房產(chǎn)合作開發(fā)合同書范本

合同編號：__________第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目用地位于_______，總用地面積為_______平方米。1.3項目規(guī)劃用途：_______（詳細(xì)用途見附件一）。1.4項目合作期：自本合同簽訂之日起至項目全部竣工交付之日止。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供項目用地，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.2乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)本項目，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.3甲方與乙方共同合作開發(fā)本項目，按照本合同約定分配項目收益。第三條投資與合作3.1甲方應(yīng)保證項目用地的合法性，確保項目用地符合國家土地管理法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.2乙方應(yīng)按照項目規(guī)劃用途，投資建設(shè)本項目，確保項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)順利實現(xiàn)。3.3甲方與乙方應(yīng)共同參與項目管理的各項工作，包括但不限于工程監(jiān)理、質(zhì)量控制、成本控制等。3.4甲方與乙方應(yīng)相互配合，共同解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利進(jìn)行。第四條收益分配4.1本項目的收益分配，按照甲乙雙方的出資比例及貢獻(xiàn)程度進(jìn)行。4.2甲方應(yīng)按照出資比例，享有項目投資收益的分配權(quán)。4.3乙方應(yīng)按照貢獻(xiàn)程度，享有項目投資收益的分配權(quán)。4.4具體收益分配比例，由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。第五條費用承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)的項目用地相關(guān)費用，包括但不限于土地出讓金、土地增值稅、土地登記費等。5.2乙方承擔(dān)的項目建設(shè)相關(guān)費用，包括但不限于建筑工程費、安裝工程費、裝修工程費、園林綠化費等。5.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的其他費用。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2在項目開發(fā)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同。6.3本合同終止條件如下：（1）項目全部竣工交付；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計算方式，按照守約方因違約所遭受的實際損失計算。7.3本合同約定的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費用等。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的資料真實、合法，不得有虛假記載、誤導(dǎo)陳述或者重大遺漏。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。（3）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的項目管理、質(zhì)量控制、成本控制等方面的規(guī)定。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。3.投資收益：指投資方在投資項目過程中所獲得的利潤、股息、利息等收益。4.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用者在一定期限內(nèi)對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。5.項目用地：指用于項目開發(fā)的土地，包括土地使用權(quán)及地上附屬設(shè)施。6.收益分配：指項目利潤按照合同約定分配給甲乙雙方的過程。7.費用承擔(dān)：指甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)的項目相關(guān)費用。8.合同變更：指合同內(nèi)容在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行修改或補充。9.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。10.合同終止：指合同雙方依法結(jié)束合同關(guān)系的狀態(tài)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：甲方分階段提供項目用地補充條款：如甲方需分階段提供項目用地，雙方應(yīng)簽訂階段用地提供協(xié)議，明確每階段用地提供的時間、面積及質(zhì)量等要求。2.特殊應(yīng)用場合：乙方采用特定技術(shù)或工藝進(jìn)行項目開發(fā)補充條款：如乙方采用特定技術(shù)或工藝進(jìn)行項目開發(fā)，應(yīng)向甲方提供相關(guān)技術(shù)資料及工藝流程，并在合同中明確技術(shù)風(fēng)險及質(zhì)量保障措施。3.特殊應(yīng)用場合：項目涉及政府審批或許可補充條款：如項目涉及政府審批或許可，甲乙雙方應(yīng)共同配合完成相關(guān)審批或許可手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。同時，雙方應(yīng)遵守政府相關(guān)規(guī)定，確保項目合法合規(guī)。4.特殊應(yīng)用場合：項目開發(fā)過程中出現(xiàn)重大變更補充條款：如項目開發(fā)過程中出現(xiàn)重大變更，如規(guī)模、用途、投資額等，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。5.特殊應(yīng)用場合：項目開發(fā)過程中發(fā)生不可抗力補充條款：如項目開發(fā)過程中發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減少損失，并根據(jù)不可抗力的影響，相