物業(yè)承包合同（上海二零二四年）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)承包合同（上海，二零二四年）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方：上海有限公司1.2承包方：上海YYYY管理有限公司1.3物業(yè)：上海市AAA區(qū)BBB路111號第二條：合同范圍及內(nèi)容2.1承包方承擔(dān)的物業(yè)范圍：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等2.2承包方提供的服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理工作、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年7月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年6月30日第四條：費用及支付方式4.1承包方應(yīng)向發(fā)包方支付的物業(yè)服務(wù)費用為每年人民幣萬元整4.2支付方式：每季度末支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費用第五條：服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1承包方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》及國家相關(guān)規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量5.2承包方應(yīng)達(dá)到發(fā)包方制定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容6.2合同解除：在合同期內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同第七條：違約責(zé)任7.1發(fā)包方違約：未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金7.2承包方違約：未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除：合同終止后，承包方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密10.2違反保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金第十一條：法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條：其他條款12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單13.3物業(yè)管理制度及流程第十四條：簽字蓋章14.1發(fā)包方（蓋章）：上海有限公司14.2承包方（蓋章）：上海YYYY管理有限公司14.3簽訂日期：2024年6月1日第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同范圍及內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)范圍：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等服務(wù)。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年7月1日。3.2合同結(jié)束日期：2029年6月30日。第四條：費用及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)服務(wù)費用為每年人民幣萬元整，按季度支付。4.2支付方式：每季度末，甲方應(yīng)按照約定的金額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。第五條：服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》及國家相關(guān)規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)達(dá)到甲方制定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單》。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。6.2合同解除：在合同期內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同。具體違約情形及解除方式詳見附件二《違約責(zé)任及爭議解決》。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。7.2乙方違約：未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。7.3具體違約情形及違約金計算方式詳見附件二《違約責(zé)任及爭議解決》。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。10.2違反保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成的實際損失金額。第十一條：法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：合同附件13.1物業(yè)基本情況說明書。13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單。13.3物業(yè)管理制度及流程。第十四條：簽字蓋章14.1甲方（蓋章）：上海有限公司14.2乙方（蓋章）：上海YYYY管理有限公司14.3簽訂日期：2024年6月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入的條件：在合同履行過程中，如甲方、乙方因客觀原因無法解決的事務(wù)，需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決。2.2第三方介入的方式：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，以書面形式確認(rèn)介入事項，并明確介入范圍和期限。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用和報酬。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并保守合同過程中的商業(yè)秘密。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為第三方介入事項的實際費用。4.2第三方如因主觀原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額不受限制。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲方、乙方分別簽訂合同，各自承擔(dān)合同責(zé)任。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)對第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1第三方介入事項的協(xié)調(diào)：甲方、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方順利履行合同義務(wù)。6.2第三方介入事項的管理：甲方、乙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的處理方式：甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金或賠償損失。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出：第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方。8.2第三方替代：第三方退出后，甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，選擇新的第三方替代履行合同義務(wù)。第九條：第三方介入的合同變更9.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如第三方介入事項導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方、乙方應(yīng)重新簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同變更的生效：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條：第三方介入的合同解除10.1第三方介入導(dǎo)致合同解除：如第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2合同解除后的處理：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)算第三方費用。第十一條：法律適用及爭議解決11.1本附加條款適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1本附加條款與主合同具有同等效力。12.2本附加條款未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：合同附件13.1第三方服務(wù)清單。13.2第三方服務(wù)費用及報酬明細(xì)。第十四條：簽字蓋章14.1甲方（蓋章）：上海有限公司14.2乙方（蓋章）：上海YYYY管理有限公司14.3簽訂日期：2024年6月1日第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、規(guī)模、設(shè)施等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。附件三：物業(yè)管理制度及流程詳細(xì)描述物業(yè)的管理制度和流程，包括物業(yè)的運營管理、員工管理等。附件四：第三方服務(wù)清單詳細(xì)列出可能涉及到的第三方服務(wù)，包括維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。附件五：第三方服務(wù)費用及報酬明細(xì)詳細(xì)列出第三方的服務(wù)費用和報酬，包括費用的計算方式和支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未能按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方違約：未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費