房產代理合同樣本

合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房地產事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產基本情況1.1甲方擬出售/出租的房地產位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2房屋結構及面積：_______結構，建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3房屋現狀：_______（完好/需要維修/正在裝修等）。1.4土地使用權性質：_______（國有/集體/其他）。1.5土地使用權終止日期：_______年_______月_______日。1.6房屋所有權人/共有權人：_______（姓名），身份證號：_______。二、委托代理事項2.1乙方作為甲方的代理人，全權處理甲方的房地產銷售/出租事宜，包括但不限于發(fā)布房源信息、帶看、洽談、簽約、收款等。2.2乙方應在_______天內向甲方報告銷售/出租進展情況，并及時告知甲方與房地產銷售/出租相關的法律法規(guī)、政策變化及市場行情。2.3乙方應認真履行代理職責，維護甲方的合法權益，確保房地產交易安全、順利進行。三、代理費用及支付方式3.1乙方代理費為房地產成交總價的_______%，計算基數為不含稅的成交價。3.2代理費用支付方式：（1）成交后，甲方應在簽署《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》當日支付乙方代理費的_______%。（2）剩余代理費在房地產過戶手續(xù)辦理完畢后支付，支付比例為_______%。3.3乙方應提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定支付代理費用。四、違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2甲方未按約定時間支付代理費用，乙方有權拒絕提供服務，并要求甲方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。4.3乙方未按約定時間完成銷售/出租任務，或未認真履行代理職責，導致甲方利益受損，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為甲方損失的_______%。五、合同的解除和終止5.1在合同有效期內，甲乙雙方均享有解除合同的權利，但應提前_______天通知對方。5.2合同終止后，乙方應將甲方提供的所有資料交還甲方，并辦理相關手續(xù)，確保房地產交易順利完成。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）雙方應真實、準確、完整地提供房地產相關信息，不得隱瞞或虛假陳述。（3）乙方應嚴格遵守法律法規(guī)，合法合規(guī)地開展代理活動，確保房地產交易安全。（4）甲乙雙方應按照合同約定履行各自權利和義務，不得擅自變更或解除合同。（5）合同終止后，乙方應將甲方提供的所有資料交還甲方，并辦理相關手續(xù)，確保房地產交易順利完成。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本合同涉及的法律法規(guī)、政策變化及市場行情等，甲乙雙方應密切關注，如有變更，應及時告知對方，并根據變更情況調整合同內容。（3）如乙方未按約定時間完成銷售/出租任務，或未認真履行代理職責，導致甲方利益受損，甲方有權要求乙方支付違約金。違約金為甲方損失的_______%。（4）如甲方未按約定時間支付代理費用，乙方有權拒絕提供服務，并要求甲方支付違約金。違約金為代理費用的_______%。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整合同關系及合同履行過程中產生的法律關系的法律規(guī)范總稱。2.房地產管理法：是指調整房地產交易、登記、評估、測繪等房地產管理活動的法律規(guī)范總稱。3.代理：是指代理人按照被代理人的委托，以被代理人的名義實施的民事法律行為。4.房地產成交總價：是指房地產買賣雙方協(xié)商確定的，包括房屋及其附屬設施、土地使用權的交易價格。5.違約金：是指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應向對方支付的金錢。6.合同終止：是指合同當事人之間的權利義務關系因一定法律事實的出現而消滅。7.民事行為能力：是指民事主體以自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的資格。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂和履行應符合國家關于房地產交易的相關法律法規(guī)，以及涉外合同的相關規(guī)定。如涉及外匯管制、稅務等問題，甲乙雙方應共同遵守相關政策和規(guī)定，及時辦理相關手續(xù)。2.甲方為國有企業(yè)或政府部門：補充條款：鑒于甲方為國有企業(yè)或政府部門，乙方應確保房地產交易過程符合國家關于國有企業(yè)及政府部門資產處置的相關規(guī)定，確保交易安全、合規(guī)。同時，甲方應提供必要的審批文件和資料，以便乙方開展代理工作。3.房地產為共有財產：補充條款：鑒于房地產為共有財產，甲方應確保共有權人同意本次出售/出租行為，并出具共有權人同意證明。如共有權人之間發(fā)生爭議，甲方應承擔解決爭議的責任。乙方應核實共有權人身份及份額，確保交易過程合規(guī)。4.房地產為預售/在建工程：補充條款：鑒于房地產為預售/在建工程，甲方應提供合法的預售許可證/施工許可證等證明材料。乙方應確保房地產項目進度及質量符合國家相關法規(guī)和標準，如發(fā)生延期交房等情況，乙方應承擔相應責任。5.房地產交易涉及貸款：補充條款：鑒于房地產交易涉及貸款，甲方應提供貸款所需的相關材料，并協(xié)助乙方與金融機構辦理貸款手續(xù)。如貸款審批不通過或貸款額度不足