2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2買(mǎi)受人信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)劃2.4項(xiàng)目配套設(shè)施3.房屋銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式3.1房屋單價(jià)3.2總房?jī)r(jià)3.3付款方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4交付條件5.房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3產(chǎn)權(quán)證辦理6.交付后物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2物業(yè)管理范圍6.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.不可抗力及違約責(zé)任7.1不可抗力事件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)11.3附件三：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的處理14.合同附件及其他14.1合同附件14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)商地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx55551.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：056781.2.3買(mǎi)受人住址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話：139xxxx6666第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：國(guó)際花園2.2項(xiàng)目位置：省市區(qū)街道號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)劃：2.3.1占地面積：100000平方米2.3.2建筑面積：200000平方米2.3.3容積率：2.02.3.4綠化率：35%2.4項(xiàng)目配套設(shè)施：2.4.1交通設(shè)施：地鐵、公交站點(diǎn)2.4.2商業(yè)設(shè)施：超市、餐飲、銀行2.4.3教育設(shè)施：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)2.4.4醫(yī)療設(shè)施：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、綜合醫(yī)院第三條房屋銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式3.1房屋單價(jià)：10000元/平方米3.2總房?jī)r(jià)：200萬(wàn)元3.3付款方式：3.3.1首付款：購(gòu)房款的30%，于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付3.3.2分期付款：3.3.2.1第一次付款：購(gòu)房款的20%，于首付款支付后30日內(nèi)支付3.3.2.2第二次付款：購(gòu)房款的25%，于第一次付款支付后60日內(nèi)支付3.3.2.3第三次付款：購(gòu)房款的25%，于第二次付款支付后90日內(nèi)支付3.3.3尾款：購(gòu)房款的20%，于第三次付款支付后120日內(nèi)支付3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.4.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.4.2分期付款時(shí)間：根據(jù)付款方式約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：合同約定的房屋竣工后30日內(nèi)4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2.2房屋配套設(shè)施齊全，功能正常4.3驗(yàn)收程序：4.3.1買(mǎi)受人收到開(kāi)發(fā)商通知后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2驗(yàn)收合格后，買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)4.4交付條件：4.4.1房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀質(zhì)量合格4.4.2配套設(shè)施齊全、功能正常4.4.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰第五條房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅5.2產(chǎn)權(quán)登記：5.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)在開(kāi)發(fā)商通知的產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取期限內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證5.3產(chǎn)權(quán)證辦理：5.3.1開(kāi)發(fā)商在房屋交付前將辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證5.3.2買(mǎi)受人領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)妥善保管第六條交付后物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米1.5元6.2物業(yè)管理范圍：6.2.1保潔、綠化、秩序維護(hù)6.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)6.2.3房屋安全巡查6.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3.2提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)第七條不可抗力及違約責(zé)任7.1不可抗力事件：7.1.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等7.1.2社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等7.2違約責(zé)任：7.2.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為總房?jī)r(jià)的1%7.2.2買(mǎi)受人未按時(shí)付款，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%7.3違約金：7.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約行為消除之日止7.3.2違約金計(jì)算方式：違約金=應(yīng)付（或應(yīng)收）款項(xiàng)×違約金比例×違約天數(shù)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可自愿選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序：8.3.1雙方應(yīng)提交書(shū)面仲裁申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)受理。8.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在受理之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。8.3.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同解除9.1合同解除條件：9.1.1買(mǎi)受人嚴(yán)重違約，如拖欠付款超過(guò)合同約定時(shí)間的30%9.1.2開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，如未按約定時(shí)間交付房屋超過(guò)合同約定時(shí)間的30%9.2合同解除程序：9.2.1一方違約后，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方解除合同9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)確認(rèn)解除合同9.3解除后的處理：9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)和未交付房屋的處理第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格后，合同終止10.2.2合同解除后，合同終止10.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)11.3附件三：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)11.4附件四：付款計(jì)劃表11.5附件五：物業(yè)管理協(xié)議第十二條合同簽署12.1簽署日期：2024年3月1日12.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)街道號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室12.3簽署人員：12.3.1開(kāi)發(fā)商代表：（簽字）12.3.2買(mǎi)受人代表：（簽字）第十三條合同變更13.1變更條件：任何一方認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容時(shí)，均可提出書(shū)面變更申請(qǐng)。13.2變更程序：13.2.1提出變更申請(qǐng)的一方應(yīng)在變更發(fā)生前30日書(shū)面通知對(duì)方13.2.2雙方應(yīng)在接到變更通知之日起15日內(nèi)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)13.3變更后的處理：13.3.1變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為原合同的一部分13.3.2變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十四條合同附件及其他14.1合同附件：見(jiàn)第十一條所述附件14.2其他約定事項(xiàng)：14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)等，被甲乙雙方邀請(qǐng)或授權(quán)參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：3.1.1第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的5倍。3.1.2第三方在提供技術(shù)服務(wù)或咨詢服務(wù)時(shí)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，其責(zé)任限額為技術(shù)服務(wù)或咨詢服務(wù)費(fèi)用的3倍。3.1.3如第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，責(zé)任限額最高不超過(guò)合同總金額的10%。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方責(zé)權(quán)利劃分：4.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行的責(zé)任。4.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，行使相關(guān)權(quán)利，包括但不限于收取中介費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)等。4.1.3利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的收益，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入程序5.1第三方介入程序：5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入合同履行。5.1.2第三方應(yīng)在接到邀請(qǐng)后，在合同約定的時(shí)間內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)是否接受邀請(qǐng)。5.1.3第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。6.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)符合合同約定。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е聽(tīng)?zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。8.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。9.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同履行完畢或達(dá)成其他終止條件，合同終止。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，處理相關(guān)事宜。第十一條第三方介入后的合同附件11.1第三方介入后的合同附件：11.1.1第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議11.1.2第三方介入后的合同變更協(xié)議（如有）第十二條第三方介入后的合同簽署12.1第三方介入后的合同簽署：12.1.1甲乙雙方代表在合同上簽字或蓋章12.1.2第三方代表在合同上簽字或蓋章第十三條第三方介入后的合同生效13.1第三方介入后的合同生效：13.1.1合同簽署后，自雙方簽字或蓋章之日起生效13.1.2第三方介入后的合同生效后，對(duì)甲乙雙方和第三方均具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、房地產(chǎn)項(xiàng)目概況、房屋銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式、房屋交付及驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)及登記、交付后物業(yè)管理、不可抗力及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除、合同生效及終止等條款。附件說(shuō)明：作為本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件或復(fù)印件。附件說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的官方文件。3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出房屋裝修的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、工藝、質(zhì)量等。附件說(shuō)明：作為房屋交付驗(yàn)收的依據(jù)。4.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出付款的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。附件說(shuō)明：明確付款的時(shí)間和金額，便于雙方核對(duì)。5.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：作為房屋交付后物業(yè)管理的主要依據(jù)。6.第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利等。附件說(shuō)明：第三方介入合同履行的重要文件。7.第三方介入后的合同變更協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：明確合同變更的具體內(nèi)容、生效日期等。附件說(shuō)明：合同變更后的重要文件。8.第三方介入后的合同終止協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：明確合同終止的原因、生效日期等。附件說(shuō)明：合同終止后的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時(shí)付款：買(mǎi)受人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。1.2未按時(shí)驗(yàn)收房屋：買(mǎi)受人應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋，否則視為驗(yàn)收合格。1.3未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證：買(mǎi)受人應(yīng)在開(kāi)發(fā)商通知的產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取期限內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。2.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時(shí)交付房屋：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為總房?jī)r(jià)的1%。2.2房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.3未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證：開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并在約定時(shí)間內(nèi)交付給買(mǎi)受人。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按時(shí)提供中介服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的5倍。3.2提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.3未按時(shí)履行協(xié)議：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為技術(shù)服務(wù)或咨詢服務(wù)費(fèi)用的3倍。示例說(shuō)明：若買(mǎi)受人未按時(shí)支付首付款，則應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，計(jì)算公式為：首付款金額×1%。若開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付房屋，則應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，計(jì)算公式為：總房?jī)r(jià)×1%。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類(lèi)型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.銷(xiāo)售房源信息3.1房源編號(hào)3.2房源面積3.3房源戶型3.4房源價(jià)格3.5付款方式4.銷(xiāo)售政策與優(yōu)惠4.1銷(xiāo)售政策4.2優(yōu)惠政策4.3優(yōu)惠條件5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.付款方式及期限6.1首付款比例6.2首付款支付時(shí)間6.3按揭貸款方式6.4還款期限6.5貸款利率7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收期限8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)證辦理8.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取8.3產(chǎn)權(quán)證登記9.質(zhì)量保證與維修9.1質(zhì)量保證期9.2維修責(zé)任9.3維修期限9.4維修費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2附加條款14.3合同變更與解除14.4合同生效后的變更通知第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：購(gòu)房者1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地址市區(qū)街道號(hào)2.3項(xiàng)目類(lèi)型住宅小區(qū)2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100,000平方米，建筑面積：200,000平方米2.5項(xiàng)目配套設(shè)施游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)、購(gòu)物中心、交通便利等3.銷(xiāo)售房源信息3.1房源編號(hào)013.2房源面積150平方米3.3房源戶型三室兩廳兩衛(wèi)3.4房源價(jià)格每平方米人民幣10,000元，總價(jià)150萬(wàn)元3.5付款方式首付30%，余款在房屋交付前付清4.銷(xiāo)售政策與優(yōu)惠4.1銷(xiāo)售政策一次性付款享受總價(jià)5%優(yōu)惠4.2優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)第二套房源享受總價(jià)8%優(yōu)惠4.3優(yōu)惠條件購(gòu)買(mǎi)者須在簽訂合同后30日內(nèi)支付首付款5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間2024年4月1日5.2合同生效條件雙方簽字蓋章，首付支付完畢5.3合同生效日期2024年4月2日6.付款方式及期限6.1首付款比例30%6.2首付款支付時(shí)間合同簽訂之日起30日內(nèi)6.3按揭貸款方式由甲方指定的銀行提供按揭貸款服務(wù)6.4還款期限貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年6.5貸款利率按照甲方指定銀行的最新利率執(zhí)行7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間2026年6月30日7.2交付條件房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、設(shè)備安裝等符合設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方制定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.4驗(yàn)收期限交付之日起30日內(nèi)8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)證辦理甲方在房屋交付后30日內(nèi)為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。8.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取乙方在收到甲方通知后30日內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。8.3產(chǎn)權(quán)證登記甲方協(xié)助乙方在房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成產(chǎn)權(quán)登記。9.質(zhì)量保證與維修9.1質(zhì)量保證期自房屋交付之日起計(jì)算，質(zhì)量保證期為2年。9.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損壞，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。9.3維修期限維修期限為接到乙方通知后3個(gè)工作日內(nèi)。9.4維修費(fèi)用維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供必要的便利條件。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為違約金額的千分之五，最高不超過(guò)合同總金額的10%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)。12.合同解除12.1合同解除條件發(fā)生不可抗力或一方違約達(dá)到合同約定解除條件的，可以解除合同。12.2合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.合同附件13.1合同附件清單包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證、維修記錄等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2附加條款本合同如有附加條款，應(yīng)作為合同的有效組成部分。14.3合同變更與解除合同的變更和解除需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師等，其參與合同履行是為了提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)。15.2第三方選擇甲方或乙方有權(quán)選擇合適的第三方參與合同履行，并與其簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。15.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和自身服務(wù)協(xié)議的條款，履行其專(zhuān)業(yè)職責(zé)，確保合同各方的合法權(quán)益。16.甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并在第三方介入前將其資質(zhì)證明提交乙方審核。16.2乙方額外條款乙方應(yīng)配合第三方的工作，并在第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。16.3第三方介入的說(shuō)明第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，減少合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蚝贤康奈茨軐?shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定計(jì)算，如無(wú)約定，則按照合同總金額的一定比例確定。17.3責(zé)任限額條款合同中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的條款支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同履行，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并在必要時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方之間的關(guān)系由合同約定，第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的條件雙方同意；第三方具備相應(yīng)資質(zhì)；第三方服務(wù)協(xié)議已簽訂。19.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：雙方協(xié)商確定第三方；第三方提交資質(zhì)證明；簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；第三方開(kāi)始提供服務(wù)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件合同履行完畢；第三方服務(wù)協(xié)議解除；第三方無(wú)法履行職責(zé)。20.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的程序如下：雙方協(xié)商確定終止；第三方提交服務(wù)報(bào)告；簽訂終止協(xié)議；第三方撤離現(xiàn)場(chǎng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章，具備法律效力。說(shuō)明：本附件為主要合同文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.付款憑證要求：包括首付款支付憑證、按揭貸款合同等，證明付款情況。說(shuō)明：本附件作為合同履行的重要依據(jù)，用于證明甲方已收到乙方支付的款項(xiàng)。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的質(zhì)量是否符合合同約定。4.維修記錄要求：記錄房屋維修情況，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于證明甲方履行了維修責(zé)任。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行中的職責(zé)和行為。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，明確解決爭(zhēng)議的途徑。7.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更內(nèi)容、生效日期等，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件用于在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定支付房款；第三方未按約定提供服務(wù)；雙方未按約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金計(jì)算方式為違約金額的千分之五，最高不超過(guò)合同總金額的10%；賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未在合同約定的交付日期前交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃入住，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲入住造成的損失；乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，一方未按約定履行協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.合同雙方2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2購(gòu)買(mǎi)者信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目面積3.4項(xiàng)目配套設(shè)施4.銷(xiāo)售價(jià)格與付款方式4.1銷(xiāo)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2過(guò)戶手續(xù)8.保修與維修8.1保修期限8.2維修責(zé)任9.違約金與賠償9.1違約金9.2賠償責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目平面圖12.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施明細(xì)表13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭(zhēng)議管轄地第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指本銷(xiāo)售合同；1.1.2“開(kāi)發(fā)商”指（開(kāi)發(fā)商名稱）；1.1.3“購(gòu)買(mǎi)者”指（購(gòu)買(mǎi)者名稱）；1.1.4“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指（具體項(xiàng)目名稱）；1.1.5“銷(xiāo)售價(jià)格”指本合同約定的購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的總金額；1.1.6“付款方式”指本合同約定的支付銷(xiāo)售價(jià)格的方式；1.1.7“交付條件”指房地產(chǎn)項(xiàng)目符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；1.1.8“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，購(gòu)買(mǎi)者對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)；1.1.9“產(chǎn)權(quán)登記”指購(gòu)買(mǎi)者辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；1.2.2本合同如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1名稱：（開(kāi)發(fā)商名稱）2.1.2地址：（開(kāi)發(fā)商地址）2.1.3聯(lián)系人：（開(kāi)發(fā)商聯(lián)系人）2.1.4聯(lián)系電話：（開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話）2.2購(gòu)買(mǎi)者信息2.2.1名稱：（購(gòu)買(mǎi)者名稱）2.2.2地址：（購(gòu)買(mǎi)者地址）2.2.3聯(lián)系人：（購(gòu)買(mǎi)者聯(lián)系人）2.2.4聯(lián)系電話：（購(gòu)買(mǎi)者聯(lián)系電話）3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：（具體項(xiàng)目名稱）3.2項(xiàng)目位置：（具體位置描述）3.3項(xiàng)目面積：（具體面積描述）3.4項(xiàng)目配套設(shè)施3.4.1交通設(shè)施：（交通設(shè)施描述）3.4.2生活設(shè)施：（生活設(shè)施描述）3.4.3教育設(shè)施：（教育設(shè)施描述）3.4.4醫(yī)療設(shè)施：（醫(yī)療設(shè)施描述）4.銷(xiāo)售價(jià)格與付款方式4.1銷(xiāo)售價(jià)格：（具體金額）4.2付款方式4.2.1首付款：（首付款金額及支付時(shí)間）4.2.2分期付款：（分期付款金額及支付時(shí)間）4.2.3尾款：（尾款金額及支付時(shí)間）4.3付款時(shí)間表：（詳細(xì)付款時(shí)間安排）5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收；5.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；5.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；5.2交付時(shí)間：（具體交付日期）5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全；5.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；5.3.3房屋外部環(huán)境整潔；6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.1.1開(kāi)發(fā)商保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量和交付條件；6.1.2購(gòu)買(mǎi)者按照本合同約定支付銷(xiāo)售價(jià)格；6.2違約責(zé)任6.2.1開(kāi)發(fā)商未按期交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)支付違約金；6.2.2購(gòu)買(mǎi)者未按期支付銷(xiāo)售價(jià)格，應(yīng)支付違約金；7.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)登記7.1.1開(kāi)發(fā)商在交付房地產(chǎn)項(xiàng)目后，協(xié)助購(gòu)買(mǎi)者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；7.2過(guò)戶手續(xù)7.2.1購(gòu)買(mǎi)者按照本合同約定辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)戶手續(xù)；8.保修與維修8.1保修期限8.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計(jì)使用年限；8.1.2房屋設(shè)施設(shè)備保修期限自交付之日起計(jì)算，具體期限詳見(jiàn)附件；8.2維修責(zé)任8.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修；8.2.2開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修或更換；8.2.3購(gòu)買(mǎi)者因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由購(gòu)買(mǎi)者自行負(fù)責(zé)維修或更換。9.違約金與賠償9.1違約金9.1.1開(kāi)發(fā)商未按期交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)者支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)一定比例的違約金；9.1.2購(gòu)買(mǎi)者未按期支付銷(xiāo)售價(jià)格，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于逾期付款金額一定比例的違約金；9.2賠償責(zé)任9.2.1開(kāi)發(fā)商因違約導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)者遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.2.2購(gòu)買(mǎi)者因違約導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2合同終止條件10.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，合同終止；10.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，合同終止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成，任何一方可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；11.2.2協(xié)商不成，任何一方可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目平面圖12.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施明細(xì)表13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）后，合同生效；13.2合同修改程序13.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；13.2.2合同的修改部分與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方；14.2爭(zhēng)議管轄地14.2.1本合同爭(zhēng)議管轄地為房地產(chǎn)所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬或費(fèi)用；15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的介入不違反本合同約定，并對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)連帶責(zé)任；16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方的介入不違反本合同約定，并對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)連帶責(zé)任；16.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；17.1.2若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則第三方的責(zé)任限額為本合同銷(xiāo)售價(jià)格的一定比例。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1若第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；17.2.2若第三方責(zé)任限