商業(yè)用房質(zhì)押融資合同（2024年版）

商業(yè)用房質(zhì)押融資合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（出質(zhì)人）：____________________

乙方（質(zhì)權(quán)人）：____________________

鑒于甲方擁有商業(yè)用房（以下簡稱“出質(zhì)物”）的合法所有權(quán)，且乙方同意為甲方提供質(zhì)押融資服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以其出質(zhì)物向乙方提供質(zhì)押融資事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將其出質(zhì)物質(zhì)押給乙方，乙方依據(jù)本合同約定提供質(zhì)押融資，甲方按照約定償還融資款項及支付相應費用的權(quán)利義務關系。

二、簽訂背景

甲方因經(jīng)營需要，擬向乙方申請質(zhì)押融資；乙方同意為甲方提供質(zhì)押融資服務。為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.1乙方同意向甲方提供不超過出質(zhì)物評估價值的融資款項，用于甲方的經(jīng)營或投資活動。

1.2乙方提供的融資款項以人民幣計價，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

二、出質(zhì)物

2.1甲方以其擁有的商業(yè)用房作為出質(zhì)物，該出質(zhì)物應具備合法權(quán)屬，且不存在任何權(quán)屬爭議。

2.2出質(zhì)物應處于良好狀態(tài)，能夠滿足乙方對出質(zhì)物的使用需求。

三、質(zhì)押權(quán)設立

3.1甲方應向乙方提供出質(zhì)物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.2甲方應在合同簽訂后十個工作日內(nèi)，將出質(zhì)物轉(zhuǎn)移至乙方指定的存放地點，并辦理相關過戶手續(xù)。

3.3乙方應在收到出質(zhì)物后五個工作日內(nèi)，向甲方出具質(zhì)押權(quán)設立證明。

四、融資期限與利率

4.1本合同的融資期限自甲方收到融資款項之日起計算，具體期限由雙方另行協(xié)商確定。

4.2融資利率按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由雙方另行協(xié)商確定。

五、還款與支付

5.1甲方應按照本合同約定的還款計劃按時足額償還融資款項。

5.2甲方應于每月的指定日期向乙方支付利息，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

5.3如甲方逾期償還融資款項或利息，應按照逾期金額的每日萬分之五支付違約金。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密義務不因本合同的終止或解除而失效。

七、違約責任

7.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)采取一切必要措施，包括但不限于停止融資、行使質(zhì)權(quán)等。

7.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、合同生效與解除

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務詳細說明：

一、甲方的權(quán)利與義務

1.1甲方有權(quán)在乙方提供的融資款項范圍內(nèi)，按照約定的用途使用融資款項。

1.2甲方有義務按照本合同的約定，按時足額償還融資款項及支付利息。

1.3甲方有義務在乙方指定的存放地點存放出質(zhì)物，并確保出質(zhì)物的安全。

1.4甲方有義務在乙方要求時，提供與出質(zhì)物相關的權(quán)屬證明文件。

1.5甲方有義務在乙方通知解除質(zhì)押權(quán)時，配合乙方辦理相關手續(xù)。

1.6甲方有義務在合同約定的保密期內(nèi)，對乙方提供的融資信息及出質(zhì)物信息保密。

二、乙方的權(quán)利與義務

2.1乙方有權(quán)對甲方提供的出質(zhì)物進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定融資額度。

2.2乙方有權(quán)在甲方違約時，采取包括但不限于停止融資、行使質(zhì)權(quán)等措施。

2.3乙方有權(quán)要求甲方提供與出質(zhì)物相關的權(quán)屬證明文件。

2.4乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。

2.5乙方有權(quán)在合同約定的保密期內(nèi)，對甲方提供的融資信息及出質(zhì)物信息保密。

2.6乙方有義務按照本合同的約定，向甲方提供融資款項。

2.7乙方有義務在甲方償還融資款項后，辦理質(zhì)押權(quán)的解除手續(xù)。

三、合作方式

3.1雙方應本著誠實信用的原則，共同履行本合同的各項條款。

3.2雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應遵循市場規(guī)則，合理定價，確保雙方利益。

3.4雙方應按照國家法律法規(guī)和政策要求，合法合規(guī)地開展合作。

四、合同解除

4.1本合同在以下情況下可以解除：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）甲方嚴重違約；

（3）乙方嚴重違約；

（4）因不可抗力導致合同無法履行。

4.2合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的責任。

五、不可抗力

5.1因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決。

5.2不可抗力包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

六、合同爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、合同生效與終止

6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

6.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同自動終止。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為______年。

1.2合同期滿后，如雙方未提出終止合同，則本合同自動延續(xù)，直至任何一方書面通知對方終止合同。

二、合同的變更

2.1合同的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

3.1本合同在以下情形下可以解除：

（1）合同約定的解除條件成就；

（2）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2解除合同的通知應采用書面形式，并應在合同解除前送達對方。

四、合同的終止

4.1合同期滿或解除后，本合同終止。

4.2合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照約定辦理相關手續(xù)。

五、爭議解決機制

5.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

六、法律適用

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應按照中華人民共和國法律解釋和適用。

七、管轄法院

7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院。

7.2雙方同意，對于因本合同產(chǎn)生的任何爭議，均由上述法院管轄。

八、合同效力

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力。

8.2本合同任何一方違反本合同約定，均應承擔相應的法律責任。

8.3本合同任何條款的無效或被撤銷，不影響其他條款的效力。

雙方需要準備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1甲方身份證明文件；

1.2出質(zhì)物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；

1.3出質(zhì)物的評估報告；

1.4甲方營業(yè)執(zhí)照或其他合法經(jīng)營證明；

1.5甲方財務報表及近期經(jīng)營狀況說明；

1.6甲方同意質(zhì)押融資的書面文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營業(yè)執(zhí)照或其他合法經(jīng)營證明；

2.2乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明文件；

2.3乙方同意提供質(zhì)押融資服務的書面文件；

2.4乙方對出質(zhì)物進行評估的相關文件；

2.5乙方要求的其他相關文件或資料。

3.雙方共同準備的附件：

3.1合同簽訂前的談判記錄及相關協(xié)議；

3.2合同履行過程中產(chǎn)生的相關文件和憑證；

3.3雙方認為有必要共同保存的其他附件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：