2024年度大連二手房交易安全保障協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連二手房交易安全保障協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1本協(xié)議1.2二手房1.3交易安全保障第二條協(xié)議雙方2.1甲方2.2乙方第三條安全保障義務(wù)3.1甲方義務(wù)3.2乙方義務(wù)第四條信息披露4.1甲方信息披露4.2乙方信息披露第五條交易流程5.1交易準備5.2交易磋商5.3交易達成第六條資金安全6.1交易資金監(jiān)管6.2資金支付與接收第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬確認7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1協(xié)議生效10.2協(xié)議變更10.3協(xié)議終止第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2爭議管轄第十三條其他條款13.1通知與送達13.2合同附件13.3合同修改第十四條合同的簽署14.1簽署程序14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1本協(xié)議本協(xié)議是指2024年度大連二手房交易安全保障協(xié)議，由甲方（賣方）與乙方（買方）簽訂，用以保障雙方在二手房交易過程中的合法權(quán)益。1.2二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.3交易安全保障交易安全保障是指甲方和乙方在二手房交易過程中，通過采取一系列措施，確保交易資金的安全、權(quán)屬轉(zhuǎn)移的順利進行以及雙方個人信息的保護等。第二條協(xié)議雙方2.1甲方甲方是指出售二手房的賣方，應(yīng)當具備合法的房屋所有權(quán)，并同意按照本協(xié)議的約定履行各項義務(wù)。2.2乙方乙方是指購買二手房的買方，應(yīng)當具備購買能力，并同意按照本協(xié)議的約定履行各項義務(wù)。第三條安全保障義務(wù)3.1甲方義務(wù)甲方作為賣方，應(yīng)當保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照約定時間交付房屋及相關(guān)證件。同時，甲方應(yīng)當如實向乙方披露房屋的實際情況，包括設(shè)施設(shè)備狀況、鄰里關(guān)系等。3.2乙方義務(wù)乙方作為買方，應(yīng)當按照約定時間支付購房款項，并按照約定時間接收房屋。乙方在交易過程中，應(yīng)當如實向甲方披露自己的購買能力及購房目的。第四條信息披露4.1甲方信息披露甲方應(yīng)當向乙方披露房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)信息。同時，甲方應(yīng)當如實告知乙方房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等實際情況。4.2乙方信息披露乙方應(yīng)當向甲方披露自己的身份證明、購買能力及購房目的等信息。同時，乙方應(yīng)當如實告知甲方自己的購房需求及對房屋的期望。第五條交易流程5.1交易準備雙方應(yīng)當在本協(xié)議簽訂后，按照約定時間進行房屋查驗、評估、辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。5.2交易磋商雙方在了解彼此需求后，就房屋價格、付款方式、交房時間等事項進行磋商，達成一致意見后簽訂房屋買賣合同。5.3交易達成雙方按照房屋買賣合同的約定，完成購房款項的支付、房屋的交付及相關(guān)證件的辦理。第六條資金安全6.1交易資金監(jiān)管雙方同意將購房款項交由第三方金融機構(gòu)進行監(jiān)管，確保交易資金的安全。6.2資金支付與接收乙方按照房屋買賣合同的約定，將購房款項支付至監(jiān)管賬戶。甲方在收到監(jiān)管款項后，按照約定時間交付房屋及相關(guān)證件。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本協(xié)議或房屋買賣合同的約定，導(dǎo)致交易無法進行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)當承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責任乙方違反本協(xié)議或房屋買賣合同的約定，導(dǎo)致交易無法進行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)當承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在交易過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商無果的，雙方可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或消費者協(xié)會進行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解無效的，雙方同意按照本協(xié)議約定的法律適用與管轄條款，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2協(xié)議變更協(xié)議的變更應(yīng)當由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3協(xié)議終止第十一條保密條款11.1保密義務(wù)雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)當予以保密。11.2例外情況法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的除外。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄雙方同意本協(xié)議爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十三條其他條款13.1通知與送達雙方應(yīng)當采用書面形式發(fā)送通知，送達地址為雙方在本協(xié)議中約定的地址。13.2合同附件本協(xié)議附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等與交易相關(guān)的文件。13.3合同修改本協(xié)議的修改應(yīng)當由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條合同的簽署14.1簽署程序雙方在本協(xié)議上簽字（或蓋章），并按照約定時間exchange相關(guān)文件。14.2簽署日期本協(xié)議于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方定義1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同項下交易的個人或機構(gòu)。第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介、金融機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、公證機關(guān)等。第二條第三方介入的情形2.1中介服務(wù)如甲方和乙方選擇使用中介服務(wù)，中介方應(yīng)按照雙方約定提供房源信息、帶看房源、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助簽署合同等服務(wù)。中介費用由雙方協(xié)商確定。2.2金融服務(wù)如甲方和乙方選擇貸款購房，金融機構(gòu)應(yīng)提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放等。甲方和乙方應(yīng)按照金融機構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并遵守貸款合同的約定。2.3評估與鑒定如甲方和乙方需要對房屋進行評估或鑒定，評估機構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供房屋價值評估、質(zhì)量鑒定等服務(wù)。評估費用由雙方協(xié)商確定。2.4法律事務(wù)如甲方和乙方需要法律服務(wù)，包括但不限于合同審查、權(quán)屬調(diào)查、交易見證等，甲方和乙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的律師或公證機關(guān)提供相應(yīng)服務(wù)。法律服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當依法合規(guī)行事，對其提供的服務(wù)承擔責任。除故意行為或嚴重過失外，第三方不對甲方和乙方之間的交易結(jié)果承擔責任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和安全性。第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。3.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與協(xié)商等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，與甲方建立委托關(guān)系。甲方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，與乙方建立委托關(guān)系。乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方服務(wù)合同的約定為準。本合同不對第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進行規(guī)定。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額約定甲方和乙方同意，第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定。除故意行為或嚴重過失外，第三方不對甲方和乙方之間的交易結(jié)果承擔超過責任限額的賠償責任。5.2第三方責任限額的證明如第三方主張責任限額，應(yīng)提供相關(guān)服務(wù)合同及約定的責任限額條款作為證據(jù)。甲方和乙方對第三方的責任限額有異議的，可以請求專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)當承擔違約責任，向甲方和乙方賠償損失。6.2第三方違約的處理甲方和乙方認為第三方存在違約行為的，有權(quán)要求第三方履行合同約定或賠償損失。第三方拒絕履行或賠償?shù)?，甲方和乙方可以依法向有管轄?quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止本合同項下第三方介入的服務(wù)完成后，第三方與甲方、乙方的委托關(guān)系終止。甲方和乙方不再向第三方支付服務(wù)費用。7.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在終止后，應(yīng)按照約定協(xié)助甲方和乙方處理與本合同相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、退還押金等。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與本合同其他條款存在沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.收入證明6.銀行流水證明7.房屋評估報告8.房屋鑒定報告9.貸款合同10.房屋買賣合同11.中介服務(wù)合同12.金融服務(wù)合同13.評估與鑒定服務(wù)合同14.法律服務(wù)合同15.其他相關(guān)文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)為學(xué)生身份證或戶口本，證明甲方的身份信息。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明甲方的戶籍信息。4.婚姻狀況證明：應(yīng)為結(jié)婚證、離婚證或單身證明，證明甲方的婚姻狀況。5.收入證明：應(yīng)為工資條、稅單或其他有效證明，證明甲方的收入情況。6.銀行流水證明：應(yīng)為銀行出具的流水賬單，證明甲方的銀行存款情況。7.房屋評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。8.房屋鑒定報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具，對房屋的質(zhì)量進行鑒定。9.貸款合同：應(yīng)為銀行或其他金融機構(gòu)出具的貸款合同，證明乙方貸款購房的情況。10.房屋買賣合同：應(yīng)為甲方和乙方簽署的房屋買賣合同，約定房屋的交易價格、付款方式、交房時間等事項。11.中介服務(wù)合同：應(yīng)為甲方和中介方簽署的合同，約定中介服務(wù)的范圍、費用等事項。12.金融服務(wù)合同：應(yīng)為甲方和金融機構(gòu)簽署的合同，約定貸款服務(wù)的條件、利率等事項。13.評估與鑒定服務(wù)合同：應(yīng)為甲方和評估、鑒定機構(gòu)簽署的合同，約定評估、鑒定服務(wù)的范圍、費用等事項。14.法律服務(wù)合同：應(yīng)為甲方和律師或公證機關(guān)簽署的合同，約定法律服務(wù)的范圍、費用等事項。15.其他相關(guān)文件和資料：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按照約定時間交付房屋及相關(guān)證件，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致交易無法進行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔違約責任。未按照約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定：未按照約定時間支付購房款項，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致交易無法進行或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔違約責任。未按照約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定：未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第