國際康復(fù)中心租賃合約

國際康復(fù)中心租賃合約合同編號：__________國際康復(fù)中心租賃合約甲方：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為國際康復(fù)中心的房東，乙方為國際康復(fù)中心的承租方，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租賃合約，以共同遵守。第一條租賃物第二條租賃期限本租賃合約自簽署之日起生效，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條租金及支付方式1.乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：________________賬號：________________開戶行：________________第四條押金乙方應(yīng)在簽署本合約時向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合約約定將租賃物完好無損地返還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條租賃物的使用1.乙方按照本合約約定使用租賃物，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分租賃物。2.乙方應(yīng)合理使用租賃物，并確保租賃物安全、衛(wèi)生、防火、防盜等。3.乙方不得在租賃物上設(shè)立抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或其他擔(dān)保物權(quán)。第六條維修責(zé)任1.租賃期內(nèi)，因自然損耗、正常使用或甲方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。2.租賃期內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第七條提前解除合同1.租賃期內(nèi)，任何一方提前解除本合約，應(yīng)提前__個月書面通知對方，并按照雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八條違約責(zé)任1.任何一方違反本合約的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.本合約約定的違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合約的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十條爭議解決本合約履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定1.本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。3.本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.國際康復(fù)中心物業(yè)所有權(quán)證明文件2.國際康復(fù)中心物業(yè)使用權(quán)證明文件3.甲方銀行賬戶信息證明文件4.乙方公司資質(zhì)證明文件5.租賃物現(xiàn)狀評估報告6.租賃物維修記錄7.租金支付記錄8.押金支付記錄9.合同解除證明文件10.違約金計算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定提供租賃物未能按照約定維修租賃物提前解除合同未通知乙方2.乙方違約行為：未能按照約定支付租金未能按照約定使用租賃物擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分租賃物提前解除合同未通知甲方3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)本合約約定的條款進行認(rèn)定依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行認(rèn)定依據(jù)事實情況和證據(jù)進行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指國際康復(fù)中心物業(yè)。2.租金：指乙方按照本合約約定向甲方支付的費用。3.押金：指乙方為保證履行本合約約定而向甲方支付的一定金額。4.違約金：指違約方因違反本合約約定而向守約方支付的金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按照約定支付租金。解決辦法：甲方可以書面通知乙方限期內(nèi)支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。2.問題：甲方未能按照約定維修租賃物。解決辦法：乙方可以書面通知甲方限期內(nèi)維修，逾期未維修的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用或解除合同。3.問題：提前解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)書面通知對方，并按照本合約約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：租賃物損壞。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修自然損耗、正常使用或甲方原因?qū)е碌膿p壞；乙方負(fù)責(zé)維修因乙方原因?qū)е碌膿p壞。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為國際康復(fù)中心物業(yè)所有權(quán)人，