房地產(chǎn)開發(fā)商合同

合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)商合同甲方（開發(fā)商）：__________乙方（購買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目中的房屋買賣事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目基本情況1.1甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目名稱為：__________，項目地點位于：__________。1.2項目總用地面積為：__________平方米，總建筑面積為：__________平方米。1.3項目的規(guī)劃用途為：住宅、商業(yè)、辦公等。第二條房屋買賣2.1乙方同意購買甲方開發(fā)的房屋，房屋的基本情況如下：房屋坐落：__________棟__________單元__________層__________號房屋面積：__________平方米房屋戶型：__________房屋總價：__________元2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的付款方式進行付款，付款時間為：（1）簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為房屋總價的____%；（2）剩余房款由乙方按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款，貸款額度不得超過房屋總價的____%；（3）貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照甲方要求支付剩余房款及各項費用。2.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房買賣合同》及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.4甲方承諾在房屋交付后，按照合同約定為乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證，辦理費用由乙方承擔(dān)。第三條違約責(zé)任3.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價款的雙倍向乙方支付違約金。3.2甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。3.3乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。3.4雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的變更或解除。第四條爭議解決4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（開發(fā)商）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)商合同時，甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，特別注意合同中關(guān)于房屋交付、付款、違約責(zé)任等重要條款。在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細核實甲方的開發(fā)資質(zhì)、項目許可證等相關(guān)文件，確保開發(fā)商的合法合規(guī)。2.付款方式的確認：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的付款方式進行付款，確?？铐椫Ц兜募皶r與準(zhǔn)確。如乙方選擇按揭貸款，應(yīng)確保貸款審批的順利進行，以免影響房屋交付。3.房屋交付及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房買賣合同》及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。4.違約責(zé)任的承擔(dān)：各方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)。如一方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計算、支付及賠償金額等，按照合同約定執(zhí)行。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，不可抗力事件可以導(dǎo)致合同的變更或解除。2.違約金：是指一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的金錢。違約金的支付是為了彌補因違約行為造成的損失，懲罰違約行為，確保合同的履行。3.房屋交付：是指開發(fā)商將符合交付條件的房屋交付給購買方的行為。房屋交付應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，包括房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等方面的要求。4.按揭貸款：是指購買方在購房時，向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的方式。按揭貸款的審批、發(fā)放及還款，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：若甲方提供的房屋為毛坯房，雙方需額外約定裝修事宜。包括裝修風(fēng)格、材料標(biāo)準(zhǔn)、裝修費用及交付時間等。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時提供詳細的裝修設(shè)計方案及材料清單，乙方對方案及材料有異議的，應(yīng)在交付前提出，并由雙方協(xié)商解決。2.車位分配：若房屋所在小區(qū)車位緊張，雙方需約定車位分配方式。補充條款：甲方應(yīng)確保乙方在房屋交付后，享有購買車位的優(yōu)先權(quán)。車位的售價、付款方式及分配原則，由甲方根據(jù)實際情況制定，并提前告知乙方。3.物業(yè)服務(wù)：雙方需約定物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容以及乙方對物業(yè)服務(wù)的投訴和反饋渠道。補充條款：甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，如乙方對物業(yè)服務(wù)有任何投訴或建議，可通過甲方提供的渠道進行反饋，甲方應(yīng)在接到反饋后____個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。4.配套設(shè)施：若房屋所在小區(qū)存在未建設(shè)的配套設(shè)施，雙方需約定配套設(shè)施的建設(shè)進度及交付時間。補充條款：甲方應(yīng)在合同中列出尚未建設(shè)的配套設(shè)施清單，并承諾在房屋交付后____年內(nèi)完成建設(shè)。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施建設(shè)進度延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的