2018 SDF-2018-0003《山東省前期物業(yè)服務合同示范文本》

供本省行政區(qū)域內的前期物業(yè)服務合同雙方參照2.前期物業(yè)服務是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘3.本合同所稱的甲方為開發(fā)建設單位，乙方為開發(fā)建設單位通過招投標或按規(guī)定以協議4.合同雙方在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。經雙方協商一致，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇6.物業(yè)服務經營方式分為包干制、酬金制等。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務費中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方住所： 物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：占地面積： 第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方接受業(yè)主委托的其他特約服第四條乙方提供的前期物業(yè)服務質量按第種執(zhí)行。盈余或虧損由乙方享有或承擔。乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。（2）乙方（每月/每季/每半年）按應收的物業(yè)公共服務費%的比物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入多層住宅：元/月·平方米；別墅：元/月·平方米；辦公樓：元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米； 物業(yè)：元/月·平方米。 。第七條物業(yè)服務實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)公共服務費年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)公共服務費的收支情況。第八條本合同約定期限起始之日至出售房屋交付之日前發(fā)生的物業(yè)公共服務費由甲方物業(yè)管理區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及甲方的自有物業(yè)，其物業(yè)公共服務費由甲方因甲方原因，在本物業(yè)管理區(qū)域內配套設施買賣合同約定標準之前，業(yè)主或物業(yè)使用人按照物業(yè)服務收費標準的%交納此間的物業(yè)業(yè)主出租物業(yè)時，應當將本合同以及有關費用交納情況等事項告知承租人，并自租賃合業(yè)主長期空置物業(yè)時，應當告知乙方，并與乙方就專有部分的養(yǎng)護、維修、管理等事項業(yè)主和乙方按照如下程序辦理空置手續(xù)： （一）停車服務費 。車位租賃費按如下標準收?。?。（三）車位場地使用費?。喊凑找?guī)定辦理有關手續(xù)，經營收益屬于全體業(yè)主共有。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進乙方代為收取的物業(yè)共用部位、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時第十一條乙方接受甲方、專業(yè)經營、環(huán)衛(wèi)管理等單位委托代收供水、供電、供氣、供議，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)服務方面承擔責任的依據。查驗中雙方確認的問題應做熱、通信和有線電視等專營設施設備，不作為乙方現場檢查和驗收的內（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；（五）業(yè)主清冊（包括業(yè)主姓名、聯系地址和電話，房屋建筑面積、交付時間等（六）。第十四條承接查驗所需全部費用由方承擔。第十五條物業(yè)承接查驗協議生效后，當事人一方不履行協議約定第十六條物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的第十八條乙方應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。第二十條甲方應保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的規(guī)劃、設計、施工驗收標準，按照不低于國家規(guī)定的質量保修期限和保修范圍和物業(yè)區(qū)域內物業(yè)管理制度的行為時，應當第二十三條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，受理道路、場地的，應當提前告知對方和相關業(yè)主，并采取措施保障安全，在約定期限內恢復原狀。按規(guī)定應報行政管理部門審批的，應當遵守相第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主（物業(yè)使用人）應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修保證金等事項進行約定，并事先告知業(yè)主（物業(yè)使用人）裝飾裝修中的禁止行為和物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主共有，乙方在物業(yè)服務期限內無償使用并負責維護管理，但第二十七條住宅專項維修資金的使用按照有關規(guī)定執(zhí)行。第二十九條乙方違反本合同的約定，服務質量達不到本合同甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）造成損失的，應當依法給第三十條甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同的約定，未按時足額交納物業(yè)服務第三十一條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準、增設本合同約定物業(yè)服務范圍公共事務的收費項目或重復收費甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）損失的，應當給予第三十三條在乙方無過錯的情形下，（一）因物業(yè)專有部分內專有部位及專有設施設備固有瑕疵造成損失的，但因乙方故意（三）乙方按本合同履行協助做好物業(yè)區(qū)域內的安全防范義務，但發(fā)生不可預見、不可避免的治安或刑事案件（包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火（五）乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位、設施設備或糾（六）。第三十四條本合同期限為第種：第三十五條本合同期滿前，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就是否延長本合同期甲方決定不再聘用乙方的，應在期滿前第三十六條本合同期滿前發(fā)生下列情形且業(yè)主大會尚未成立的，甲方可以終止合同另（一）乙方違約無法提供和達到本合同第四條約定的服務內容和服務標準，征得專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且總人數過半數的業(yè)主同意解聘原物業(yè)（三）乙方因解散、破產等原因無法履行合同的；合同及經營收益合同的履行及物業(yè)共有部位及共用設施設備的運行狀況、相關檔案資料等完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給代管。乙方不得以任何理第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，第四十一條本合同自雙方簽章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式授權委托人（代理人） 授權委托人（代理人） 套（單元）數（平方米）……