地皮交易協(xié)議書參考范本

合同編號：__________地皮交易協(xié)議書一、賣方：1.2注冊地址：_______1.3法定代表人：_______1.4聯(lián)系方式：_______二、買方：2.2注冊地址：_______2.3法定代表人：_______2.4聯(lián)系方式：_______鑒于賣方擁有位于_______（地皮位置）的地皮使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給買方；買方愿意購買該地皮使用權(quán)，并支付相應(yīng)的價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條地皮使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1賣方同意將其擁有的一切權(quán)利和利益，包括但不限于地皮使用權(quán)、地上建筑物和其他附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等，轉(zhuǎn)讓給買方。1.2買方同意購買并持有該地皮使用權(quán)，按照本協(xié)議約定的條款支付價款。第二條交易價格及支付方式2.1地皮使用權(quán)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于地皮使用權(quán)、地上建筑物和其他附屬設(shè)施的一切權(quán)利和利益。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將地皮使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和利益交付給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，自行辦理地皮使用權(quán)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證其擁有合法、完整的地皮使用權(quán)，并保證該地皮使用權(quán)不存在任何權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛、法律訴訟等影響轉(zhuǎn)讓的情形。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和期限支付價款，并按照相關(guān)法律規(guī)定辦理地皮使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護交易安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方在合同簽訂后_______日內(nèi)未履行交付義務(wù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：一、注意事項：1.確保合同主體的合法性：雙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，遵守國家法律法規(guī)，確保合同的有效性。2.明確地皮使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和利益的范圍：雙方應(yīng)在合同中明確地皮使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和利益的范圍，避免因權(quán)利和利益不明確而產(chǎn)生的爭議。3.注意合同的履行期限：雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)，避免因逾期履行而產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，自行辦理地皮使用權(quán)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利完成。5.遵守合同約定：雙方應(yīng)嚴格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護交易安全。二、解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以達到雙方滿意的結(jié)果。2.法律途徑：若協(xié)商不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事活動的能力。3.地皮使用權(quán)：指土地使用權(quán)的一種，指土地使用者依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)、股權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理某一民事案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.雙方為親屬關(guān)系：補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正。2.地皮用于商業(yè)開發(fā)：補充條款：雙方明確，該地皮使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，買方將用于商業(yè)開發(fā)，包括建設(shè)購物中心、辦公樓等。賣方應(yīng)確保地皮使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和利益符合商業(yè)開發(fā)的需要。3.地皮存在爭議：補充條款：雙方明確，盡管地皮存在爭議，但賣方擁有合法、完整的地皮使用權(quán)。買方同意購買該地皮使用權(quán)，并自行解決爭議。4.買方為外資企業(yè)：補充條款：鑒于買方為外資企業(yè)，雙方明確本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守國家關(guān)于外資企業(yè)購買土地使用權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。5.買方需要賣方協(xié)助過戶：補充條款：買方同意支付賣方協(xié)助過戶的費用，雙方明確過戶手續(xù)的辦理過程中，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利完成。附件列表：1.地皮使用權(quán)證