廣州市房地產(chǎn)抵押合同

合同編號(hào)：__________廣州市房地產(chǎn)抵押合同【甲方全稱】【乙方全稱】根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供房地產(chǎn)抵押一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)基本情況（1）_______棟_______層_______套_______房，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______；（2）_______棟_______層_______套_______房，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______；（3）其他財(cái)產(chǎn)：_______。1.2甲方保證上述抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制情況。第二條抵押目的2.1甲方為向乙方借款，同意將抵押物抵押給乙方。2.2甲方提供的抵押物僅用于本次借款抵押。第三條借款金額、期限及用途3.1甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方應(yīng)按約定的期限和方式償還借款本息。3.3甲方保證借款用于合法用途，不得用于違法活動(dòng)。第四條抵押物價(jià)值的確定4.1甲乙雙方同意，以_______（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，確定抵押物的價(jià)值為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2甲方應(yīng)保證抵押物價(jià)值的真實(shí)性、合法性。第五條抵押權(quán)的設(shè)立5.1甲乙雙方應(yīng)按約定向登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，以確保乙方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。5.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條抵押物的保管與使用6.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不減少。6.2在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或進(jìn)行處分。第七條借款的清償7.1甲方按約定的期限和方式償還借款本息。7.2甲方提前償還借款的，應(yīng)提前通知乙方，并按實(shí)際借款期限計(jì)算利息。（1）要求甲方履行還款義務(wù)；（2）依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（3）要求甲方支付逾期利息、違約金等。第八條合同的變更、解除和終止8.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。8.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的抵押物權(quán)屬清晰，無任何租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制情況。2.甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，不得用于違法活動(dòng)。3.甲乙雙方應(yīng)按約定向登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，以確保乙方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。4.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不減少。5.甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指甲方提供給乙方作為借款抵押的房地產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按約定償還借款本息時(shí)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款期限：指甲方同意向乙方借款的期限。4.借款用途：指甲方借款的目的和范圍。5.違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中違反約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.抵押登記：指甲乙雙方將抵押權(quán)依法登記，以確保乙方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的行為。7.爭(zhēng)議解決：指在甲乙雙方履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的法律手段和程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為企業(yè)：甲方為企業(yè)，乙方為銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，雙方為企業(yè)法人，按照企業(yè)間借貸規(guī)定進(jìn)行借款抵押。2.甲乙雙方為個(gè)人：甲方為擁有房產(chǎn)的個(gè)人，乙方為貸款機(jī)構(gòu)，雙方為自然人，按照個(gè)人借貸規(guī)定進(jìn)行借款抵押。3.抵押物為共有房產(chǎn)：甲方為共有房產(chǎn)的共有人之一，乙方為貸款機(jī)構(gòu)，抵押物為共有房產(chǎn)，需征得其他共有人的同意。4.抵押物為在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為貸款機(jī)構(gòu)，抵押物為在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，需確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.借款用于購置房產(chǎn)：甲方為購置房產(chǎn)的需求者，乙方為貸款機(jī)構(gòu)，借款用于購置房產(chǎn)，需在合同中明確房產(chǎn)購置的具體信息。補(bǔ)充條款：1.若甲方為企業(yè)，需提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。2.若甲方為個(gè)人，需提供有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等文件。3.若抵押物為共有房產(chǎn)，需提供其他共有人的同意書及共有房產(chǎn)證明。4.若抵押物為在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，需提供項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、施工許可證等文件。5.若借款用于購置房產(chǎn)，需提供房產(chǎn)購置合同、首付款支付憑證等文件。附件列表：1.甲方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.甲方有效身