南京市商品房預租合同樣本

合同編號：__________南京市商品房預租合同甲方（出租人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______乙方（預租人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______第一條預租房屋基本情況1.1甲方同意預租給乙方的商品房位于_______，房屋結(jié)構及面積為_______。1.2甲方應保證預租房屋符合國家關于住宅建設的相關標準和質(zhì)量要求，具備_______（寫明入住條件，如：“通水、通電、通路、通天然氣”等）條件。第二條預租期限2.1本合同預租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2預租期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的預租押金為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方在簽訂本合同時一次性支付。3.2乙方應按月向甲方支付租金，租金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）/月。每月的租金支付時間為每月_______日前。3.3預租期間，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條房屋使用及維修4.1乙方應合理使用預租房屋及附屬設施，按照甲方提供的《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》使用和維護，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。4.2在預租期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第五條合同的變更和解除（1）甲方應在扣除乙方已支付的押金后，退還剩余預租期間的租金；（2）乙方應按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方。5.2在預租期內(nèi)，甲乙雙方同意變更本合同的，應書面簽訂變更協(xié)議。第六條違約責任6.1甲方未按照約定交付預租房屋的，應支付乙方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.2乙方未按照約定支付租金的，應支付甲方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保預租房屋符合國家關于住宅建設的相關標準和質(zhì)量要求，具備入住條件。2.乙方應合理使用預租房屋及附屬設施，按照甲方提供的《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》使用和維護。3.乙方向甲方支付的預租押金和租金應按照本合同約定的金額和時間支付。4.預租期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。5.甲乙雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，合理解決合同爭議。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.預租：指租賃雙方在租賃合同簽訂前，乙方支付一定金額的押金和租金，甲方承諾在約定時間內(nèi)將房屋交付乙方使用的租賃方式。2.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃條件，由開發(fā)商投資建設，用于銷售的住宅房屋。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。特殊應用場合：1.乙方為企業(yè)：乙方為單位/公司租賃房屋作為員工宿舍或辦公場所。2.甲方為房產(chǎn)中介：甲方作為中介公司，代理開發(fā)商出租商品房。3.房屋處于裝修狀態(tài)：甲方同意在房屋裝修完畢前，乙方先行預租。4.乙方需提前入?。阂曳揭蛱厥庠蛐柙诤贤炗喦叭胱?，經(jīng)甲方同意。5.房屋具有特殊設施：房屋內(nèi)含有特殊設備或家具，需在合同中明確使用和維護條款。6.租賃期間房屋所有權轉(zhuǎn)移：甲方在租賃期間將房屋所有權轉(zhuǎn)移給第三方，不影響租賃合同履行。7.乙方需轉(zhuǎn)租：乙方因工作調(diào)動等原因需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，需經(jīng)甲方同意。合同補充條款：1.乙方為企業(yè)，需提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件和法人代表有效身份證件。2.甲方為房產(chǎn)中介，應提供開發(fā)商授權書和商品房預售許可證復印件。3.房屋處于裝修狀態(tài)，甲方應在合同中明確裝修完畢日期及搬入條件。4.乙方提前入住，甲方同意在房屋裝修完畢前，乙方先行預租，但需簽訂補充協(xié)議明確裝修期間的權利義務。5.房屋含有特殊設施，甲方應提供設施使用說明書，并明確乙方使用和維護責任。6.租賃期間房屋所有權轉(zhuǎn)移，甲方應提前通知乙方，并保證租賃合同繼續(xù)有效。7.乙方轉(zhuǎn)租，需提前一個月通知甲方，并提供轉(zhuǎn)租協(xié)議及第三方有效身份證件。附件列表：1.