房產(chǎn)抵押貸款合同

合同編號：__________房產(chǎn)抵押貸款合同合同各方：鑒于乙方需要資金，丙方愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方向甲方申請貸款，主要用于（詳細(xì)用途），貸款用途必須符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_______%，按年計(jì)息，利息計(jì)算方式為復(fù)利。2.2乙方可選擇等額本息或等額本金還款方式。2.3等額本息還款方式下，乙方每月還款金額為（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4等額本金還款方式下，乙方每月應(yīng)還本金為（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，利息按剩余本金計(jì)算。第三條抵押物描述3.1丙方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）作為本次貸款的抵押物。3.2抵押房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為丙方。3.3抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)糾紛。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)4.1三方同意在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將甲方設(shè)為抵押房產(chǎn)的第一順位抵押權(quán)人。4.2乙方未按約定償還貸款本息的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.3甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價款中優(yōu)先受償。第五條合同的變更和解除5.1三方同意，合同簽訂后，如乙方因特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)提前_______個工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。5.2合同解除后，乙方應(yīng)立即清償剩余貸款本息，否則甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款或未按時足額還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金_______%，逾期還款的，還應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金_______%。6.2甲方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定利率提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為乙方申請貸款金額的_______%。6.3丙方未按約定提供抵押物或抵押物存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1因履行本合同發(fā)生的爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本息之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________丙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)抵押貸款合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守我國法律法規(guī)，確保合同的有效性。（2）合同各方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，特別是貸款金額、利率、還款方式和期限等關(guān)鍵條款。（3）抵押房產(chǎn)必須符合合同約定，不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)糾紛。（4）合同簽訂后，各方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保貸款的正常償還。（5）如合同各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）合同簽訂前，各方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，必要時可聘請專業(yè)律師進(jìn)行咨詢。（2）合同簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保貸款的正常償還。（3）如甲方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定利率提供貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（4）如乙方未按約定用途使用貸款或未按時足額還款，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（5）如丙方未按約定提供抵押物或抵押物存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)糾紛，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.違約金：違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.訴訟時效：訴訟時效是指當(dāng)事人向人民法院請求保護(hù)其民事權(quán)利的期間。在訴訟時效期間內(nèi)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟；超過訴訟時效期間，當(dāng)事人喪失請求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的權(quán)利。4.抵押登記：抵押登記是指抵押權(quán)人將其對抵押物的抵押權(quán)辦理登記手續(xù)，使其抵押權(quán)具有對抗第三人的效力的行為。5.等額本息還款方式：等額本息還款方式是指借款人每月償還相等的金額，其中包括一部分本金和一部分利息，逐月遞減。6.等額本金還款方式：等額本金還款方式是指借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金的減少而減少，逐月遞減。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方經(jīng)營企業(yè)需要資金周轉(zhuǎn)，甲方同意提供貸款，并同意在貸款期間內(nèi)，乙方的經(jīng)營權(quán)不變，甲方不得干預(yù)乙方的日常經(jīng)營活動。補(bǔ)充條款：甲方承諾在貸款期間內(nèi)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)。2.場合：乙方因家庭緊急情況需要大額資金，甲方同意提供貸款，并同意在貸款期間內(nèi)，乙方的家庭生活不受影響。補(bǔ)充條款：甲方承諾在貸款期間內(nèi)，應(yīng)盡量減少對乙方家庭生活的影響，確保乙方的基本生活品質(zhì)。3.場合：丙方提供的抵押房產(chǎn)為唯一住房，甲方同意在貸款期間內(nèi)，不侵占丙方的居住權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方承諾在貸款期間內(nèi)，尊重丙方的居住權(quán)，不得侵占丙方的唯一住房。4.場合：乙方希望貸款用途可以包括裝修房屋，甲方同意在貸款用途中包含裝修費(fèi)用。補(bǔ)充條款：乙方可將貸款用于包括但不限于裝修房屋在