房屋買賣協(xié)議合同手房

房屋買賣協(xié)議合同手房精選本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十條房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2稅費(fèi)支付時(shí)間第十一條房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十二條房屋租賃12.1租賃事宜第十三條隱私保護(hù)13.1雙方隱私保護(hù)第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付給出賣人；3.2.2剩余房款萬元整，買受人應(yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率，向銀行申請(qǐng)貸款支付，貸款期限最長(zhǎng)不超過年；3.2.3買受人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人；4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)；4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，出賣人負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全和重大維修。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：6.1.1出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、面積等交付房屋的，應(yīng)支付買受人房?jī)r(jià)款總額的1%作為違約金；6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2買受人違約責(zé)任：6.2.1買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款總額的1%作為滯納金；6.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件：（1）出賣人未能按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量、面積交付房屋；（2）出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)；（3）合同約定的其他解除條件。8.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：9.1.1出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；9.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量、面積交付房屋；9.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：9.2.1買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；9.2.2買受人應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)；9.2.3買受人應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。第十條房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：10.1.1雙方同意按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；10.1.2具體稅費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。10.2稅費(fèi)支付時(shí)間：10.2.1買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)支付房屋交易稅費(fèi)；10.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)支付相關(guān)手續(xù)。第十一條房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買：11.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋保險(xiǎn)；11.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。第十二條房屋租賃12.1租賃事宜：12.1.1買受人同意在房屋過戶手續(xù)完成后，將房屋出租給出賣人，租賃期限為年；12.1.2租金及支付方式：租金為人民幣元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整），每年支付一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第十三條隱私保護(hù)13.1雙方隱私保護(hù)：13.1.1雙方同意在合同履行過程中，保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私，不得泄露對(duì)方個(gè)人信息；13.1.2雙方同意不得將本合同內(nèi)容泄露給第三方。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同終止條件：14.2.1雙方按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；14.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同解除條件：14.3.1在合同履行過程中，發(fā)生合同約定的解除條件；14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門、房屋登記機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：在房屋買賣過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、稅務(wù)繳納、過戶登記等。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在與第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)支付，或按照第三方機(jī)構(gòu)的要求支付。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)以外的因素造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。5.2第三方與甲乙雙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的及時(shí)溝通，確保交易過程的順利進(jìn)行。第六條第三方不當(dāng)行為的處理6.1第三方不當(dāng)行為：如第三方在提供服務(wù)過程中存在過錯(cuò)或違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方不當(dāng)行為的處理方式：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方變更或解除合同7.1第三方變更合同：如第三方因特殊情況需要變更服務(wù)內(nèi)容或解除合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。7.2第三方解除合同：如第三方解除合同，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同給甲乙雙方造成的損失。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在房屋買賣過程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密。8.2保密義務(wù)的履行：第三方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?，確保甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息不被泄露。第九條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2本合同其他條款與第三方服務(wù)協(xié)議有沖突的，以本合同其他條款為準(zhǔn)。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止條件：本合同約定的房屋買賣交易完成，第三方介入服務(wù)結(jié)束。11.2第三方介入終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)在終止后個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)資料和證件交付甲乙雙方。第十二條第三方介入的書面協(xié)議12.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)形成書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密義務(wù)等條款。第十三條第三方介入的告知義務(wù)13.1甲乙雙方應(yīng)向第三方告知與房屋買賣有關(guān)的一切真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、交易條件等。13.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方提供的信息，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。第十四條第三方介入的合規(guī)性14.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得違法違規(guī)提供服務(wù)。14.2第三方提供服務(wù)過程中，如發(fā)生違法行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條第三方介入后的其他事項(xiàng)15.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2本合同及服務(wù)協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第十六條第三方介入的修改和補(bǔ)充16.1本合同及服務(wù)協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋裝修情況說明附件六：房屋交易稅費(fèi)清單附件七：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件九：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議附件十：房屋過戶登記申請(qǐng)書附件十一：房屋過戶稅費(fèi)支付憑證附件十二：房屋保險(xiǎn)購(gòu)買憑證附件十三：房屋租賃合同（如有）附件十四：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人信息及房屋地址等關(guān)鍵信息。2.房屋共有權(quán)證復(fù)印件：如有共有權(quán)證，應(yīng)提供共有權(quán)證的復(fù)印件，顯示共有權(quán)人信息及共有份額等關(guān)鍵信息。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀的照片，以證明房屋實(shí)際狀況。5.房屋裝修情況說明：詳細(xì)說明房屋的裝修情況，包括裝修材質(zhì)、年份、現(xiàn)狀等。6.房屋交易稅費(fèi)清單：列明房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱和金額。7.貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件：顯示買受人貸款申請(qǐng)已獲得銀行批準(zhǔn)，包括貸款額度、利率、還款期限等信息。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)說明房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。9.中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議：明確中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。10.房屋過戶登記申請(qǐng)書：填寫完整的過戶登記申請(qǐng)書，包括申請(qǐng)人信息、房屋信息等。11.房屋過戶稅費(fèi)支付憑證：證明買受人已支付過戶稅費(fèi)的憑證。12.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買憑證：顯示買受人已購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。13.房屋租賃合同（如有）：如有租賃合同，應(yīng)提供租賃合同的復(fù)印件，包括租賃期限、租金等信息。14.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)管理協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量、面積交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)，如提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)，如協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。5.第三方機(jī)構(gòu)未能按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、公正的服務(wù)，或存在過錯(cuò)或違法行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1