2024北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

?合同編號：__________注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于北京市__________區(qū)（縣）__________路__________號__________棟__________層__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃、設(shè)計、建筑、裝修、設(shè)施設(shè)備等均應(yīng)符合國家及北京市的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余款項：乙方應(yīng)按雙方約定的付款時間向甲方支付剩余款項。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件為：（1）甲方已按照合同約定完成房屋的建設(shè)、裝修和設(shè)施設(shè)備配置；（2）房屋已通過北京市相關(guān)部門的驗收，并取得房屋所有權(quán)證；（3）甲方已按照合同約定向乙方支付房價款。3.3甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款的____%乘以逾期交付天數(shù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及北京市的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)對房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等提供____年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)或更換。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應(yīng)保證其對房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照本合同第三條約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性：確保合同中填寫的房屋信息（如位置、結(jié)構(gòu)、用途等）準(zhǔn)確無誤，如有錯誤，應(yīng)及時更正。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實地查看房屋，確認(rèn)房屋狀況與甲方提供的信息相符。2.房價款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房價款。解決辦法：乙方按照合同約定的付款時間向甲方支付房價款，甲方應(yīng)及時出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。3.房屋交付：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方。解決辦法：甲方按照合同約定交付房屋，如逾期交付，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及北京市的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方按照合同約定對房屋質(zhì)量進行保證，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)或更換。5.產(chǎn)權(quán)及過戶：甲方應(yīng)保證其對房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。6.違約責(zé)任：各方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：根據(jù)合同約定的違約金計算方式，違約方按照約定支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場需求和投資計劃，在取得國有土地使用權(quán)后，依法開發(fā)建設(shè)并銷售的住宅。2.現(xiàn)房：指已經(jīng)完成建設(shè)，具備入住條件的房屋。3.出賣人：指房屋的開發(fā)商或所有權(quán)人。4.買受人：指購買房屋的的自然人、法人或其他組織。5.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的一部法律。6.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理等方面的法律。7.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。8.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。9.質(zhì)保期：指商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)，生產(chǎn)者或提供者對其質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。10.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。應(yīng)用場合：1.北京市范圍內(nèi)的商品房現(xiàn)房買賣交易。2.買方為自然人、法人或其他組織，賣方為房屋開發(fā)商或所有權(quán)人。3.雙方就房屋買賣事宜達成一致，需明確權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。補充條款：1.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程：明確房屋交付時應(yīng)符合的驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及驗收不合格的處理方式。2.房屋維修責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定房屋質(zhì)保期內(nèi)維修的責(zé)任、范圍、期限及費用承擔(dān)。3.稅費承擔(dān)：明確房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。4.交付時間及條件：具體規(guī)定房屋交付的時間、地點及交付時的條件。5.違約金計算方式：詳細(xì)說明違約金的計算方法，包括逾期交付和逾期支付房價款的違約金計算。附件列表：1.房屋所