商業(yè)地產(chǎn)招投標法律制度解讀

商業(yè)地產(chǎn)招投標法律制度解讀合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃標的及用途1.1出租方同意將其擁有的位于__________的標的物業(yè)租賃給承租方使用。1.2承租方同意按照本合同的約定，租賃標的物業(yè)作為__________使用。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃標的物業(yè)，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式為每月底前支付下一個月租金。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方負責標的物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)，保證標的物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運行。4.2承租方負責對其使用部分的設(shè)施設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)，并確保其使用部分的設(shè)施設(shè)備安全、整潔、有序。第五條保險5.1承租方應(yīng)按雙方約定，自行辦理租賃期間標的物業(yè)的保險，并提交保險單副本給出租方備案。5.2保險費用由承租方承擔。第六條標的物業(yè)的使用和管理6.1承租方應(yīng)合理使用標的物業(yè)，不得擅自改變標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。6.2承租方應(yīng)遵守標的物業(yè)的管理規(guī)定，配合出租方的管理工作。6.3承租方在租賃期間如遇標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓或拆遷等特殊情況，本合同相應(yīng)解除，出租方應(yīng)提前一個月通知承租方。第七條提前解除合同7.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個月通知對方，并支付給對方一個月租金作為違約金。7.2因不可抗力因素導致提前解除合同的，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.出租方和承租方的有效身份證明文件。2.標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.租賃合同的續(xù)約協(xié)議（如適用）。4.保險單據(jù)，證明承租方已按照約定辦理了租賃期間標的物業(yè)的保險。5.任何與租賃標的相關(guān)的技術(shù)資料、使用手冊等。6.其他雙方約定需要提供的文件或資料。二、違約行為及認定：1.承租方未按時支付租金，按合同約定支付滯納金。2.出租方未按約定提供標的物業(yè)或未保證設(shè)施設(shè)備正常運行，需承擔維修責任。3.承租方未合理使用標的物業(yè)，改變其結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。4.任何一方提前解除合同，未按約定提前通知或未支付違約金。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有標的物業(yè)并同意將其出租給他人的一方。2.承租方：承租標的物業(yè)并按約定支付租金的一方。3.標的物業(yè)：指出租方同意出租給承租方的商業(yè)地產(chǎn)。4.租賃期限：雙方約定的承租方使用標的物業(yè)的時間段。5.租金：承租方按約定支付給出租方的費用。6.違約金：違約方需支付給守約方的經(jīng)濟賠償。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金調(diào)整：如遇市場變化，出租方希望調(diào)整租金，應(yīng)與承租方協(xié)商達成一致。2.維修責任：標的物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)故障，應(yīng)明確維修責任方并及時修復。3.變更用途：承租方需變更租賃用途時，應(yīng)提前與出租方協(xié)商并獲得同意。4.提前解除合同：如遇特殊情況需提前解除合同時，應(yīng)遵守合同約定，協(xié)商解決并支付違約金。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃方與承租方之間的租賃合同簽訂。2.出租方與承租方之間的租金支付、物業(yè)使