個(gè)人借款住房抵押合同書2024年

合同編號(hào)：__________個(gè)人借款住房抵押合同書甲方（借款人）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)碼：_______鑒于甲方因購(gòu)買住房需要，向乙方申請(qǐng)貸款，并同意以所購(gòu)買的住房作為抵押物，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方貸款用途為購(gòu)買位于_______市（縣）_______街道_______號(hào)的住房，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。1.3甲方貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率和還款方式2.1甲方貸款利率為_(kāi)______%。2.2甲方還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方應(yīng)在每月還款日前將還款金額存入乙方指定的銀行賬戶。第三條抵押物3.1甲方同意將購(gòu)買的住房抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2抵押物權(quán)證號(hào)為：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。3.3抵押物價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按約定按時(shí)還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。4.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。4.3甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按約定加收利息，并依法追究甲方法律責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前解除或變更本合同。5.2甲方轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。5.3甲方喪失還款能力的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。6.2甲方未按約定按時(shí)還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。6.3乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)、完整，如有虛假，乙方有權(quán)解除本合同，并依法追究甲方法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款，不得挪作他用，否則乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)按時(shí)還款，如逾期未還，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。4.甲方如喪失還款能力，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。5.甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用作其他擔(dān)保。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任；甲方未按約定按時(shí)還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償；乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息，貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款利率：指借款人借款期間應(yīng)支付給貸款人的利息比例。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方購(gòu)買的住房為二手房，需要先將房屋過(guò)戶至甲方名下，再進(jìn)行抵押。2.甲方購(gòu)買的住房為在建工程，尚未完工，需要等待房屋交付后進(jìn)行抵押。3.甲方為外籍人士，需提供有效的身份證件和在我國(guó)的居留證明。4.甲方從事高風(fēng)險(xiǎn)職業(yè)，如飛行員、消防員等，乙方可能要求甲方購(gòu)買額外的保險(xiǎn)。5.甲方家庭狀況復(fù)雜，有未成年子女或老人需要撫養(yǎng)，可能需要對(duì)還款能力進(jìn)行特別考慮。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶至其名下后，立即將抵押手續(xù)辦理完畢，否則乙方有權(quán)解除合同。2.房屋交付時(shí)間不確定，甲方應(yīng)提前與乙方溝通，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款計(jì)劃。3.甲方應(yīng)提供有效的身份證件和居留證明，否則乙方有權(quán)拒絕提供貸款。4.甲方從事高風(fēng)險(xiǎn)職業(yè)的，應(yīng)購(gòu)買額