學(xué)校物業(yè)公司合作協(xié)議

合同編號：__________一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔學(xué)校的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維護、維修、保養(yǎng)；（2）校園環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）安全保衛(wèi)工作；（4）綠化養(yǎng)護工作；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即自____年____月____日至____年____月____日。2.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約____年。三、服務(wù)費用3.1乙方向?qū)W校提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的服務(wù)費用支付給乙方。3.2服務(wù)費用包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)費；（2）維修、保養(yǎng)費用；（3）清潔、保安、綠化等人員工資及社會保險費用；（4）物業(yè)管理所需的其他費用。3.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式支付服務(wù)費用。具體支付方式為：（1）甲方每月____日前向乙方支付當月物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)出具合法、有效的發(fā)票；（3）甲方逾期支付服務(wù)費用的，應(yīng)按照逾期部分每日支付____‰的違約金。四、服務(wù)標準4.1乙方應(yīng)當按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準、規(guī)范，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)當建立健全物業(yè)管理各項制度，確保服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)效率。4.3乙方應(yīng)當定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查、評估，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保服務(wù)質(zhì)量。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見；（3）甲方應(yīng)當按時支付服務(wù)費用；（4）甲方應(yīng)當協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的便利條件。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)當按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方利益；（3）乙方應(yīng)當尊重甲方師生員工的合法權(quán)益，妥善處理甲方師生員工的投訴、意見和建議；（4）乙方應(yīng)當定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當承擔違約責任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解正確無誤。2.雙方應(yīng)確保所提供的信息真實、準確、完整，不得有虛假陳述或誤導(dǎo)。3.雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)，尊重對方的合法權(quán)益。5.雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，可以就合同條款進行充分的溝通和協(xié)商，以達成共識。2.在履行合同過程中，雙方應(yīng)建立有效的溝通機制，及時解決合同履行中的問題。3.在發(fā)生爭議時，雙方可以通過調(diào)解、仲裁等方式解決，也可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理活動。3.違約責任：是指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的民事責任。4.爭議解決：是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使雙方的權(quán)益得到保障，維護合同的履行。特殊應(yīng)用場合：1.學(xué)校舉辦大型活動時，物業(yè)公司需提供額外的保安和清潔服務(wù)。2.學(xué)校放假期間，物業(yè)公司仍需負責基本的物業(yè)維護和安保工作。3.遇到極端天氣情況，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施保障學(xué)校財產(chǎn)和人員安全。4.學(xué)校要求對物業(yè)公司提供的服務(wù)進行定期評估，并提出改進措施。5.物業(yè)公司在提供服務(wù)過程中，如需進入學(xué)生宿舍或教學(xué)區(qū)域，應(yīng)提前征得學(xué)校同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。合同補充條款：1.若學(xué)校舉辦大型活動，需提前通知物業(yè)公司，并按照雙方協(xié)商的費用額外支付服務(wù)費用。2.學(xué)校放假期間，物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)職責，具體服務(wù)內(nèi)容和費用雙方協(xié)商確定。3.遇到極端天氣情況，物業(yè)公司應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保學(xué)校財產(chǎn)和人員安全，所需費用由雙方協(xié)商確定。4.學(xué)校有權(quán)對物業(yè)公司提供的服務(wù)進行定期評估，并要求乙方根據(jù)評估結(jié)果進行改進，改進措施和時間雙方協(xié)商確定。5.物業(yè)公司在進入學(xué)生宿舍或教學(xué)區(qū)域提供服務(wù)前，應(yīng)提前