項(xiàng)目分戶驗(yàn)收實(shí)施交底

目錄（一）、分戶驗(yàn)收特點(diǎn)及目的（二）、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)及崗位責(zé)任制度（三）、分戶驗(yàn)收的程序和要求（四）、分戶驗(yàn)收的質(zhì)量保證措施（五）、分戶驗(yàn)收技術(shù)準(zhǔn)備（六）、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及實(shí)施指南一、分戶驗(yàn)收的特點(diǎn)：根據(jù)重慶市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）的通知要求，分戶檢驗(yàn)是以每戶住宅和住宅公共部分的走廊(含樓梯間、電梯間)等具有獨(dú)立使用功能的房間為一個(gè)檢查單元進(jìn)行。因此，大學(xué)城U8項(xiàng)目二期A區(qū)定于2014年8月1~9月10日間進(jìn)行全面分戶驗(yàn)收工作。1、針對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)具有以下內(nèi)容：建筑（結(jié)構(gòu)）尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫；門窗安裝質(zhì)量；墻面、地面和頂棚；防水工程；玻璃安裝工程；建筑給排水工程；建筑電氣工程；通風(fēng)空調(diào)工程在分戶檢查時(shí)必須消除建筑質(zhì)量通病，在各專業(yè)分戶檢查前必須進(jìn)行施工技術(shù)和資料交底，并要求各總包單位和專業(yè)分包單位作好成品保護(hù)。2、編制依據(jù)：施工圖說(shuō)、交底紀(jì)要、變更、核定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程GB50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50203-2002《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50204-2002《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50209-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50303-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》建設(shè)部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》的通知及重慶市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）的通知作為對(duì)《貝蒙置地工程管理制度》的補(bǔ)充。規(guī)范產(chǎn)品實(shí)測(cè)過(guò)程中的程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。提供產(chǎn)品實(shí)測(cè)的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。二、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)及崗位責(zé)任制度：組織機(jī)構(gòu)：建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶檢驗(yàn)小組組長(zhǎng)為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長(zhǎng)為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)。檢查人員由各單位相關(guān)人員組成（含我司物業(yè)公司工程處也應(yīng)當(dāng)參加分戶檢驗(yàn)工作）。項(xiàng)目分戶驗(yàn)收小組責(zé)任制

Ａ、對(duì)本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；

Ｂ、負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會(huì)，具體處理各專業(yè)檢查組提出質(zhì)量、進(jìn)度及獎(jiǎng)罰等要求；

Ｃ、負(fù)責(zé)進(jìn)度安排管理和分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取逐戶檢查的方式，對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對(duì)檢查過(guò)程、結(jié)果、整改等全面跟蹤。如發(fā)現(xiàn)與數(shù)據(jù)不符的、整改未能在規(guī)定時(shí)間完成、各檢查小組成員不到位等情況，將根據(jù)總分包合同要求給予從重處罰。Ｄ、負(fù)責(zé)向驗(yàn)收小組人員交底，使各人員掌握檢查的項(xiàng)目、方法、內(nèi)容、部位、數(shù)量等。E、分戶驗(yàn)收開始時(shí)間上午8：00-11：30，下午2：30-6：00（第二天上午將檢查結(jié)果歸類下發(fā)整改小組）。三、分戶驗(yàn)收的程序和要求由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組、整改小組，對(duì)具備驗(yàn)收條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。要求：由總分包先行對(duì)房屋各項(xiàng)進(jìn)行自檢，自檢合格后分戶驗(yàn)收小組對(duì)具備分戶驗(yàn)收條件的房間進(jìn)行統(tǒng)一全面復(fù)檢。在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測(cè)點(diǎn)號(hào)和位置。要求：各檢測(cè)點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一確定，地面標(biāo)注以進(jìn)門左側(cè)為第一個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，采用阿拉伯?dāng)?shù)字順時(shí)針編號(hào)；墻面采用英文字母或圖標(biāo)對(duì)應(yīng)標(biāo)注。每戶檢測(cè)完后各，各專業(yè)人員必須簽字。要求：檢測(cè)組對(duì)評(píng)定表中的各項(xiàng)目檢查必須認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商和實(shí)際情況檢查填寫，并在實(shí)測(cè)實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫。對(duì)檢查不合格項(xiàng)每天溝通，及時(shí)下發(fā)整改，由整改小組及時(shí)完善。要求：對(duì)不符合要求的項(xiàng)目每天檢測(cè)后匯總，當(dāng)天下達(dá)不合格項(xiàng)處置記錄，施工單位根據(jù)整改內(nèi)容，必須確保在2-5天內(nèi)完成整改，整改自檢合格后重新組織分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后，總包單位負(fù)責(zé)填寫分戶驗(yàn)收表，原始檢查表及質(zhì)量整改與處理情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄。要求：每戶驗(yàn)收完成后將檢測(cè)資料保存，每戶建立檔案，以便小業(yè)主查閱。分戶檢驗(yàn)小組填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)明顯使用功能不滿足規(guī)范、設(shè)計(jì)或不合理之處，應(yīng)立即向建設(shè)單位或監(jiān)理單位匯報(bào)。要求：對(duì)此類問(wèn)題需立即召開專題會(huì)，確保現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施與合同附圖、設(shè)計(jì)文件一致。確需調(diào)整，總分包單位應(yīng)根據(jù)商議結(jié)果及時(shí)組織整改。四、分戶驗(yàn)收的質(zhì)量保證措施分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格規(guī)范、設(shè)計(jì)及分戶驗(yàn)收的計(jì)劃安排，所有檢查人員在驗(yàn)收期間必須嚴(yán)格履行其職責(zé)。分戶驗(yàn)收檢查組人員必須具備一定的專業(yè)能力及對(duì)相應(yīng)規(guī)范及分戶驗(yàn)收等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)充分理解。做到熟悉工程所涉及的檢查項(xiàng)目，按抽查點(diǎn)平面圖檢查質(zhì)量，對(duì)不合格點(diǎn)及不合格項(xiàng)目當(dāng)天及時(shí)傳達(dá)整改通知書，責(zé)任單位必須根據(jù)整改內(nèi)容確保在2-5天內(nèi)完成整改并從新通過(guò)驗(yàn)收。為了確保分戶驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，各專業(yè)檢查組必須配備檢查所需的工具，要求檢測(cè)人員熟悉檢查工具的使用方法（總包提供2套檢測(cè)工具，監(jiān)理提供1套檢測(cè)工具）。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，按照下述辦法進(jìn)行：應(yīng)按分戶對(duì)分部分項(xiàng)工程的所有實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行

100%實(shí)測(cè)實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測(cè)檔案施工單位實(shí)測(cè)實(shí)量監(jiān)理員全程參與，專監(jiān)對(duì)施工單位實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)，總監(jiān)對(duì)施工單位實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)監(jiān)理公司對(duì)監(jiān)理公司復(fù)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)項(xiàng)目部及工程部專職質(zhì)量工程師將經(jīng)監(jiān)理及項(xiàng)目部專職工程師復(fù)測(cè)后的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)作為對(duì)施工單位付款及評(píng)估的重要參考依據(jù)項(xiàng)目部五、分戶驗(yàn)收技術(shù)準(zhǔn)備：由編制的分戶驗(yàn)收方案應(yīng)通過(guò)相應(yīng)審批。整理出完整的各種戶型平面圖（合同附圖）、檢測(cè)表，詳細(xì)計(jì)算出各戶型圖中檢測(cè)房間的空間設(shè)計(jì)尺寸；同時(shí)在檢測(cè)房間提前做好檢測(cè)點(diǎn)的標(biāo)識(shí)并提前做好測(cè)量基準(zhǔn)線。準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，如：小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電開關(guān)測(cè)試儀等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作；做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；室內(nèi)墻地面標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向，相應(yīng)的水電點(diǎn)位標(biāo)識(shí)。六、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及實(shí)施指南：分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及方法---室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的戶型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見附圖；3、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm室內(nèi)凈開間極差不超過(guò)20mm且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%房間進(jìn)戶順時(shí)針?lè)较蜃鳒y(cè)試點(diǎn)位標(biāo)記凈高測(cè)試檢查方法、標(biāo)記、順序先將記號(hào)點(diǎn)

位全部做完，再進(jìn)行測(cè)試234

50cm

1對(duì)角線交點(diǎn)5分戶檢驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)記錄方法(下圖僅示意)凈高尺寸檢查記錄：1、使用有效的戶型圖:合同附圖2、戶型圖上標(biāo)注有建筑尺寸，以便檢查核對(duì)。3、記錄清晰。4、不符合要求的用紅色筆做記號(hào)，以便復(fù)檢。5、洋房每單元、高層公寓每10層制定成冊(cè)，從初檢到驗(yàn)收銷號(hào)完畢即完成檢查返修工作。有問(wèn)題的用紅色筆標(biāo)記凈空尺寸檢測(cè)方法距地100cm距墻邊50cm凈空尺寸檢查記錄：1、使用有效的戶型圖:合同附圖2、戶型圖上標(biāo)注有建筑尺寸，以便檢查核對(duì)。3、記錄清晰。4、不符合要求的用紅色筆做記號(hào)，以便復(fù)檢。5、洋房每單元、高層公寓每10層制定成冊(cè)，從初檢到驗(yàn)收銷號(hào)完畢即完成檢查返修工作。分戶檢驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)記錄方法（下圖僅示意）現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題記錄方式（下圖僅示意）土建、門窗、安裝檢查記錄：1、所有房間全部檢查。2、圖上記錄編號(hào)，表格內(nèi)對(duì)應(yīng)編號(hào)作問(wèn)題描述。3、問(wèn)題描述應(yīng)清楚準(zhǔn)確，避免整改遺漏。4、別墅每幢、洋房每單元、高層公寓每10層制定成冊(cè)，從初檢到驗(yàn)收銷號(hào)完畢即完成檢查返修工作。檢驗(yàn)方法：（1）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量板厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂紋檢查高度距地1.5m俯視目測(cè)板底裂紋，站在室內(nèi)地面仰視目測(cè)板厚自然間全部檢查起居室、臥室4角及中點(diǎn)其余房間3點(diǎn)：即兩對(duì)角點(diǎn)及對(duì)角間中點(diǎn)（2）門窗安裝質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹推拉窗有防脫落措施進(jìn)戶門開啟方向符合設(shè)計(jì)要求開閉手扳目測(cè)

全部檢查門窗開啟性能門窗的密封性能質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量橡膠密封條、毛氈密封條完好玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整手扳目測(cè)

全部檢查外窗的排水性能質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量有排水口的門窗、排水口暢通排水口數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求

手扳目測(cè)

全部檢查無(wú)劃痕、開關(guān)靈活、保護(hù)膜應(yīng)保留無(wú)劃痕、開關(guān)靈活、密封好，尺寸誤差在規(guī)范內(nèi)開關(guān)靈活、無(wú)傾斜、排水孔方向數(shù)量正確無(wú)劃痕、開關(guān)靈活、密封好檢驗(yàn)方法展示檢測(cè)鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護(hù)等情況鋁合金無(wú)倒翹無(wú)明顯劃傷（長(zhǎng)度不得大于100㎜）凹陷，膠條無(wú)脫落，邊框封口膠應(yīng)密實(shí)平整；平開窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈活；開啟性能：窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施。窗戶檢查檢驗(yàn)方法展示紅外線多線墨線儀檢測(cè)室內(nèi)陰角垂直度兩米尺檢測(cè)墻面垂直度檢查空鼓裂紋角尺檢測(cè)陽(yáng)角檢驗(yàn)方法展示檢查室內(nèi)標(biāo)示給排水管、管線預(yù)留孔洞、強(qiáng)弱電線盒、開關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標(biāo)示檢查陽(yáng)臺(tái)陰角注意陰陽(yáng)角較多處，客戶關(guān)注較多墻面、地面和頂棚檢驗(yàn)方法實(shí)操展示檢查天棚平整度頂面檢查時(shí)，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進(jìn)戶接線盒的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝。地面檢查平整度誤差不大于4mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓，無(wú)裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，墻面、地面和頂棚檢驗(yàn)方法實(shí)操展示檢查煙道、外墻、門窗漏水門窗、外墻、煙道等滲水，應(yīng)在長(zhǎng)時(shí)間下雨或大雨時(shí)檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進(jìn)行。檢驗(yàn)方法實(shí)操展示隨機(jī)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)防水層厚度涂膜防水層厚度1.5㎜檢測(cè)方法：隨意切一塊用游標(biāo)卡尺檢測(cè)。防水檢查無(wú)滲漏，相鄰墻體無(wú)反堿返潮現(xiàn)象。衛(wèi)生間排水接口下口應(yīng)高于防水層30㎜以上

檢測(cè)方法：蓄水檢查且最低處不低于20㎜蓄水深度；蓄水時(shí)間不低于24小時(shí)。其他有防水要求的房間和陽(yáng)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象檢驗(yàn)方法實(shí)操展示陽(yáng)臺(tái)玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，

欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護(hù)

欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或

鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。不低于900㎜；焊接牢固、無(wú)毛刺無(wú)晃動(dòng)，漆作工藝好、無(wú)色差、無(wú)明顯焊點(diǎn)、無(wú)明顯劃痕?？v向欄桿之間凈間距不大于110mm室內(nèi)護(hù)窗欄桿高度檢查和施工工藝檢驗(yàn)方法實(shí)操展示質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量安裝牢固、支吊架符合驗(yàn)收規(guī)范坡度、坡向符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范穿墻、穿板套管符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范給水暗埋管標(biāo)識(shí)清楚安裝牢固：手扳、目測(cè)支、吊架間距尺量坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉線和尺量清掃口、伸縮接、阻火圈目測(cè)套管、暗埋管目測(cè)全部檢查檢驗(yàn)方法（3）建筑給排水工程管道、配件安裝質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量地漏形式附和設(shè)計(jì)，有效水封深度不小于50mm存水彎設(shè)置附和設(shè)計(jì)，有效水封深度不小于50mm目測(cè)有效水封深度尺全部檢查檢驗(yàn)方法地漏、存水彎質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量管道、配件等接口嚴(yán)密、無(wú)滲漏管道暢通、不堵塞通水檢查全部檢查管道系統(tǒng)功能檢查水井水表設(shè)置情況安裝平穩(wěn)牢固、無(wú)滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號(hào)應(yīng)與戶位號(hào)一致。戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、無(wú)滲漏；閥門高度離地800㎜。戶內(nèi)給水管檢查檢驗(yàn)方法實(shí)操展示排污管道灌水實(shí)驗(yàn)管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通。球能從測(cè)試點(diǎn)被水沖至被測(cè)管道的最底部的污水井。排污管道通球?qū)嶒?yàn)檢驗(yàn)方法實(shí)操展示給水管道支架穩(wěn)固性給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。排水管道應(yīng)安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮節(jié)、隔6層應(yīng)設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進(jìn)行測(cè)試。給排水管順直度檢查檢驗(yàn)方法實(shí)操展示給排水管順直度檢查地漏檢查檢驗(yàn)方法實(shí)操展示排給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距按規(guī)范要求設(shè)置地漏型式符合設(shè)計(jì)要求；深水封地漏水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢；檢驗(yàn)方法（4）建筑電氣工程質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量導(dǎo)線材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求目測(cè)與設(shè)計(jì)圖核對(duì)配電箱內(nèi)進(jìn)出線全部檢查質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)電氣件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活箱體接地正確規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量與圖紙核對(duì)電氣元件動(dòng)作檢查接地：目測(cè)電氣元件全數(shù)核對(duì)每個(gè)開關(guān)動(dòng)作不少于2次線路敷設(shè)配電箱安裝燈具安裝檢驗(yàn)方法（4）建筑電氣工程質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量距地2.4m燈具外殼接地光源無(wú)損壞、燈具與開關(guān)對(duì)應(yīng)正確

接地：拆開燈具檢查

其余通電檢查全部檢查開關(guān)、插