模范物業(yè)管理合同樣本

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（物業(yè)公司）：_______物業(yè)管理公司乙方（業(yè)主）：_______（姓名）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方管理的物業(yè)位于_______（地址），物業(yè)管理范圍包括：_______（列出管理范圍內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目，如住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場等）。1.2甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)；（4）公共安全防范措施的落實(shí)；（5）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方合理的服務(wù)需求。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)成本和市場狀況，合理確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照甲方公布的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受乙方的監(jiān)督。第四條合同期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催繳，并可按照約定收取滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：填寫合同的唯一標(biāo)識(shí)，確保合同的追溯性和管理性。2.甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主）名稱：明確合同主體，確保合同的法律效力。3.物業(yè)管理范圍：詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體范圍，明確甲方的管理職責(zé)。4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：明確甲方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的權(quán)益。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、收取方式和乙方繳納義務(wù)。6.合同期限：約定合同的有效期限，便于雙方履行合同義務(wù)。7.違約責(zé)任：約定雙方違約的情形和違約責(zé)任，保障合同的履行。8.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，確保合同糾紛的及時(shí)解決。9.其他約定：約定合同未盡事宜，確保合同的完整性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜或需要變更的事宜簽訂的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，如裝修時(shí)間、噪音控制等。2.寵物管理：物業(yè)管理公司應(yīng)明確業(yè)主攜帶寵物的規(guī)定，包括寵物類型、大小、吠叫管理等。3.訪客管理：物業(yè)管理公司應(yīng)制定訪客管理制度，包括訪客身份驗(yàn)證、進(jìn)出時(shí)間管理等。4.公共設(shè)施使用：明確業(yè)主使用公共設(shè)施（如健身房、游泳池等）的規(guī)則，包括使用時(shí)間、預(yù)約制度等。5.緊急情況應(yīng)對(duì)：針對(duì)突發(fā)情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等），物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確業(yè)主和物業(yè)公司的應(yīng)對(duì)措施。附件列表：1.物業(yè)管理制度匯編2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.公共設(shè)施使用規(guī)則4.裝修管理相關(guān)規(guī)定5.訪客管理制度6.寵物管理規(guī)定7.應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)公司聯(lián)系方式匯編補(bǔ)充條款：1.裝修管理：業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，并遵守相關(guān)規(guī)定。如違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理：業(yè)主攜帶寵物時(shí)，應(yīng)遵守寵物管理規(guī)定，確保寵物不擾民、不破壞公共設(shè)施。如違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.訪客管理：業(yè)主應(yīng)告知訪客物業(yè)公司的訪客管理制度，確保訪客遵守相關(guān)規(guī)定。如訪客違反規(guī)定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.公共設(shè)施使用：