國土局土地使用權(quán)出售合同

合同編號：__________甲方（出售方）：_______市國土局地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號聯(lián)系電話：_______乙方（購買方）：_______地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號聯(lián)系電話：_______第一條土地使用權(quán)基本情況1.1土地位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：_______1.4土地使用權(quán)期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條土地使用權(quán)出售價(jià)格及支付方式（1）簽約之日支付人民幣_______元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；（3）剩余款項(xiàng)人民幣_______元整，乙方應(yīng)按照甲方指定日期支付。2.2乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第三條土地使用權(quán)交付及過戶3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.2乙方應(yīng)自土地使用權(quán)證辦理至其名下之日起_______日內(nèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)擔(dān)保、查封等法律限制情況。4.2甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方合法擁有土地使用權(quán)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)購買款項(xiàng)，并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合理使用土地。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付土地使用權(quán)證的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元整。5.2乙方未按照本合同約定支付土地使用權(quán)購買款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元整。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)期限屆滿之日終止。甲方（出售方）：_______市國土局乙方（購買方）：_______授權(quán)代表：____________授權(quán)代表：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方作為出售方，需確保所售土地使用權(quán)不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)擔(dān)保、查封等法律限制情況。2.乙方作為購買方，應(yīng)按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)購買款項(xiàng)。3.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。4.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證辦理至其名下之日起一定時(shí)間內(nèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：1.如甲方未按照合同約定交付土地使用權(quán)證，應(yīng)向乙方支付違約金。2.如乙方未按照合同約定支付土地使用權(quán)購買款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。3.如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)出售：指土地使用權(quán)人將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.滯納金：指債務(wù)人逾期履行債務(wù)，按照約定或者按照國家規(guī)定向債權(quán)人支付的違約金。5.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門發(fā)給土地使用權(quán)人的，證明其享有土地使用權(quán)的法律憑證。6.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)證上的權(quán)利人名稱變更的行為。7.違約金：指合同一方違反合同約定，按照約定或者按照國家規(guī)定向另一方支付的金錢。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為某塊儲備土地的出售，乙方是一家打算在該土地上建設(shè)住宅小區(qū)的開發(fā)商。2.甲方是某地方政府，乙方是當(dāng)?shù)匾患肄r(nóng)業(yè)企業(yè)，計(jì)劃購買土地用于建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園。3.甲方擁有某塊歷史遺留問題土地的使用權(quán)，乙方是一家文化傳媒公司，計(jì)劃將該土地改造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。針對每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.甲方保證該土地未涉及任何歷史遺留問題，如存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)擔(dān)保、查封等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.考慮到乙方建設(shè)住宅小區(qū)的需求，甲方應(yīng)在合同簽訂后優(yōu)先辦理土地使用權(quán)證，確保乙方能按時(shí)開始建設(shè)。3.鑒于乙方計(jì)劃將土地用于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)中提供相關(guān)農(nóng)業(yè)用地政策指導(dǎo)，協(xié)助乙方辦理農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)用