2024年度住宅建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3丙方名稱(chēng)及住所1.4合同術(shù)語(yǔ)定義第二條住宅建設(shè)項(xiàng)目概述2.1建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)2.2建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)2.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容2.4總投資估算第三條合作方式及責(zé)任分配3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任3.3丙方責(zé)任第四條項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排4.1設(shè)計(jì)階段4.2施工準(zhǔn)備階段4.3施工階段4.4驗(yàn)收階段第五條質(zhì)量控制與標(biāo)準(zhǔn)5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.3質(zhì)量保證措施第六條投資與融資6.1投資估算及資金籌措6.2融資方式及條件6.3投資回報(bào)及利潤(rùn)分配第七條價(jià)格及結(jié)算7.1工程造價(jià)7.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制7.3工程款結(jié)算第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用承擔(dān)第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3法律適用及訴訟管轄第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限第十二條附則12.1合同附件12.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期第十三條其他約定13.1甲方與乙方、丙方的其他協(xié)議13.2項(xiàng)目相關(guān)政府部門(mén)的要求和規(guī)定第十四條完整協(xié)議14.1合同組成部分14.2合同修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所甲方名稱(chēng)為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)及住所乙方名稱(chēng)為：建筑安裝有限公司，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.3丙方名稱(chēng)及住所丙方名稱(chēng)為：設(shè)計(jì)研究院，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.4合同術(shù)語(yǔ)定義本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)，如“項(xiàng)目”、“工程”、“款項(xiàng)”等，如有未盡事宜，可由各方協(xié)商確定具體定義。第二條住宅建設(shè)項(xiàng)目概述2.1建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)為：花園住宅小區(qū)。2.2建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)為：省市區(qū)路號(hào)地塊。2.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模為：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4總投資估算總投資估算為：人民幣億元。第三條合作方式及責(zé)任分配3.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、立項(xiàng)、規(guī)劃審批、土地使用權(quán)取得等工作。3.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)、工程管理、進(jìn)度控制、質(zhì)量保證等工作。3.3丙方責(zé)任丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、技術(shù)支持、施工圖紙等相關(guān)工作。第四條項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排4.1設(shè)計(jì)階段丙方在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)，甲方審批后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。4.2施工準(zhǔn)備階段乙方在設(shè)計(jì)完成后X個(gè)月內(nèi)完成施工準(zhǔn)備工作，包括施工場(chǎng)地平整、施工隊(duì)伍組織等。4.3施工階段乙方按照施工圖紙和施工合同要求，在X年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。4.4驗(yàn)收階段項(xiàng)目完成后，甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，乙方負(fù)責(zé)配合。第五條質(zhì)量控制與標(biāo)準(zhǔn)5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行建設(shè)。5.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。5.3質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)制定完善的質(zhì)量管理體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第六條投資與融資6.1投資估算及資金籌措本項(xiàng)目總投資估算為億元，甲方負(fù)責(zé)資金籌措。6.2融資方式及條件甲方可以選擇合適的融資方式，融資條件由甲方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。6.3投資回報(bào)及利潤(rùn)分配投資回報(bào)及利潤(rùn)分配方式按照甲乙雙方簽訂的投資協(xié)議執(zhí)行。第七條價(jià)格及結(jié)算7.1工程造價(jià)本項(xiàng)目工程造價(jià)為億元，包含施工、材料、設(shè)備等費(fèi)用。7.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制工程造價(jià)如有調(diào)整，需經(jīng)甲方同意，并按照合同約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行。7.3工程款結(jié)算工程款結(jié)算按照工程進(jìn)度和質(zhì)量合格情況，由甲方按照約定進(jìn)行支付。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估甲方應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施各方應(yīng)按照風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用承擔(dān)甲方負(fù)責(zé)辦理工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任各方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用及訴訟管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息范圍各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。11.2保密義務(wù)及期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后X年失效。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：合同簽訂授權(quán)書(shū)、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)圖紙等。12.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)，簽訂日期為2024年X月X日。第十三條其他約定13.1甲方與乙方、丙方的其他協(xié)議本合同之外的其它協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的附件。13.2項(xiàng)目相關(guān)政府部門(mén)的要求和規(guī)定各方應(yīng)遵守項(xiàng)目相關(guān)政府部門(mén)的要求和規(guī)定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十四條完整協(xié)議14.1合同組成部分本合同及其附件構(gòu)成完整協(xié)議，取代所有之前的談判和協(xié)議。14.2合同修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同簽訂授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：授權(quán)書(shū)應(yīng)包括授權(quán)人的姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍和授權(quán)期限等內(nèi)容，并由授權(quán)人簽字或蓋章。附件二：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件應(yīng)包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目核準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證等。附件三：設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括項(xiàng)目的總體布局圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，并應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：施工方案詳細(xì)要求：施工方案應(yīng)包括施工工藝、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工安全措施等內(nèi)容。附件五：投資協(xié)議詳細(xì)要求：投資協(xié)議應(yīng)明確投資金額、投資回報(bào)方式、利潤(rùn)分配比例等內(nèi)容。附件六：融資協(xié)議詳細(xì)要求：融資協(xié)議應(yīng)包括融資方式、融資額度、融資利率、還款計(jì)劃等內(nèi)容。附件七：質(zhì)量保證協(xié)議詳細(xì)要求：質(zhì)量保證協(xié)議應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。附件八：施工合同詳細(xì)要求：施工合同應(yīng)包括工程范圍、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程造價(jià)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供投資資金或資金不足。2.乙方未按約定時(shí)間完成施工或施工質(zhì)量不符合要求。3.丙方未按約定時(shí)間提供設(shè)計(jì)圖紙或設(shè)計(jì)不符合規(guī)范。4.各方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或質(zhì)量問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%至5%。2.違約方應(yīng)賠償因違約造成的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的項(xiàng)目延期、質(zhì)量問(wèn)題等所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間提供投資資金，乙方因此無(wú)法按計(jì)劃施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延期導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指本協(xié)議及附件，是各方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。2.甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3.乙方：指建筑安裝有限公司。4.丙方：指設(shè)計(jì)研究院。5.投資：指甲