樓盤推廣策略文案

推廣策略文案【前期回顧】從營銷上——今幾開幾罄，賣出了達(dá)州影響力從定位上——始終堅持金融城唯一的綜合體占位從公關(guān)上——品牌發(fā)布會，彰顯了綠地品牌實力綠地城的過去大盤營銷前期區(qū)域紅利尚不明朗，品牌撬動，藍(lán)圖造夢；大盤營銷中期夢境展開，逐步兌現(xiàn)，口碑助力，大城引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展；大盤營銷后期新區(qū)（盤）變老區(qū)（盤），客群受限，印象固化。大盤營銷三個階段AAAA處于什么階段？大盤營銷中期夢境展開，逐步兌現(xiàn)，口碑助力，大城引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展；【分析】AAAA所有的營銷動作都是按照大盤格局在走高舉高打在這種背景下略有瑕疵引來一些業(yè)主的不信任從開盤至今兩年有余，市場存在尾盤認(rèn)知。尾盤認(rèn)知：本質(zhì)是區(qū)域影響力下降口碑交付不理想與老業(yè)主互動少產(chǎn)品僅有住宅銷售綜合體其他業(yè)態(tài)發(fā)聲少傳播營銷動作以銷售導(dǎo)向為主缺乏大事件AAAA如何重拾市場信心？重塑區(qū)域影響力？核心問題AAAA項目入市第三年人居價值兌現(xiàn)商業(yè)價值兌現(xiàn)商務(wù)價值兌現(xiàn)住宅交付商鋪入市酒店交付金融城唯一的綜合體下半年傳播聚焦“價值兌現(xiàn)元年”形象刷新：居住大盤——綜合體核心策略價值兌現(xiàn)：住宅價值——復(fù)合價值（宜居宜商宜業(yè)）價值兌現(xiàn)傳播邏輯樹馬踏洞唯一金融綜合體造夢未來初步兌現(xiàn)產(chǎn)品層面客群層面競爭層面單一住宅推售/交付住宅（前期已交付）商業(yè)（夜市活動落地）商務(wù)（酒店交付）居住需求為主少量投資需求居住需求投資需求運(yùn)營需求（商業(yè)/酒店）商旅需求（酒店）產(chǎn)業(yè)需求（聯(lián)動周邊）住宅性價比競爭綜合體價值感弱加強(qiáng)綜合體價值的感知力（價值角度/活動形式）住宅商業(yè)+商務(wù)烘托居住投資運(yùn)營商旅產(chǎn)業(yè)聯(lián)動聯(lián)動聯(lián)動聯(lián)動價值場景化醇熟生活場

大城漫時光下半年主廣告語綜合體的另一種解讀居住體驗休閑體驗工作體驗商務(wù)體驗傳播執(zhí)行鏈條形象刷新綠地城影響力提升營銷活動建議案場氛圍提升分業(yè)態(tài)價值解讀線上傳播活動落地線上傳播第一階段：7-8月，熱銷期階段重心：暑期+金九銀十推售旺季從現(xiàn)在起全家人的幸福近在眼前

全齡運(yùn)動場所家門口的休閑天地解鎖一家人的健康生活從現(xiàn)在起風(fēng)景不用生活在想象里

約5萬㎡中庭園林家門口的詩意棲居一呼一吸盡是自然鮮氧從現(xiàn)在起生活不再只有詩與遠(yuǎn)方

都市休閑農(nóng)莊家門口的度假勝地遠(yuǎn)離喧囂盡享愜意時光居住業(yè)態(tài)價值演繹車位業(yè)態(tài)價值演繹沒車位回家5分鐘找位2小時有車位輕松停車一步到位

#有位沒位，大有不同#沒車位磕碰剮蹭千般煩惱有車位順暢回家安心無憂

#有位沒位，大有不同#沒車位一張罰單一天白忙有車位自在出入心安理得

#有位沒位，大有不同#8月結(jié)合商業(yè)節(jié)夜市開街活動，做商業(yè)價值兌現(xiàn)的演繹。設(shè)計稿商業(yè)業(yè)態(tài)成果演繹從此美食“不打烊”喚醒舌尖味蕾約14萬㎡商業(yè)熙街，創(chuàng)意市集即將開市?！C萃各地特色美食，掀起舌尖上的味蕾狂潮。從此教育“有溫度”筑夢菁英未來

約14萬㎡商業(yè)熙街，創(chuàng)意市集即將開市?！獜?fù)星教育意向簽約入駐，為青少年成長賦能。從此生活“超市惠”新鮮觸手可及

約14萬㎡商業(yè)熙街，創(chuàng)意市集即將開市?！A市集超市強(qiáng)勢入駐，生活所需一站式滿足。第二階段：9-10月，熱銷期階段重心：暑期+金九銀十推售旺季單擊此處添加副標(biāo)題設(shè)計稿單擊此處添加副標(biāo)題商務(wù)業(yè)態(tài)旅居演繹誰說度假一定要去遠(yuǎn)方？家門口也可以！

綠地·鉑驪Q酒店于10月盛大交付——家門口的高端商務(wù)酒店是私人聚會、休閑度假的好去處誰說尊崇式入戶難現(xiàn)？酒店大堂也可以！

綠地·鉑驪Q酒店于10月盛大交付——高端大堂考究空間尺度于細(xì)節(jié)處顯臻貴，出入進(jìn)退間自在有度誰說品質(zhì)旅居體驗難得？高端客房也可以！

綠地·鉑驪Q酒店于10月盛大交付——高端舒適客房同步酒店星級標(biāo)準(zhǔn)滿足不同賓客需求，定制品質(zhì)商旅生活第二階段：11-12月，答謝季階段重心：年底業(yè)績沖刺，老帶新答謝單擊此處添加副標(biāo)題冠領(lǐng)達(dá)州當(dāng)紅不讓金融城芯

百萬方城市綜合體

便捷吃喝玩樂購約8-129㎡闊景洋房

約20-600㎡熙街旺鋪

約85-105㎡低密洋房金融城新

階段廣告語設(shè)計稿數(shù)說紅盤始終熱捧

單日到訪量破xxx人用數(shù)據(jù)

見證當(dāng)紅流量約8-129㎡闊景洋房

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約85-105㎡低密洋房數(shù)說紅盤萬眾焦點7天內(nèi)勁銷直逼xxx萬用數(shù)據(jù)

見證當(dāng)紅流量約8-129㎡闊景洋房

約20-600㎡熙街旺鋪

約85-105㎡低密洋房數(shù)說紅盤當(dāng)紅之選認(rèn)購家庭突破xxx戶用數(shù)據(jù)見證當(dāng)紅流量約8-129㎡闊景洋房

約20-600㎡熙街旺鋪

約85-105㎡低密洋房PART01營銷活動建議6G美好社區(qū)6維活動體系一個核心落地體系開學(xué)禮包大放送9月結(jié)合開學(xué)季，向新老業(yè)主贈送“學(xué)生禮包”經(jīng)濟(jì)實用，又能體現(xiàn)業(yè)主的關(guān)懷，自己用不上也能送給親人朋友，給項目做二次傳播。G-教育|開學(xué)季落地動作G-樂享|商業(yè)價值落地動作聯(lián)合蛋糕店，為業(yè)主或誠意客戶，舉辦兒童生日派對籌劃全城孩子生日會，凡在六月份生日的孩子均可報名參加，參加現(xiàn)場精心準(zhǔn)備的活動慶祝生日，并有精美禮物贈送。并與專業(yè)蛋糕連鎖店，專業(yè)兒童攝影進(jìn)行品牌合作。814七夕G-樂享|商業(yè)價值落地動作綠地城創(chuàng)意夜市商業(yè)資源整合，招商成果展示，為住宅引流，做增值。聯(lián)合品牌月餅，推薦即送定制業(yè)主禮定制中秋節(jié)禮品，配合中秋假期推售，促進(jìn)老帶新銷售。G-生活|社區(qū)構(gòu)建G-健康|專題活動【一系列女性專題活動】健康創(chuàng)造營，美麗大講堂針對女性客戶群體，推出多種專題活動，吸引客戶參與，保證案場持續(xù)的人氣。美容護(hù)膚沙龍瑜伽健身課堂永葆青春養(yǎng)生交流雙十一期間，案場組織健康講座，同時推出“1瓶米換一平米”購房特惠政策，限時限量，以此刺激搖擺客戶，最大化促動成交。一瓶米

換一平米G-健康|促銷落地動作G-藝術(shù)|專題活動【一系列冬日”造趣“活動】暖冬物語，造趣藝術(shù)從“視聽味嗅觸”的五感體驗入手，帶來結(jié)合五感的造趣藝術(shù)節(jié)，以多維度、多趣味、多樣式的五大活動，吸引大量人潮來訪，以此留客促進(jìn)成交。味覺美食夢工廠視覺新奇網(wǎng)紅打卡墻聽覺交響音樂會嗅覺香薰鑒賞觸覺手作工坊（各類DIY）PART02案場氛圍營造建議創(chuàng)意空飄吸引關(guān)注現(xiàn)場做足熱銷氛圍，吸引更多人的聚焦案場氛圍包裝AAAA2021推廣傳播大表時間節(jié)點第三季度7-10月

熱銷季推廣戰(zhàn)線活動配合6維體驗活動陣地包裝形象定位馬踏洞唯一綜合地

價值兌換元年階段主題價值演繹醇熟生活場大城漫時光居住價值演繹商業(yè)價值演繹商務(wù)價值演繹水上樂園-科普問答領(lǐng)門票開學(xué)禮包大放送共度中秋，鄰里情深綠地城創(chuàng)意夜市綠地城

萌寵運(yùn)動會綠地城

親子攝影大賽健康創(chuàng)造營，美麗大講堂G-生活G-LIFE

造勢空飄，價值展板等G-管家G-STEWARD