務。6.保險合同要求：借款人與保險公司簽訂的保險合同原件。說明：用于證明借款人已購買相關保險。7.評估報告要求：由評估機構出具的房產評估報告原件。說明：用于確定房產的價值。8.中介服務協議要求：中介機構與借款人或貸款人簽訂的服務協議原件。說明：明確中介機構的職責和服務內容。9.擔保協議要求：擔保人與貸款人簽訂的擔保協議原件。說明：明確擔保人的擔保責任。10.法律意見書要求：律師出具的法律意見書原件。說明：用于證明合同條款的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為1.1逾期還款責任認定：借款人未按約定的還款日期償還貸款本息，應支付逾期利息。示例：借款人應于每月的15日償還當月貸款，若未在15日之前還款，則構成違約。1.2惡意拖欠貸款責任認定：借款人故意不償還貸款，貸款人有權采取法律手段追討欠款。示例：借款人連續(xù)三個月未償還貸款，且無正當理由，則構成惡意拖欠。2.貸款人違約行為2.1未按時發(fā)放貸款責任認定：貸款人未按時發(fā)放貸款，應向借款人支付違約金。示例：貸款人應于合同約定的貸款發(fā)放日發(fā)放貸款，若未按時發(fā)放，則構成違約。2.2提高貸款利率責任認定：貸款人在未經借款人同意的情況下提高貸款利率，應退還多收的利息。示例：貸款人擅自提高貸款利率，借款人有權要求退還多收的利息。3.第三方違約行為3.1中介機構未提供真實信息責任認定：中介機構未提供真實信息導致借款人或貸款人權益受損，應承擔相應責任。示例：中介機構在房產評估中提供虛假評估報告，導致借款人貸款金額不足。3.2擔保機構未履行擔保責任責任認定：擔保機構未履行擔保責任導致貸款人權益受損，應承擔相應責任。示例：擔保機構在借款人違約時未及時履行擔保責任，貸款人有權向擔保機構追償。全文完。2024年二手房購買按揭貸款協議樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用法律1.1合同訂立依據1.2適用法律2.雙方當事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3按揭貸款機構信息3.房地產基本情況3.1房地產位置3.2房地產權屬3.3房地產面積3.4房地產用途4.貸款金額與期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率5.還款方式與還款計劃5.1還款方式5.2還款計劃5.3逾期還款處理6.貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批條件6.2貸款發(fā)放流程6.3貸款發(fā)放時間7.貸款利息計算與支付7.1利息計算方法7.2利息支付方式7.3利息支付時間8.房屋交付與驗收8.1房屋交付時間8.2房屋驗收標準8.3驗收程序9.房屋產權過戶與登記9.1過戶手續(xù)9.2過戶費用9.3登記手續(xù)10.保險條款10.1保險種類10.2保險責任10.3保險費用11.違約責任11.1出賣方違約責任11.2買受方違約責任11.3按揭貸款機構違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除與終止的程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效與解除條件14.3合同份數與保管第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與適用法律1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用于中華人民共和國境內，適用中華人民共和國法律。第二條雙方當事人信息2.1出賣方信息出賣方名稱：________法定代表人：________地址：________聯系電話：________2.2買受方信息買受方名稱：________法定代表人：________地址：________聯系電話：________2.3按揭貸款機構信息按揭貸款機構名稱：________法定代表人：________地址：________聯系電話：________第三條房地產基本情況3.1房地產位置房地產位于：________詳細地址：________3.2房地產權屬房地產權證號：________產權性質：________3.3房地產面積建筑面積：________平方米使用面積：________平方米3.4房地產用途房地產用途為：________第四條貸款金額與期限4.1貸款金額貸款金額：________元4.2貸款期限貸款期限：________年4.3貸款利率貸款利率：________%第五條還款方式與還款計劃5.1還款方式還款方式為：________5.2還款計劃還款計劃如下：（1）首期還款：________元，于________年________月________日前支付；（2）分期還款：每月還款金額為________元，自________年________月________日起至________年________月________日止；（3）一次性還款：________元，于________年________月________日前支付。5.3逾期還款處理逾期還款的，買受方應支付逾期利息，逾期利息為：________%第六條貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批條件（1）買受方具備完全民事行為能力；（2）買受方有穩(wěn)定的收入來源；（3）買受方信用記錄良好；（4）按揭貸款機構規(guī)定的其他條件。6.2貸款發(fā)放流程貸款發(fā)放流程如下：（1）買受方提交貸款申請；（2）按揭貸款機構進行審查；（3）按揭貸款機構批準貸款；（4）買受方與按揭貸款機構簽訂貸款合同；（5）按揭貸款機構發(fā)放貸款。6.3貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間為：________年________月________日。第七條貸款利息計算與支付7.1利息計算方法貸款利息按月計息，按年化利率________%計算，每月利息計算公式為：貸款金額×月利率。7.2利息支付方式利息支付方式為：________7.3利息支付時間利息支付時間為每月________日。第八條房屋交付與驗收8.1房屋交付時間房屋交付時間為：________年________月________日。8.2房屋驗收標準房屋驗收標準如下：（1）房屋結構安全，無安全隱患；（2）房屋主體結構、承重構件滿足設計要求；（3）房屋門窗、管道、水電氣設施齊全，功能正常；（4）房屋室內墻面、地面平整，無開裂、起砂、脫落等現象；（5）房屋裝修符合合同約定。8.3驗收程序驗收程序如下：（1）買受方在房屋交付前，向出賣方發(fā)出驗收通知；（2）出賣方應在收到驗收通知后________日內，配合買受方進行房屋驗收；（3）買受方對房屋進行驗收，如有不符項，應及時向出賣方提出；（4）出賣方應在________日內對買受方提出的不符項進行整改；（5）驗收合格后，雙方簽署房屋驗收合格證明。第九條房屋產權過戶與登記9.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)如下：（1）買受方提供身份證明、購房合同等文件；（2）出賣方提供房屋權屬證明、身份證等文件；（3）雙方共同到房地產交易管理部門辦理過戶手續(xù)；（4）支付過戶稅費。9.2過戶費用過戶費用包括但不限于：（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）營業(yè)稅；（4）土地增值稅；（5）其他相關費用。9.3登記手續(xù)登記手續(xù)如下：（1）買受方在過戶手續(xù)完成后，向房地產登記機關提交登記申請；（2）登記機關審核后，辦理房屋產權登記；（3）買受方取得房屋產權證書。第十條保險條款10.1保險種類保險種類包括但不限于：（1）房屋財產保險；（2）借款人意外傷害保險；（3）其他由雙方約定的保險。10.2保險責任保險責任如下：（1）房屋財產保險：賠償因火災、爆炸、雷擊等自然災害或意外事故造成的房屋損失；（2）借款人意外傷害保險：賠償借款人因意外傷害造成的醫(yī)療費用；（3）其他保險責任按保險合同約定執(zhí)行。10.3保險費用保險費用由買受方承擔，具體費用由雙方協商確定。第十一條違約責任11.1出賣方違約責任（1）退還已收房款；（2）支付違約金，違約金為已收房款的________%；（3）賠償買受方因此遭受的其他損失。11.2買受方違約責任（1）支付違約金，違約金為應付房款或貸款的________%；（2）賠償出賣方因此遭受的其他損失。11.3按揭貸款機構違約責任（1）支付違約金，違約金為應付貸款金額的________%；（2）賠償借款人因此遭受的其他損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構仲裁委員會或人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序按相關法律法規(guī)和仲裁委員會或人民法院的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）一方違約，另一方給予通知并給予合理期限改正，但對方未在合理期限內改正的；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協商一致解除合同。13.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）貸款全部還清；（2）房屋所有權轉移；（3）雙方協商一致終止合同。13.3解除與終止的程序解除與終止程序如下：（1）一方提出解除或終止合同的書面通知；（2）另一方確認或拒絕；（3）雙方簽署解除或終止合同書面文件。第十四條其他約定事項14.1合同附件合同附件包括但不限于：（1）房屋買賣合同；（2）貸款合同；（3）保險合同；（4）其他雙方約定的文件。14.2合同生效與解除條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同解除條件按本合同第十三條約定執(zhí)行。14.3合同份數與保管本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。合同由雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、擔保、評估、咨詢等服務的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房地產交易中的中介服務；（2）按揭貸款的擔保服務；（3）房屋價值的評估服務；（4）合同履行過程中的咨詢服務；（5）其他經甲乙雙方約定的第三方服務。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額如下：（1）中介方：中介方僅對中介服務本身的合理性、合規(guī)性負責，對房屋買賣交易結果不承擔直接責任。中介方對本合同項下的中介服務收取的傭金不得超過交易總額的________%。（2）擔保方：擔保方對按揭貸款的擔保責任限于擔保金額，擔保金額不得超過貸款總額的________%。（3）評估方：評估方對房屋價值的評估結果負責，但評估價值不作為房屋成交價的唯一依據。評估方對本合同項下的評估服務收取的費用不得超過評估價值的________%。（4）咨詢方：咨詢方對本合同項下的咨詢服務負責，但咨詢服務不構成法律意見或專業(yè)判斷。咨詢方對本合同項下的咨詢服務收取的費用不得超過咨詢服務的實際發(fā)生費用。4.第三方責權利4.1第三方權利：（1）中介方：有權根據中介服務合同的約定收取中介服務費用；（2）擔保方：有權要求借款人按時償還貸款；（3）評估方：有權根據房屋實際情況進行評估；（4）咨詢方：有權根據咨詢合同的約定收取咨詢服務費用。4.2第三方義務：（1）中介方：應保證中介服務的合理性、合規(guī)性，協助甲乙雙方履行合同；（2）擔保方：應履行擔保義務，保證貸款的按時償還；（3）評估方：應客觀、公正地評估房屋價值，提供準確的評估報告；（4）咨詢方：應提供專業(yè)、獨立的咨詢服務。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務；（2）甲方應向第三方支付約定的服務費用；（3）甲方與第三方的服務合同不影響甲乙雙方本合同的履行。5.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務；（2）乙方應向第三方支付約定的服務費用；（3）乙方與第三方的服務合同不影響甲乙雙方本合同的履行。5.3第三方與按揭貸款機構的劃分：（1）按揭貸款機構應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務；（2）按揭貸款機構應向第三方支付約定的服務費用；（3）按揭貸款機構與第三方的服務合同不影響甲乙雙方本合同的履行。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方同意引入第三方服務；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應的服務合同；（3）第三方按照服務合同的約定履行職責；（4）甲乙雙方按照本合同履行各自義務。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更與解除，應按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同的約定執(zhí)行。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密9.1第三方在本合同項下獲取的甲乙雙方信息，應予以保密，不得向任何第三方泄露。10.第三方介入的其他事項10.1第三方介入的其他事項，按甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包括甲乙雙方的詳細信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款。說明：房屋買賣合同是本合同的核心附件，是雙方交易的基礎。2.按揭貸款合同詳細要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、逾期利息等條款。說明：按揭貸款合同是甲乙雙方與按揭貸款機構之間簽訂的，與本合同并行。3.房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的復印件，證明房屋權屬清晰。說明：用于證明出賣方對房屋擁有合法的處分權。4.買賣雙方身份證復印件詳細要求：提供買賣雙方身份證的復印件，證明身份真實有效。說明：用于核實交易雙方的身份信息。5.房屋評估報告詳細要求：提供第三方評估機構出具的房屋評估報告，證明房屋價值。說明：評估報告是確定交易價格的重要依據。6.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易過程中產生的稅費繳納憑證。說明：證明交易稅費已按規(guī)定繳納。7.房屋驗收合格證明詳細要求：提供房屋驗收合格證明，證明房屋符合約定標準。說明：驗收合格證明是房屋交付的必要條件。8.保險合同詳細要求：提供保險合同，包括保險種類、保險責任、保險費用等條款。說明：保險合同是保障雙方權益的重要依據。9.爭議解決協議詳細要求：提供爭議解決協議，明確爭議解決方式。說明：爭議解決協議是解決合同執(zhí)行過程中出現的爭議的重要依據。10.其他相關文件詳細要求：根據實際情況，提供其他相關文件，如委托代理協議、補充協議等。說明：其他相關文件用于補充和完善本合同。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定標準。責任認定：出賣方應退還已收房款，支付違約金，并賠償買受方因此遭受的其他損失。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款，或未按約定時間辦理房屋產權過戶手續(xù)。責任認定：買受方應支付違約金，并賠償出賣方因此遭受的其他損失。3.按揭貸款機構違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間發(fā)放貸款，或未按約定收取利息。責任認定：按揭貸款機構應支付違約金，并賠償借款人因此遭受的其他損失。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供服務，或提供的服務不符合約定標準。責任認定：第三方應退還已收取的服務費用，并賠償甲乙雙方因此遭受的其他損失。示例說明：如果出賣方未按約定時間交付房屋，導致買受方無法按原計劃入住，出賣方應退還已收房款，支付違約金，并賠償買受方因延遲入住而產生的其他費用，如租房費等。如果買受方未按約定時間支付房款，導致出賣方無法按原計劃收到房款，買受方應支付違約金，并賠償出賣方因此遭受的其他損失，如資金占用成本等。如果第三方提供的服務不符合約定標準，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應退還已收取的服務費用，并賠償甲乙雙方因此遭受的其他損失。全文完。2024年二手房購買按揭貸款協議樣本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款金額2.1貸款總額2.2貸款比例2.3貸款期限3.貸款利率3.1初始利率3.2調整機制3.3利息計算方法4.還款方式4.1等額本息還款4.2等額本金還款4.3其他還款方式5.還款計劃5.1還款時間表5.2每期還款金額5.3逾期還款處理6.抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物價值6.3抵押登記7.保險7.1房屋保險7.2貸款保險7.3保險責任8.合同簽訂8.1合同簽訂時間8.2合同簽訂地點8.3合同生效條件9.甲方責任9.1甲方身份證明9.2甲方收入證明9.3甲方信用記錄10.乙方責任10.1乙方身份證明10.2乙方收入證明10.3乙方信用記錄11.貸款發(fā)放11.1貸款發(fā)放時間11.2貸款發(fā)放條件11.3貸款發(fā)放方式12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決費用14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“甲方”指借款人，即購買二手房的個人或單位。（2）本合同中，“乙方”指貸款人，即提供二手房按揭貸款的金融機構。（3）“貸款金額”指乙方根據甲方申請批準的貸款總額。（4）“貸款利率”指乙方對甲方貸款所設定的利率。（5）“還款方式”指甲方按照約定的方式向乙方償還貸款本息。（6）“還款計劃”指甲方在貸款期限內按照約定的還款時間和金額進行還款的具體安排。（7）“抵押物”指甲方為獲得貸款而提供給乙方的擔保財產。（8）“保險”指甲方為貸款期間可能發(fā)生的風險而購買的保險。1.2解釋（1）本合同中對有關術語的解釋如有歧義，應以合同中的定義為準。（2）本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。2.貸款金額2.1貸款總額貸款總額為人民幣萬元整，由乙方根據甲方提供的房產評估價值和貸款政策批準。2.2貸款比例貸款比例不超過房產評估價值的80%。2.3貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.貸款利率3.1初始利率初始利率為年利率X%，自貸款發(fā)放之日起生效。3.2調整機制若國家政策調整或市場利率變動，乙方有權根據實際情況調整利率，并提前通知甲方。3.3利息計算方法利息按月計收，按年結息，逾期利息按逾期利率加倍計算。4.還款方式4.1等額本息還款甲方同意采用等額本息還款方式償還貸款。4.2等額本金還款甲方有權選擇等額本金還款方式，具體還款計劃由乙方制定。4.3其他還款方式如有其他還款方式，需經甲乙雙方協商一致。5.還款計劃5.1還款時間表甲方應按照乙方提供的還款時間表按時還款。5.2每期還款金額每期還款金額包括本金和利息，具體金額由乙方根據還款方式和貸款期限計算。5.3逾期還款處理甲方逾期還款，乙方有權按合同約定收取逾期利息，并采取法律手段追償。6.抵押物6.1抵押物描述抵押物為甲方擁有的位于市區(qū)路的房產，房產證號為。6.2抵押物價值抵押物價值為人民幣萬元整。6.3抵押登記甲方應在貸款發(fā)放前辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權證書交乙方保管。7.保險7.1房屋保險甲方應在貸款期間對抵押物投保房屋保險，并將保險單交乙方備案。7.2貸款保險甲方應在貸款期間購買貸款保險，以保障乙方權益。7.3保險責任保險責任由保險條款約定，乙方有權要求甲方履行保險義務。8.合同簽訂8.1合同簽訂時間本合同自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效，合同簽訂時間為年月日。8.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號。8.3合同生效條件本合同自簽訂之日起生效，甲方需在合同生效后個工作日內向乙方提供相關資料。9.甲方責任9.1甲方身份證明甲方應在合同簽訂前向乙方提供有效的身份證明文件。9.2甲方收入證明甲方應在合同簽訂前向乙方提供穩(wěn)定的收入證明文件。9.3甲方信用記錄甲方應保證其信用記錄良好，如有不良信用記錄，應在申請貸款前告知乙方。10.乙方責任10.1乙方身份證明乙方應在合同簽訂前向甲方提供有效的金融機構營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。10.2乙方收入證明乙方應保證其具備履行合同義務的經濟能力。10.3乙方信用記錄乙方應保證其信用記錄良好，如需調整利率或其他條款，應提前通知甲方。11.貸款發(fā)放11.1貸款發(fā)放時間乙方應在合同生效后個工作日內將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。11.2貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，甲方需滿足乙方提出的所有貸款發(fā)放條件。11.3貸款發(fā)放方式貸款將通過銀行轉賬方式發(fā)放至甲方指定的賬戶。12.合同變更12.1變更條件合同任何條款的變更需經甲乙雙方書面同意。12.2變更程序變更合同需簽訂書面協議，并經甲乙雙方簽字蓋章。12.3變更通知變更內容應提前個工作日通知對方，并按變更后的條款執(zhí)行。13.爭議解決13.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。13.2爭議解決機構如協商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。14.合同終止14.1終止條件合同終止條件包括貸款全部還清、合同到期、甲方違約等。14.2終止程序合同終止需雙方書面確認，并辦理相關手續(xù)。14.3終止后果合同終止后，雙方應按約定辦理抵押物解押手續(xù)，并結清所有相關費用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、律師事務所、保險公司等，其介入合同目的為提供專業(yè)服務、保障交易安全、協助履行合同義務等。15.2第三方責任15.2.1第三方責任限額第三方的責任限額應根據其提供服務的內容和性質確定，具體金額在合同附件中明確。15.2.2第三方責任范圍第三方的責任限于其提供服務范圍內，對于因第三方自身原因造成的損失，乙方有權要求第三方承擔相應的責任。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合，以完成其服務職責。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分第三方在提供評估、咨詢等服務時，應遵守甲方的意愿和合同約定，不得損害甲方的合法權益。15.4.2第三方與乙方的劃分第三方在提供貸款、擔保等服務時，應遵守乙方的規(guī)定和合同約定，確保貸款安全，維護乙方的合法權益。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序當甲乙雙方同意引入第三方時，應簽訂書面協議，明確第三方介入的具體事項、服務內容、費用、責任等。16.2第三方介入的審批第三方的介入需經甲乙雙方書面同意，并報相關監(jiān)管部門審批。16.3第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方