咖啡廳租賃鋪位合同

咖啡廳租賃鋪位合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的咖啡廳租賃鋪位，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的咖啡廳租賃鋪位，開展咖啡廳業(yè)務(wù)。雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃鋪位基本情況1.1甲方出租的咖啡廳租賃鋪位位于__________（地址），鋪位面積為__________平方米。1.2乙方承租的咖啡廳租賃鋪位僅限于__________（經(jīng)營范圍）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將鋪位用于其他目的。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每月__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期間，如乙方逾期支付租金累計(jì)達(dá)到__________次，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金__________元。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)支付租賃鋪位的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃鋪位內(nèi)的經(jīng)營費(fèi)用，包括但不限于員工工資、稅費(fèi)、原材料采購等。第五條裝修及維修5.1乙方有權(quán)對租賃鋪位進(jìn)行裝修，裝修方案應(yīng)提交甲方審批。裝修完成后，乙方應(yīng)將鋪位恢復(fù)原狀。（1）因甲方原因?qū)е落佄粨p壞的，甲方負(fù)責(zé)維修；（2）因乙方原因?qū)е落佄粨p壞的，乙方負(fù)責(zé)維修；（3）因不可抗力導(dǎo)致鋪位損壞的，雙方協(xié)商解決。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前__________個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。6.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃鋪位房產(chǎn)證復(fù)印件4.裝修方案及相關(guān)圖紙5.租金支付憑證6.違約金支付憑證7.損失賠償計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃鋪位；未按時(shí)交付租賃鋪位；未履行合同約定的維修義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定支付租金；未按約定使用租賃鋪位；未履行合同約定的裝修及恢復(fù)原狀義務(wù)。3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或造成損失的，視為甲方違約。乙方違約行為認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃鋪位并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的鋪位并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃鋪位而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃鋪位或未按時(shí)交付。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金及滯納金，如乙方逾期支付租金累計(jì)達(dá)到約定次數(shù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：租賃鋪位損壞需要維修。解決辦法：根據(jù)合同約定的維修責(zé)任承擔(dān)原則，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.咖啡廳租賃鋪