2024年度房屋銷售合同：房產(chǎn)中介與購房者關(guān)于房屋買賣的協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋銷售合同：房產(chǎn)中介與購房者關(guān)于房屋買賣的協(xié)議2本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份2.房屋價格及支付方式2.1房屋總價2.2定金金額及支付時間2.3首付款金額及支付時間2.4貸款金額及還款方式2.5尾款金額及支付時間3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶時間及費用3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用4.房屋維修及保養(yǎng)4.1房屋保修范圍4.2房屋保修期限4.3維修費用承擔(dān)方式5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1房產(chǎn)中介的權(quán)利和義務(wù)5.2購房者的權(quán)利和義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1房產(chǎn)中介的違約責(zé)任7.2購房者的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3房屋租賃11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同模板12.簽字蓋章12.1房產(chǎn)中介簽字蓋章12.2購房者簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：坐落于市區(qū)街道號，具體門牌號以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：位于第層，總層數(shù)為層。1.5房屋建造年份：年建造，具體年份以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。第二條房屋價格及支付方式2.2定金金額及支付時間：購房者應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。2.3首付款金額及支付時間：購房者應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，首付款支付后，購房者有權(quán)按照本合同約定的時間和方式進(jìn)行貸款申請。2.4貸款金額及還款方式：購房者應(yīng)向銀行申請貸款人民幣萬元整，貸款年限為年，還款方式為等額本息。2.5尾款金額及支付時間：購房者應(yīng)在銀行放款后日內(nèi)支付尾款人民幣萬元整，尾款支付后，房屋所有權(quán)歸購房者所有。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間：房產(chǎn)中介應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋交付給購房者使用。3.2房屋交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用，房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。3.3過戶時間及費用：購房者應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由購房者承擔(dān)。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用：購房者應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定，支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條房屋維修及保養(yǎng)4.1房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等）和公共部位?.2房屋保修期限：自購房者接收房屋之日起計算，保修期限為年。4.3維修費用承擔(dān)方式：如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由房產(chǎn)中介承擔(dān)；如因購房者使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由購房者承擔(dān)。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1房產(chǎn)中介的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如實地向購房者介紹房屋的實際情況。（2）協(xié)助購房者辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。（3）按照本合同約定，及時交付房屋，并保證房屋符合交付條件。（4）按照本合同約定，履行房屋保修義務(wù)。5.2購房者的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房價款。（2）按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，并按時償還貸款。（3）按照本合同約定接收房屋，并按照房屋使用說明進(jìn)行使用和維護(hù)。（4）按照本合同約定，履行過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)登記在自己名下。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)履行本合同。6.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，且已支付的房價款不予退還。（2）因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法履行。（3）房產(chǎn)中介嚴(yán)重違約，購房者有權(quán)解除合同，并要求房產(chǎn)中介承擔(dān)違約責(zé)任。（4）購房者嚴(yán)重違約，房產(chǎn)中介有權(quán)解除合同，并要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任7.1房產(chǎn)中介的違約責(zé)任：（1）房產(chǎn)中介提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致購房者遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）房產(chǎn)中介未按照本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付購房者違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例。（3）房產(chǎn)中介未按照本合同約定履行保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用并支付購房者違約金。7.2購房者的違約責(zé)任：（1）購房者未按照本合同約定時間支付房價款，應(yīng)支付房產(chǎn)中介違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項總額×日違約金比例。（2）購房者未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）購房者未按照本合同約定接收房屋，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)中介所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)中介所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后終止。9.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因違約等原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)按照本合同第八條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條其他約定10.1房屋交易稅費：雙方同意按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費。10.2房屋保險：購房者應(yīng)自費購買房屋保險，保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。10.3房屋租賃：如購房者需要在過戶前租賃房屋，應(yīng)與房產(chǎn)中介簽訂房屋租賃合同，租賃合同作為本合同的附件。第十二條簽字蓋章11.1房產(chǎn)中介簽字蓋章：房產(chǎn)中介代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋公司印章。11.2購房者簽字蓋章：購房者（姓名）在本合同上簽字（或蓋章）。第十三條合同簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同簽訂日期為年月日。第十四條合同編號本合同編號為，用于雙方查詢和引用。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同約定，要求甲乙方履行合同義務(wù)，并享有本合同約定的權(quán)利。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.2房地產(chǎn)交易中心：房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，如未按約定時間完成，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)交易中心承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、合同約定及行業(yè)慣例確定。如無行業(yè)慣例，雙方可協(xié)商確定。17.3第三方在履行本合同過程中，如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。如損失超過第三方責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙方的合同義務(wù)。18.2第三方與房產(chǎn)中介：房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同約定的義務(wù)，如房產(chǎn)中介未協(xié)助第三方履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，房產(chǎn)中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.3第三方與購房者：購房者應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并配合第三方完成合同履行。如購房者未履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同爭議發(fā)生，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條第三方介入后的合同變更和解除20.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。20.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條其他約定21.1如本合同履行過程中，涉及其他第三方，甲乙方應(yīng)與該第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條簽字蓋章22.1房產(chǎn)中介簽字蓋章：房產(chǎn)中介代表（姓名）在本合同及補充協(xié)議上簽字（或蓋章），并加蓋公司印章。22.2購房者簽字蓋章：購房者（姓名）在本合同及補充協(xié)議上簽字（或蓋章）。第二十三條合同簽訂日期本合同及補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同簽訂日期為年月日。第二十四條合同編號本合同及補充協(xié)議編號為，用于雙方查詢和引用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同模板附件4：房屋租賃合同（如有）附件5：貸款合同附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：補充協(xié)議（如有）附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或政府部門的證明文件，證明房屋所有權(quán)歸房產(chǎn)中介或購房者所有。附件2：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或政府部門的證明文件，證明房屋土地使用權(quán)歸房產(chǎn)中介或購房者所有。附件3：房屋買賣合同模板附件4：房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：房屋租賃合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金等條款。附件5：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包含貸款銀行、貸款金額、還款方式、還款期限等條款。附件6：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等條款。附件7：補充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：補充協(xié)議應(yīng)包含對原合同的補充或修改內(nèi)容，需雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)中介未按照約定時間交付房屋。2.房產(chǎn)中介提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.購房者未按照約定時間支付房價款。4.購房者未按照約定辦理貸款手續(xù)。5.貸款銀行未按照約定時間審批貸款并放款。6.房地產(chǎn)交易中心未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。7.物業(yè)服務(wù)公司未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房產(chǎn)中介未按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付購房者違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例。2.房產(chǎn)中介提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致購房者遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.購房者未按照約定時間支付房價款，應(yīng)支付房產(chǎn)中介違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項總額×日違約金比例。4.購房者未按照約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任