2024年房產(chǎn)共有權(quán)分割協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共有權(quán)分割協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)描述1.2共有權(quán)分割1.3各方權(quán)益第二條：共有權(quán)比例分配2.1比例計算2.2分配方式2.3分配時間第三條：費(fèi)用承擔(dān)3.1共同費(fèi)用3.2分割后費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式第四條：共有權(quán)行使4.1共有權(quán)行使方式4.2決策機(jī)制4.3共有權(quán)行使限制第五條：房產(chǎn)管理5.1管理責(zé)任5.2管理決策5.3管理費(fèi)用第六條：房產(chǎn)處分6.1處分條件6.2處分方式6.3處分收益分配第七條：繼承與贈與7.1繼承規(guī)定7.2贈與規(guī)定7.3繼承與贈與的權(quán)益分配第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的程序第十條：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑粭l：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效后的權(quán)益第十二條：合同的解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的權(quán)益處理第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四條：其他條款14.1附加條款14.2修訂歷史14.3附錄第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)描述本合同所指房產(chǎn)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，房產(chǎn)證號：，該房產(chǎn)為層，建筑總面積為平方米，包括住宅、附屬設(shè)施等。1.2共有權(quán)分割根據(jù)本合同，房產(chǎn)的共有權(quán)將按照各方所占份額進(jìn)行分割。共有權(quán)分割后，各方對分割后的房產(chǎn)享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。1.3各方權(quán)益本合同涉及的各方分別為：甲方（房產(chǎn)現(xiàn)共有人）：X，乙方（房產(chǎn)現(xiàn)共有人）：X，丙方（房產(chǎn)現(xiàn)共有人）：X。各方按現(xiàn)有共有權(quán)比例享有房產(chǎn)分割后的權(quán)益。第二條：共有權(quán)比例分配2.1比例計算房產(chǎn)共有權(quán)比例按照各方實(shí)際出資比例進(jìn)行計算。目前房產(chǎn)共有權(quán)比例為：甲方占%，乙方占%，丙方占%。2.2分配方式共有權(quán)分割采取實(shí)物分割方式，盡量保證各方分割后的房產(chǎn)使用功能完整。如無法實(shí)物分割，則按比例分配房產(chǎn)價值。2.3分配時間共有權(quán)分割應(yīng)在合同簽訂后個月內(nèi)完成。第三條：費(fèi)用承擔(dān)3.1共同費(fèi)用分割前，房產(chǎn)的共同費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等）由各方按照現(xiàn)有共有權(quán)比例承擔(dān)。3.2分割后費(fèi)用分割后，各方獨(dú)立承擔(dān)分割后房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付方式各方應(yīng)按照約定的方式支付相關(guān)費(fèi)用，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。第四條：共有權(quán)行使4.1共有權(quán)行使方式各方按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)分割后的權(quán)益，包括出售、出租、抵押等。4.2決策機(jī)制涉及房產(chǎn)分割后的重要事項，需經(jīng)各方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。4.3共有權(quán)行使限制分割后，各方不得損害其他共有人的合法權(quán)益，不得擅自處分房產(chǎn)。第五條：房產(chǎn)管理5.1管理責(zé)任各方共同承擔(dān)房產(chǎn)的管理責(zé)任，保證房產(chǎn)的安全、整潔。5.2管理決策涉及房產(chǎn)管理的重要事項，需經(jīng)各方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。5.3管理費(fèi)用管理費(fèi)用按照各方共有權(quán)比例分擔(dān)。第六條：房產(chǎn)處分6.1處分條件房產(chǎn)處分需經(jīng)各方協(xié)商一致，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2處分方式房產(chǎn)處分方式包括出售、贈與、抵押等，具體方式由各方協(xié)商確定。6.3處分收益分配處分收益按照各方共有權(quán)比例進(jìn)行分配。第七條：繼承與贈與7.1繼承規(guī)定房產(chǎn)分割后的繼承問題按照《中華人民共和國繼承法》進(jìn)行處理。7.2贈與規(guī)定房產(chǎn)分割后的贈與問題按照《中華人民共和國合同法》進(jìn)行處理。7.3繼承與贈與的權(quán)益分配繼承與贈與的權(quán)益分配按照各方共有權(quán)比例進(jìn)行。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）各方同意終止本合同；（2）房產(chǎn)分割完成；（3）各方依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.3變更與終止的程序本合同的變更或終止，應(yīng)遵循法定程序，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為各方違反本合同的約定，視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償其他方因此造成的損失。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和損失程度確定。第十一條：合同的生效11.1生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起日內(nèi)生效。11.3生效后的權(quán)益本合同生效后，各方按約定享有房產(chǎn)分割后的權(quán)益。第十二條：合同的解除12.1解除條件本合同解除的條件如下：（1）各方同意解除本合同；（2）房產(chǎn)分割完成；（3）各方依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。12.2解除程序本合同的解除應(yīng)遵循法定程序，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。12.3解除后的權(quán)益處理本合同解除后，各方按約定處理解除后的權(quán)益。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容本合同涉及的房產(chǎn)信息、各方出資情況、權(quán)益分配等均為保密內(nèi)容。13.2保密義務(wù)各方對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。13.3保密期限保密期限為本合同生效之日起至房產(chǎn)分割完成之日止。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂附加條款。14.2修訂歷史本合同如有修訂，各方應(yīng)簽署修訂協(xié)議，并注明修訂日期。14.3附錄本合同附錄包括房產(chǎn)證復(fù)印件、出資證明復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師、法院等，在房產(chǎn)分割過程中提供專業(yè)服務(wù)或介入調(diào)解的個體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)秉持客觀、公正的原則，提供專業(yè)服務(wù)或介入調(diào)解，協(xié)助各方完成房產(chǎn)分割事宜。1.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方根據(jù)本合同的約定，享有提供專業(yè)服務(wù)或介入調(diào)解的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時，各方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方委托各方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和報酬。2.3第三方工作流程第三方根據(jù)委托協(xié)議，開展相關(guān)工作，并及時向各方報告進(jìn)展情況。第三條：第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限制第三方在提供專業(yè)服務(wù)或介入調(diào)解過程中，對因其過失導(dǎo)致的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。3.2責(zé)任限額計算第三方責(zé)任限額根據(jù)其收費(fèi)金額和合同約定確定。3.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方對超過責(zé)任限額的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與各方權(quán)益劃分4.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)委托協(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于報酬、保密等。4.2各方權(quán)益各方按照本合同約定，享有房產(chǎn)分割后的權(quán)益。4.3第三方與各方權(quán)益的劃分第三方的權(quán)益與各方的權(quán)益相互獨(dú)立，第三方不參與各方分割后的房產(chǎn)權(quán)益分配。第五條：第三方違約處理5.1違約行為第三方違反本合同或委托協(xié)議的約定，視為違約。5.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給各方造成的損失。5.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和損失程度確定。第六條：第三方解除合同6.1解除條件第三方有權(quán)在合同履行過程中解除合同，但應(yīng)提前通知各方。6.2解除程序第三方解除合同應(yīng)遵循法定程序，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.3解除后的權(quán)益處理第三方解除合同后，各方自行協(xié)商解決房產(chǎn)分割事宜。第七條：第三方保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方對合同約定的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。7.2保密期限保密期限為本合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。第八條：第三方介入的附加條款8.1附加條款簽訂各方可以簽訂附加條款，對第三方介入的具體事宜進(jìn)行約定。8.2附加條款生效附加條款自各方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3附加條款修訂附加條款的修訂應(yīng)遵循本合同的修訂程序。第九條：第三方權(quán)益的附加說明9.1權(quán)益說明各方應(yīng)明確第三方的權(quán)益，包括但不限于報酬、保密等。9.2權(quán)益確認(rèn)各方確認(rèn)第三方權(quán)益的合法性和合理性。9.3權(quán)益保障各方應(yīng)采取措施保障第三方的權(quán)益。第十條：第三方責(zé)任的風(fēng)險評估10.1風(fēng)險評估各方應(yīng)評估第三方介入可能帶來的風(fēng)險，并采取相應(yīng)措施防范。10.2風(fēng)險防范各方應(yīng)遵循合同約定，確保第三方介入過程的順利進(jìn)行。10.3風(fēng)險承擔(dān)各方對第三方介入過程中出現(xiàn)的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1爭議解決本合同履行過程中，涉及第三方介入的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條：第三方介入的終止12.1終止條件本合同中涉及第三方介入的條款，在滿足合同終止條件時，第三方介入終止。12.2終止程序第三方介入終止應(yīng)遵循法定程序，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。12.3終止后的權(quán)益處理第三方介入終止后，各方自行協(xié)商解決房產(chǎn)分割事宜。第十三條：第三方介入的附加協(xié)議13.1附加協(xié)議簽訂各方可以簽訂附加協(xié)議，對第三方介入的具體事宜進(jìn)行約定。13.2附加協(xié)議生效第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：出資證明復(fù)印件附件3：第三方委托協(xié)議附件4：房產(chǎn)分割方案附件5：房產(chǎn)管理協(xié)議附件6：房產(chǎn)處分協(xié)議附件7：繼承與贈與協(xié)議附件8：爭議調(diào)解協(xié)議附件9：附加條款附件10：第三方評估報告附件11：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南附件12：保密協(xié)議附件13：風(fēng)險評估報告附件14：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行義務(wù)；2.未按照約定時間完成相關(guān)工作；3.未保守合同約定的秘密；4.未按照約定處理房產(chǎn)分割事宜；5.第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照違約行為的嚴(yán)重程度進(jìn)行認(rèn)定；2.考慮違約方的主觀故意和過失；3.考慮違約行為對合同履行造成的影響；4.考慮違約方的賠償能力和意愿。示例說明：如果甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)分割延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方和丙方造成的損失，具體損失金額根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的位于中華人民共和國省市區(qū)街道號的建筑物及其附屬設(shè)施。2.共有權(quán)：指房產(chǎn)分割前，各方對房產(chǎn)所享有的共同所有權(quán)。3.房產(chǎn)分割：指將共有房產(chǎn)按照各方所占份額進(jìn)行實(shí)物或價值分割。4.第三方：指本合同中提供專業(yè)服務(wù)或介入調(diào)解的個體或機(jī)構(gòu)，如中介方、評估機(jī)構(gòu)等。5.委托協(xié)議：指各方與第三方簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。6.違約行