南京市商品房預租合同樣本

合同編號：__________南京市商品房預租合同甲方（出租人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______乙方（預租人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______第一條預租房屋基本情況1.1甲方同意預租給乙方的商品房位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______。1.2甲方應(yīng)保證預租房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和質(zhì)量要求，具備_______（寫明入住條件，如：“通水、通電、通路、通天然氣”等）條件。第二條預租期限2.1本合同預租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2預租期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的預租押金為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方在簽訂本合同時一次性支付。3.2乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）/月。每月的租金支付時間為每月_______日前。3.3預租期間，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用預租房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》使用和維護，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。4.2在預租期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第五條合同的變更和解除（1）甲方應(yīng)在扣除乙方已支付的押金后，退還剩余預租期間的租金；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。5.2在預租期內(nèi)，甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議。第六條違約責任6.1甲方未按照約定交付預租房屋的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.2乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保預租房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和質(zhì)量要求，具備入住條件。2.乙方應(yīng)合理使用預租房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》使用和維護。3.乙方向甲方支付的預租押金和租金應(yīng)按照本合同約定的金額和時間支付。4.預租期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。5.甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理解決合同爭議。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預租：指租賃雙方在租賃合同簽訂前，乙方支付一定金額的押金和租金，甲方承諾在約定時間內(nèi)將房屋交付乙方使用的租賃方式。2.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃條件，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。特殊應(yīng)用場合：1.乙方為企業(yè)：乙方為單位/公司租賃房屋作為員工宿舍或辦公場所。2.甲方為房產(chǎn)中介：甲方作為中介公司，代理開發(fā)商出租商品房。3.房屋處于裝修狀態(tài)：甲方同意在房屋裝修完畢前，乙方先行預租。4.乙方需提前入?。阂曳揭蛱厥庠蛐柙诤贤炗喦叭胱。?jīng)甲方同意。5.房屋具有特殊設(shè)施：房屋內(nèi)含有特殊設(shè)備或家具，需在合同中明確使用和維護條款。6.租賃期間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方在租賃期間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不影響租賃合同履行。7.乙方需轉(zhuǎn)租：乙方因工作調(diào)動等原因需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，需經(jīng)甲方同意。合同補充條款：1.乙方為企業(yè)，需提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件和法人代表有效身份證件。2.甲方為房產(chǎn)中介，應(yīng)提供開發(fā)商授權(quán)書和商品房預售許可證復印件。3.房屋處于裝修狀態(tài)，甲方應(yīng)在合同中明確裝修完畢日期及搬入條件。4.乙方提前入住，甲方同意在房屋裝修完畢前，乙方先行預租，但需簽訂補充協(xié)議明確裝修期間的權(quán)利義務(wù)。5.房屋含有特殊設(shè)施，甲方應(yīng)提供設(shè)施使用說明書，并明確乙方使用和維護責任。6.租賃期間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)提前通知乙方，并保證租賃合同繼續(xù)有效。7.乙方轉(zhuǎn)租，需提前一個月通知甲方，并提供轉(zhuǎn)租協(xié)議及第三方有效身份證件。附件列表：1.