商品房限價(jià)管理方法

商品房限價(jià)管理方法合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋限價(jià)：雙方同意按照政府相關(guān)部門制定的商品房限價(jià)政策執(zhí)行。二、限價(jià)管理措施2.1甲方承諾在合同簽訂后，按照政府規(guī)定的限價(jià)政策購(gòu)買乙方房屋。2.2乙方應(yīng)確保房屋銷售價(jià)格符合政府限價(jià)政策要求，如政府政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整房屋銷售價(jià)格。2.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按照政府規(guī)定的利率支付滯納金。2.4雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、合同履行及違約責(zé)任3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。3.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房產(chǎn)權(quán)證2.商品房限價(jià)政策文件3.房屋買賣合同模板4.政府相關(guān)部門制定的利率表5.房屋過戶手續(xù)指南6.違約金計(jì)算公式7.爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律條文二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按合同約定確保房屋銷售價(jià)格符合政府限價(jià)政策，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按合同約定提供房屋相關(guān)信息，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按合同約定履行各自的義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有一定規(guī)模、符合規(guī)劃要求、具備預(yù)售條件的商品住宅。2.限價(jià)政策：指政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)商品房銷售價(jià)格設(shè)置的最高限價(jià)。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)按照政府規(guī)定的利率支付滯納金。2.問題：乙方未能提供符合政府限價(jià)政策的房屋銷售價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)確保房屋銷售價(jià)格符合政府限價(jià)政策，如政府政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整房屋銷售價(jià)格。3.問題：甲方未辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買乙方持有的商品房。2.雙方按照政府限價(jià)政策執(zhí)行房屋買賣。3.