有關二手房銷售合同范本

合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經協(xié)商，達成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2甲方保證該房屋為_______（是/否）共有人共有的財產，如有共有，甲方應事先征得共有人的同意，并將共有人的姓名、身份證號碼及份額明確列出。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將成交價款支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉賬/現金支付/其他方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有物品清單交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。甲方應在過戶完成后_______日內，將不動產權證/房屋所有權證交付給乙方。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證在交付時，房屋及其附屬設施設備符合國家關于住宅質量的相關標準，能夠正常使用。4.2交付后，房屋的正常維護、維修費用由乙方承擔，但因甲方原因導致的房屋及附屬設施設備的損壞，維修費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付成交價款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方為房屋的合法所有權人，乙方具備購房資格。2.明確房屋基本情況，包括位置、結構、所有權證號等信息，確保與實際房屋狀況一致。3.約定明確的交易價格及支付方式，確保乙方按時支付成交價款。4.規(guī)定交付及過戶時間，甲方應按時交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.明確房屋質量及維修責任，確保交付后的房屋正常使用。6.約定違約責任，對于未履行合同的一方，應按照合同約定支付違約金。7.約定爭議解決方式，可以選擇仲裁或訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證號/不動產權證號：指國家不動產登記機構頒發(fā)的，證明甲方對該房屋擁有所有權的法律文件。2.成交價格：指甲乙雙方約定的，乙方支付給甲方購買房屋的價格。3.交付：指甲方將房屋以及附屬設施設備按照合同約定條件移交給乙方的行為。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向對方支付的賠償金。6.仲裁委員會：指依法設立，獨立、公正地解決合同爭議的機構。7.有管轄權的人民法院：指根據我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理合同糾紛案件管轄權的法院。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，如需辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應協(xié)助甲方提供相關證明文件，并承擔因證明文件不足導致的過戶費用。2.應用場合：房屋存在抵押或租賃情況補充條款：甲方應在本合同簽訂前，解除房屋的抵押或租賃關系，確保房屋可以正常交付及過戶。如因甲方未解除抵押或租賃關系導致乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。3.應用場合：房屋買賣涉及遺產繼承或贈與補充條款：甲方應提供合法的遺產繼承或贈與證明文件，確保乙方可以順利進行房屋過戶。如因甲方提供的證明文件不齊全導致乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。4.應用場合：房屋買賣雙方為親朋好友關系補充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關系，為保證合同的公平、公正，雙方同意在本合同簽訂前，進行房屋價格評估，并以評估價格為成交價格。5.應用場合：房屋買賣過程中出現政策變動補充條款：如在房屋買賣過程中，發(fā)生相關政策變動導致房屋過戶手續(xù)發(fā)生變化，雙方應按照新政策要求，協(xié)商辦理過戶手續(xù)，并承擔因此產生的額外費用。附