2024房子買賣合同和過戶協(xié)議

?合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________身份證號(hào)碼：________________2.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________身份證號(hào)碼：________________買方：1.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________身份證號(hào)碼：________________2.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________身份證號(hào)碼：________________第一條：房屋描述1.1該房屋的面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.2該房屋的附屬設(shè)施包括：____。第二條：買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付。第三條：付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)按照下列方式支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第四條：過戶手續(xù)4.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：交付及遷出5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給買方。5.2賣方應(yīng)在交付房屋后____日內(nèi)，遷出該房屋。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2若因政策調(diào)整、法律規(guī)定等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假信息，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方提供的信息，如有疑問，可要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件。2.房屋過戶手續(xù)辦理可能涉及較多程序和費(fèi)用，需提前了解。解決辦法：雙方可共同咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或聘請(qǐng)專業(yè)律師，了解過戶手續(xù)的具體流程和所需費(fèi)用。3.買方支付房款后，賣方應(yīng)按時(shí)交付房屋。如賣方延遲交付，買方可要求支付違約金。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，買方在違約發(fā)生時(shí)，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求支付違約金。4.賣方應(yīng)在交付房屋后按時(shí)遷出。如賣方延遲遷出，買方可要求支付違約金。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，買方在違約發(fā)生時(shí)，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求支付違約金。5.合同履行過程中可能出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.定金：指買賣雙方在簽訂合買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的措施和方式，以解決糾紛。6.合同簽訂地：指合同雙方在簽訂合所在地。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間房屋買賣過戶。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣過戶。3.房屋繼承人之間辦理過戶手續(xù)。4.房屋贈(zèng)與后的過戶手續(xù)。5.房屋交換時(shí)的過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合之處，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。2.房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋在過戶前存在的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。如過戶后發(fā)現(xiàn)問題，責(zé)任劃分雙方可協(xié)商解決。3.戶口遷出：賣方應(yīng)在過戶后____日內(nèi)將戶口遷出該房屋，如有特殊情況需延期的，應(yīng)書面通知買方。4.物業(yè)費(fèi)用：賣方應(yīng)結(jié)清房屋過戶前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤氣、供暖等。5.房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)在過戶后____日內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋