2024年居民小區(qū)物業(yè)托管合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年居民小區(qū)物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2物業(yè)服務(wù)需求方信息2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.2物業(yè)服務(wù)具體項(xiàng)目3.物業(yè)服務(wù)期限3.1物業(yè)服務(wù)起始日期3.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束日期4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)需求方責(zé)任6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分6.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)安全與秩序7.1安全管理措施7.2安全事件處理程序8.物業(yè)服務(wù)考核與評(píng)價(jià)8.1考核指標(biāo)及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)8.2考核結(jié)果及改進(jìn)措施9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息（1）名稱：物業(yè)管理公司（2）住所：省市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)服務(wù)需求方信息（1）名稱：居民小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（2）住所：省市區(qū)路號(hào)（3）負(fù)責(zé)人：（4）聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全保障、秩序維護(hù)、社區(qū)文化活動(dòng)組織等。2.2物業(yè)服務(wù)具體項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔：包括道路、廣場、綠化帶等公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)等。（2）綠化養(yǎng)護(hù)：包括樹木、花卉的澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。（3）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：包括小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供暖、供氣、電梯、消防設(shè)施等設(shè)備的日常維修保養(yǎng)。（4）安全保障：包括小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、門禁系統(tǒng)管理等。（5）秩序維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的車輛管理、公共秩序維護(hù)等。（6）社區(qū)文化活動(dòng)組織：包括定期舉辦的文化活動(dòng)、節(jié)日慶典等。3.物業(yè)服務(wù)期限3.1物業(yè)服務(wù)起始日期自200X年X月X日起3.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束日期至200X年X月X日止4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米X元，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月X日前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施正常運(yùn)行。（2）定期對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化養(yǎng)護(hù)。（3）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保障和秩序維護(hù)。（4）及時(shí)處理業(yè)主投訴和問題。5.2物業(yè)服務(wù)需求方責(zé)任（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用小區(qū)公共設(shè)施。（2）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）配合物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維修保養(yǎng)責(zé)任由物業(yè)服務(wù)提供方承擔(dān)。6.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修及保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)提供方承擔(dān)，業(yè)主無需額外支付。7.物業(yè)安全與秩序7.1安全管理措施（1）設(shè)立保安巡邏隊(duì)，進(jìn)行24小時(shí)巡邏。（2）安裝監(jiān)控設(shè)備，對小區(qū)進(jìn)行監(jiān)控。（3）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。7.2安全事件處理程序（1）發(fā)生安全事件時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。（2）及時(shí)通知業(yè)主和相關(guān)部門。（3）按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)查和處理。8.物業(yè)服務(wù)考核與評(píng)價(jià)8.1考核指標(biāo)及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)質(zhì)量：包括清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、秩序維護(hù)等方面。（2）服務(wù)態(tài)度：包括對業(yè)主的溝通、接待、解決問題等方面。（3）業(yè)主滿意度：通過問卷調(diào)查、意見收集等方式，評(píng)估業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度。8.2考核結(jié)果及改進(jìn)措施（1）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，對存在的問題進(jìn)行整改。（2）考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)之一。9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定（1）物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，視為違約。（2）物業(yè)服務(wù)需求方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）物業(yè)服務(wù)提供方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）物業(yè)服務(wù)需求方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、解除合同等。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。（2）調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可申請物業(yè)管理相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（3）仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見。（2）調(diào)解：調(diào)解應(yīng)在雙方自愿的前提下進(jìn)行。（3）仲裁：仲裁程序應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件（1）物業(yè)服務(wù)期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。13.2合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違約。（2）物業(yè)服務(wù)需求方嚴(yán)重違約。（3）出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他解除情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，包括但不限于郵寄、電子郵件等方式。（2）送達(dá)地址應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。14.2合同語言本合同以中文書寫，如雙方另有約定，應(yīng)以雙方認(rèn)可的另一種語言為準(zhǔn)。14.3適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方，指在物業(yè)服務(wù)過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，具有相應(yīng)資質(zhì)和能力，為物業(yè)服務(wù)提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序，促進(jìn)甲乙雙方和諧合作。16.第三方介入方式16.1第三方選任（1）甲乙雙方共同決定邀請第三方介入。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)。16.2第三方職責(zé)（1）對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期或不定期的檢查、評(píng)估。（2）對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。（3）對物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題提出整改建議。（4）在甲乙雙方協(xié)商不成時(shí)，提供調(diào)解服務(wù)。17.第三方介入程序17.1第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)提前X天書面通知第三方介入事宜。17.2第三方介入期限第三方介入期限根據(jù)具體情況確定，但一般不超過合同期限的一半。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍第三方責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)的職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方造成的直接損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的X%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對甲方承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核。（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對乙方承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核。（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持。19.3第三方與業(yè)主的劃分（1）第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。（2）業(yè)主對第三方提出的整改建議和意見，有權(quán)提出異議。20.第三方介入費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。20.2費(fèi)用支付方式第三方介入費(fèi)用應(yīng)于第三方介入前支付。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止條件（1）合同期限屆滿。（2）第三方完成合同約定的職責(zé)。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前X天書面通知第三方介入終止事宜。（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后X天內(nèi)完成工作交接。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于清潔、綠化、維修保養(yǎng)、安全保障、秩序維護(hù)等。每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行頻率和責(zé)任主體。清單應(yīng)附有相關(guān)圖片或圖表，以直觀展示服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)要求和說明：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于管理費(fèi)、維修基金、公共能耗等。計(jì)算公式和費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出，確保透明和公平。附件應(yīng)包含歷史費(fèi)用數(shù)據(jù)和費(fèi)用調(diào)整記錄。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度、業(yè)主公約、應(yīng)急預(yù)案、維修保養(yǎng)計(jì)劃等。文件內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的具體條款，包括介入目的、職責(zé)、期限、費(fèi)用等。協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：列出可能發(fā)生的違約行為，如未按時(shí)支付費(fèi)用、未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、違反物業(yè)管理規(guī)章制度等。每項(xiàng)違約行為應(yīng)明確責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的賠償或處罰措施。6.附件六：物業(yè)服務(wù)考核評(píng)價(jià)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：包含物業(yè)服務(wù)考核評(píng)價(jià)的結(jié)果，包括服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主滿意度等。報(bào)告應(yīng)附有相關(guān)數(shù)據(jù)和圖表，以支持評(píng)價(jià)結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)違反物業(yè)管理規(guī)章制度故意損壞公共設(shè)施2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每逾期一天，應(yīng)支付欠款金額的X%作為滯納金。未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：根據(jù)實(shí)際損失情況，由物業(yè)服務(wù)提供方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。違反物業(yè)管理規(guī)章制度：根據(jù)違規(guī)程度，給予警告、罰款或解除合同等處罰。故意損壞公共設(shè)施：由責(zé)任人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并可能面臨法律責(zé)任。示例說明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期X天，應(yīng)支付滯納金為欠款金額的1%。乙方未按約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶受損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾，違反物業(yè)管理規(guī)章制度，物業(yè)服務(wù)提供方可給予警告，并要求業(yè)主整改。業(yè)主故意損壞小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并可能面臨法律責(zé)任。全文完。2024年居民小區(qū)物業(yè)托管合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及住所1.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)名稱及住所1.3雙方法定代表人姓名及聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.4小區(qū)安全保障服務(wù)2.5小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.6小區(qū)停車場管理2.7小區(qū)其他相關(guān)服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期3.3服務(wù)期限變更條件及程序4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)5.2質(zhì)量監(jiān)督及投訴處理6.物業(yè)管理費(fèi)收支管理6.1收支管理制度6.2財(cái)務(wù)審計(jì)及公開7.物業(yè)維修基金管理7.1基金提取及使用7.2基金管理與監(jiān)督8.物業(yè)合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止程序8.3合同解除或終止后的善后處理9.違約責(zé)任9.1雙方違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件清單12.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2約定事項(xiàng)的解釋14.合同簽署14.1雙方簽署日期14.2合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：省市區(qū)路號(hào)1.3小區(qū)業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4小區(qū)業(yè)主委員會(huì)住所：省市區(qū)路號(hào)單元1.5雙方法定代表人姓名：1.5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.5.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.6雙方法定代表人聯(lián)系方式：2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、健身器材、兒童游樂場等公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理。2.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)供水、供電、供暖、供氣、電梯、消防等公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾分類等工作。2.4小區(qū)安全保障服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的巡邏、門禁、監(jiān)控等安全防范工作。2.5小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的澆水、修剪、病蟲害防治等工作。2.6小區(qū)停車場管理：負(fù)責(zé)小區(qū)停車場的收費(fèi)、管理、車輛引導(dǎo)等工作。2.7小區(qū)其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供家政服務(wù)、維修服務(wù)、活動(dòng)組織等其他服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)終止日期：2027年12月31日3.3服務(wù)期限變更條件及程序：如因不可抗力等原因需要變更服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積每月X元。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在每月X日前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇國家政策調(diào)整或市場變化，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)：確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域整潔、綠化美觀、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、安全保障有力。5.2質(zhì)量監(jiān)督及投訴處理：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的投訴，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后X小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并在X個(gè)工作日內(nèi)解決。6.物業(yè)管理費(fèi)收支管理6.1收支管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)管理費(fèi)收支管理制度，確保收支透明、規(guī)范。6.2財(cái)務(wù)審計(jì)及公開：物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年應(yīng)接受一次審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告在小區(qū)內(nèi)公開。7.物業(yè)維修基金管理7.1基金提取及使用：按照《市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)基金的管理和使用。7.2基金管理與監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)對維修基金的使用情況有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，并對使用情況提出意見和建議。8.物業(yè)合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)要求整改后仍不達(dá)標(biāo)的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，且無法通過其他方式解決的；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2合同終止程序：8.2.1任何一方提出解除合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對方；8.2.2雙方應(yīng)就合同終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議；8.2.3合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)服務(wù)報(bào)告和財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。9.違約責(zé)任9.1雙方違約行為：9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損的；9.1.2業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；9.1.3雙方違反合同約定，造成對方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等；9.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方在合同中約定。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.合同生效及解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除條件：11.2.1按照第八條約定的合同解除條件；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件清單：12.1.1業(yè)主大會(huì)決議；12.1.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；12.1.3其他相關(guān)文件。12.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：12.2.1《物業(yè)管理?xiàng)l例》；12.2.2《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》；12.2.3其他相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；13.1.2本合同如有未盡事宜，按照有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.2約定事項(xiàng)的解釋：13.2.1本合同條款的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.合同簽署14.1雙方簽署日期：14.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署日期：____年____月____日；14.1.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽署日期：____年____月____日。14.2合同份數(shù)及保管：14.2.1本合同一式X份，雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力；14.2.2合同自雙方簽署之日起生效，保管雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義：第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同中，除甲乙雙方之外，為履行合同需要介入的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、審計(jì)監(jiān)督、法律支持等。16.第三方介入的條件及程序16.1介入條件：在符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的情況下，甲乙雙方可邀請第三方介入。16.2介入程序：16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；16.2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；16.2.3第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德；17.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保其工作符合甲乙雙方的要求；17.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出意見和建議；17.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。18.2責(zé)任限額的具體內(nèi)容：18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其賠償金額不超過合同總額的X%；18.2.2第三方在介入過程中，如因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失，其責(zé)任限額可另行協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方；19.1.2第三方應(yīng)按照甲方的委托范圍和目的履行職責(zé)。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)對象；19.2.2第三方應(yīng)按照乙方的需求和期望提供高質(zhì)量的服務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；19.3.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的必要性：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，可能需要對原合同進(jìn)行必要的變更。20.2合同變更的程序：20.2.1甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致；20.2.2甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任；20.2.3補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的附件，具有同等法律效力。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除的條件：當(dāng)?shù)谌浇槿氩环虾贤s定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，甲乙雙方可解除合同。21.2合同解除的程序：21.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同；21.2.2第三方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)，按照合同約定處理相關(guān)事宜；21.2.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：決議應(yīng)包括業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)業(yè)主人數(shù)、表決結(jié)果等內(nèi)容。說明：業(yè)主大會(huì)決議是物業(yè)服務(wù)合同生效的前提條件之一。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)