第9章-建設(shè)工程合同管理

第9章建設(shè)工程合同(hétong)管理共四十九頁(yè)第9章建設(shè)工程合同(hétong)管理本章的重點(diǎn)內(nèi)容：

1.了解建設(shè)工程合同的概念、特征以及(yǐjí)分類

2.熟悉建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容

3.掌握建設(shè)工程施工合同與施工分包合同的主要內(nèi)容

4.熟悉建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的主要內(nèi)容

5.了解國(guó)外建設(shè)合同文本的概況共四十九頁(yè)§9．1建設(shè)工程合同(hétong)概述9．1．1建設(shè)工程合同(hétong)的概念

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價(jià)款的合同，是一類特殊的加工承攬合同。共四十九頁(yè)§9．1建設(shè)工程合同(hétong)概述9．1．2建設(shè)工程合同的法律(fǎlǜ)特征具有嚴(yán)格的計(jì)劃性和程序性承包人的主體資格受到嚴(yán)格限制簽訂及履行合同受到國(guó)家的嚴(yán)格監(jiān)督管理建設(shè)工程合同主體之間具有嚴(yán)密的協(xié)作性與連帶性建設(shè)工程合同為法定要式合同共四十九頁(yè)§9．1建設(shè)工程合同(hétong)概述9．1．3建設(shè)工程合同(hétong)的分類1．按照建設(shè)工程合同任務(wù)的性質(zhì)進(jìn)行分類（1）勘察合同（2）設(shè)計(jì)合同（3）施工合同（4）監(jiān)理合同。共四十九頁(yè)§9．1建設(shè)工程合同(hétong)概述2．按照(ànzhào)承包的形式進(jìn)行分類（1）總承包合同（2）專業(yè)承包合同（3）分包合同（4）聯(lián)合承包合同。共四十九頁(yè)§9．1建設(shè)工程合同(hétong)概述9．1．4建設(shè)工程合同(hétong)當(dāng)事人的一般權(quán)利義務(wù)1．發(fā)包人的主要義務(wù)發(fā)包人按照合同支付價(jià)款的義務(wù)；提供基礎(chǔ)資料的義務(wù)；提供約定的工作條件的義務(wù)；發(fā)包人負(fù)有不變更計(jì)劃的義務(wù)；驗(yàn)收和接收建設(shè)工程的義務(wù)；不得使用未經(jīng)驗(yàn)收工程的義務(wù)。共四十九頁(yè)§9．1建設(shè)工程合同(hétong)概述2．承包人的主要義務(wù)按照合同完成工程建設(shè)任務(wù)的義務(wù)接受發(fā)包人檢查和通知發(fā)包人檢查的義務(wù)對(duì)勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)擔(dān)(fùdān)保義務(wù)對(duì)工程施工質(zhì)量負(fù)擔(dān)保義務(wù)承擔(dān)建筑產(chǎn)品責(zé)任。共四十九頁(yè)§9．2建設(shè)工程勘察(kānchá)、設(shè)計(jì)合同9．2．1勘察、設(shè)計(jì)合同(hétong)概述1．建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的概念

建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)合同:簡(jiǎn)稱勘察、設(shè)計(jì)合同，是指建設(shè)單位或有關(guān)單位為完成一定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。共四十九頁(yè)§9．2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)(shèjì)合同2．建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的特點(diǎn)勘察、設(shè)計(jì)合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)具有(jùyǒu)法人資格勘察、設(shè)計(jì)合同的質(zhì)量責(zé)任的特殊性勘察、設(shè)計(jì)的合同計(jì)價(jià)模式的特殊性共四十九頁(yè)§9．2建設(shè)工程勘察(kānchá)、設(shè)計(jì)合同9．2．2勘察(kānchá)合同1．《建設(shè)工程勘察合同》（一）

工程概況；技術(shù)資料管理；工期管理；付費(fèi)方式；發(fā)包人、勘察人責(zé)任；違約責(zé)任；合同生效、終止；爭(zhēng)議解決。共四十九頁(yè)§9．2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)(shèjì)合同9．2．2勘察(kānchá)合同2．《建設(shè)工程勘察合同》（二）

工程概況;技術(shù)資料管理；工期管理；付費(fèi)方式；材料設(shè)備供應(yīng)；質(zhì)量條款；發(fā)包人、承包人責(zé)任；違約責(zé)任；合同生效、終止；爭(zhēng)議解決。共四十九頁(yè)§9．2建設(shè)工程勘察(kānchá)、設(shè)計(jì)合同9．2．3設(shè)計(jì)(shèjì)合同1．《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》（一）

工程概況；技術(shù)資料管理；付費(fèi)方式；發(fā)包人、承包人責(zé)任；合同生效、終止；爭(zhēng)議解決。共四十九頁(yè)§9．2建設(shè)工程勘察(kānchá)、設(shè)計(jì)合同9．2．3設(shè)計(jì)(shèjì)合同2．《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》（二）

工程概況；技術(shù)資料管理；付費(fèi)方式；發(fā)包人、承包人責(zé)任；合同生效、終止；爭(zhēng)議解決。共四十九頁(yè)§9．3建設(shè)(jiànshè)工程施工合同9．3．1施工(shīgōng)合同概述1．施工合同的概念

施工合同:即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人（業(yè)主）和承包人（承包商）為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。共四十九頁(yè)§9．3建設(shè)(jiànshè)工程施工合同2．施工合同的特點(diǎn)(tèdiǎn)（1）合同標(biāo)的的特殊性（2）合同履行期限的長(zhǎng)期性（3）合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性（4）施工合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)具有法人資格（5）施工合同的質(zhì)量責(zé)任的特殊性（6）施工合同的計(jì)價(jià)模式的特殊性共四十九頁(yè)§9．3建設(shè)(jiànshè)工程施工合同3．施工合同的法律規(guī)范1997年11月1日《中華人民共和國(guó)建筑法》1999年3月15日《中華人民共和國(guó)合同法》1999年8月30日《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》2000年1月30日《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》2001年11月5日《建筑工程施工發(fā)包(fābāo)與承包計(jì)價(jià)管理辦法》共四十九頁(yè)§9．3建設(shè)(jiànshè)工程施工合同4．施工合同文件（1）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》是由協(xié)議書(shū)、通用(tōngyòng)條款、專用條款和附件組成。（2）合同文件及解釋順序

合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。共四十九頁(yè)§9．3建設(shè)(jiànshè)工程施工合同9．3．2施工合同雙方的一般性權(quán)利(quánlì)和義務(wù)條款1．發(fā)包人的工作2．承包人的工作3．工程師4．項(xiàng)目經(jīng)理共四十九頁(yè)§9．3建設(shè)(jiànshè)工程施工合同9．3．3施工(shīgōng)合同的質(zhì)量管理?xiàng)l款 1．適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙

2．材料設(shè)備供應(yīng) 3．質(zhì)量控制與驗(yàn)收 4．工程變更 5．安全施工

6．竣工驗(yàn)收 7．保修責(zé)任共四十九頁(yè)§9．3建設(shè)(jiànshè)工程施工合同9．3．4施工合同(hétong)的進(jìn)度管理?xiàng)l款 1．合同工期

2．進(jìn)度計(jì)劃 3．開(kāi)工及延期開(kāi)工 4．暫停施工 5．工期延誤 6．工程竣工共四十九頁(yè)§9．3建設(shè)(jiànshè)工程施工合同9．3．5施工(shīgōng)合同的支付管理?xiàng)l款 1．合同價(jià)款

2．合同價(jià)款調(diào)整 3．工程預(yù)付款 4．工程量的確認(rèn) 5．工程款(進(jìn)度款)支付 6．竣工結(jié)算 7．質(zhì)量保修金的支付共四十九頁(yè)§9．3建設(shè)(jiànshè)工程施工合同9．3．6施工(shīgōng)合同其他方面的條款 1．不可抗力

2．保險(xiǎn)和擔(dān)保 3．分包 4．索賠 5．合同生效、解除與終止 6．違約與爭(zhēng)議共四十九頁(yè)§9．4建設(shè)(jiànshè)工程施工分包合同9．4．1建設(shè)工程施工專業(yè)(zhuānyè)分包合同1．施工專業(yè)分包合同文件的組成和解釋順序

《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》（GF—2003—0213）是由協(xié)議書(shū)、通用條款、專用條款組成。2．雙方一般權(quán)利和義務(wù)條款（1）承包人的工作（2）分包人的工作共四十九頁(yè)§9．4建設(shè)(jiànshè)工程施工分包合同3．質(zhì)量管理與安全生產(chǎn)條款（1）標(biāo)準(zhǔn)與圖紙（2）質(zhì)量檢查與驗(yàn)收（3）工程(gōngchéng)變更（4）安全施工（5）竣工驗(yàn)收（6）質(zhì)量保修共四十九頁(yè)§9．4建設(shè)(jiànshè)工程施工分包合同4．工期管理?xiàng)l款（1）開(kāi)工與延期開(kāi)工（2）工期延誤(yánwù)（3）暫停施工（4）工程竣工共四十九頁(yè)§9．4建設(shè)(jiànshè)工程施工分包合同5．合同價(jià)款與支付（1）合同價(jià)款（2）合同價(jià)款的調(diào)整（3）工程量的確認(rèn)（4）合同價(jià)款的支付（5）竣工結(jié)算(jiésuàn)及移交共四十九頁(yè)§9．4建設(shè)(jiànshè)工程施工分包合同6．施工專業(yè)分包合同的其他方面（1）分包合同關(guān)系(guānxì)

①分包人對(duì)總包合同的了解

②分包人與發(fā)包人的關(guān)系

③分包人與總包人的關(guān)系（2）分包人對(duì)分包合同的責(zé)任共四十九頁(yè)§9．4建設(shè)(jiànshè)工程施工分包合同7、保障、保險(xiǎn)(bǎoxiǎn)及擔(dān)保（1）保障（2）保險(xiǎn)（3）擔(dān)保8．合同生效、解除與終止9．違約、索賠及爭(zhēng)議共四十九頁(yè)§9．4建設(shè)(jiànshè)工程施工分包合同9．4．2建設(shè)工程施工勞務(wù)(láowù)分包合同1．建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同文件組成和解釋順序

《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同（示范文本）》（GF—2003—0214）是由建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同示范文本和三個(gè)附件組成。2．雙方一般權(quán)利和義務(wù)條款（1）工程承包人義務(wù)（2）勞務(wù)分包人義務(wù)共四十九頁(yè)§9．4建設(shè)(jiànshè)工程施工分包合同3．施工質(zhì)量管理與安全施工（1）標(biāo)準(zhǔn)與圖紙（2）材料、設(shè)備、施工機(jī)具和周轉(zhuǎn)材料供應(yīng)(gōngyìng)（3）施工變更（4）安全施工與檢查（5）施工配合（6）施工驗(yàn)收共四十九頁(yè)§9．4建設(shè)(jiànshè)工程施工分包合同4．勞務(wù)報(bào)酬支付（1）工程的勞務(wù)報(bào)酬的計(jì)算(jìsuàn)方式（2）工時(shí)及工程量的確認(rèn)（3）勞務(wù)報(bào)酬的增加（4）勞務(wù)報(bào)酬的中間支付和最終支付5．保險(xiǎn)、不可抗力、文物和地下障礙物共四十九頁(yè)§9．4建設(shè)(jiànshè)工程施工分包合同6．合同(hétong)生效、解除和終止7．違約責(zé)任（1）違約責(zé)任（2）索賠（3）爭(zhēng)議共四十九頁(yè)§9．5建設(shè)工程委托(wěituō)監(jiān)理合同9．5．1建設(shè)工程委托(wěituō)監(jiān)理合同概述1．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就工程監(jiān)理任務(wù)的完成，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。共四十九頁(yè)§9．5建設(shè)工程委托(wěituō)監(jiān)理合同2．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的特點(diǎn)

委托人與監(jiān)理人簽訂的監(jiān)理委托合同，與他在工程建設(shè)實(shí)施階段所簽訂的其它合同的最大區(qū)別表現(xiàn)(biǎoxiàn)在標(biāo)的性質(zhì)上的差異。共四十九頁(yè)§9．5建設(shè)工程委托(wěituō)監(jiān)理合同3．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的法律規(guī)范(guīfàn) 1997年11月1日《中華人民共和國(guó)建筑法1999年3月15日《中華人民共和國(guó)合同法》 1999年8月30日《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》共四十九頁(yè)§9．5建設(shè)工程委托監(jiān)理(jiānlǐ)合同2000年1月30日《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

2001年8月23日《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理(guǎnlǐ)規(guī)定》 2002年7月27日《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》等共四十九頁(yè)§9．5建設(shè)工程委托(wěituō)監(jiān)理合同4．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同文件（1）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范(shìfàn)文本）（2）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同文件共四十九頁(yè)§9．5建設(shè)工程委托監(jiān)理(jiānlǐ)合同9．5．2建設(shè)工程委托監(jiān)理合同雙方的權(quán)利(quánlì)與義務(wù)條款1．委托人、監(jiān)理人的權(quán)利（1）委托人的權(quán)利（2）監(jiān)理人的權(quán)利2．委托人、監(jiān)理人的義務(wù)（1）委托人的義務(wù)（2）監(jiān)理人的義務(wù)共四十九頁(yè)§9．5建設(shè)工程委托(wěituō)監(jiān)理合同9．5．3建設(shè)工程委托(wěituō)監(jiān)理的合同價(jià)款條款1．合同價(jià)款（1）正常的監(jiān)理工作的酬金（2）附加監(jiān)理工作的酬金（3）額外監(jiān)理工作的報(bào)酬（4）獎(jiǎng)金2．支付共四十九頁(yè)§9．5建設(shè)工程委托監(jiān)理(jiānlǐ)合同9．5．4合同的變更與終止(zhōngzhǐ)條款

9．5．5違約責(zé)任條款1．委托人的違約責(zé)任2．監(jiān)理人的違約責(zé)任共四十九頁(yè)§9．6國(guó)外建設(shè)工程合同(hétong)9．6．1FIDIC土木工程施工合同(hétong)條件1．FIDIC合同條件簡(jiǎn)介

FIDIC機(jī)構(gòu)是國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)，該機(jī)構(gòu)是國(guó)際公認(rèn)的工程承包管理的權(quán)威機(jī)構(gòu)，是世界銀行及其附屬組織及地區(qū)性銀行如亞洲銀行推薦的權(quán)威咨詢機(jī)構(gòu)，總部設(shè)在瑞士洛桑，于1913年成立。共四十九頁(yè)§9．6國(guó)外建設(shè)工程合同(hétong)2．99版FIDIC系列合同條件的條款內(nèi)容（1）《施工(shīgōng)合同條件》（2）《工程設(shè)備和設(shè)計(jì)—建造合同條件》（3）《設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）/交鑰匙工程合同條件》（4）《合同簡(jiǎn)短格式》

共四十九頁(yè)§9．6國(guó)外建設(shè)工程合同(hétong)9．6．2美國(guó)AIA合同(hétong)條件1．AIA合同條件簡(jiǎn)介

美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)(TheAmericanInstituteofArchitects，簡(jiǎn)稱AIA)已有近140年的歷史，作為建筑師的專業(yè)社團(tuán)，其制定的AIA系列合同條件在美國(guó)建筑業(yè)界及美洲地區(qū)工程承包界具有很高的權(quán)威性，影響大，使用范圍廣。共四十九頁(yè)§9．6國(guó)外建設(shè)工程合同(hétong)2．AIA合同(hétong)條件的主要系列（1）AIA合同條件A系列標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議（2）AIA合同條件B系列標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議（3）AIA合同條件C系列標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議AIA合同條件的主要系列

共四十九頁(yè)§9．6國(guó)外建設(shè)工程合同(hétong)9．6．3