房產(chǎn)買賣合同的格式要求

合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：_______2.地址：_______3.身份證號碼（或其他有效證件號碼）：_______買方：1.名稱（姓名）：_______2.地址：_______3.身份證號碼（或其他有效證件號碼）：_______鑒于賣方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將該房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方的房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______（詳細(xì)地址）1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)類型：_______（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（如：空置、出租等）第二條購買價格2.1雙方約定，本合同項下的房產(chǎn)購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給賣方。2.3買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將剩余款項人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給賣方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給賣方。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證本合同所涉及的房產(chǎn)為其合法所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3買方應(yīng)按本合同約定支付購房款項，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.4買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給賣方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的_______%。5.2賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的購房款項。5.3買方未按本合同約定支付購房款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)位置、面積、類型、所有權(quán)證號等基本情況真實、準(zhǔn)確、完整。（2）購買價格：明確首付款及剩余款項的金額、支付時間等。（3）房產(chǎn)交付及過戶：約定交付時間、過戶手續(xù)辦理時間等。（4）雙方義務(wù)：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；買方應(yīng)按約定支付購房款項。（5）違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的計算方式。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：發(fā)生糾紛時，嘗試友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立使用功能，能滿足人們居住、工作、娛樂等需求的建筑及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指不動產(chǎn)權(quán)利人對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指不動產(chǎn)權(quán)利人將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)等。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。2.特殊情況：房產(chǎn)存在租賃合同補充條款：如房產(chǎn)現(xiàn)有租賃合同，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與承租人解除租賃合同。買方應(yīng)予以協(xié)助，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.特殊情況：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費變動補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中，國家政策發(fā)生調(diào)整，導(dǎo)致稅費發(fā)生變動，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的稅費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如因此造成買方額外負(fù)擔(dān)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊情況：房產(chǎn)交付時存在瑕疵補充條款：如房產(chǎn)交付時存在瑕疵，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如賣方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)所有