房產(chǎn)買賣合同書撰寫要點(diǎn)

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方保證所售房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。1.3甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳納證明等。二、購買價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同約定的一致。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交予乙方。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。4.2甲方如未能按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按日向乙方支付房產(chǎn)總價款的_______%作為違約金。4.3乙方如未能按照約定時間支付房款，應(yīng)按日向甲方支付房款總額的_______%作為違約金。五、爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，無任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，避免違約行為。3.房產(chǎn)交付及過戶過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要證件、資料。4.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭議時提供證據(jù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如果協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑實(shí)體及其占用范圍內(nèi)的土地。2.賣方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出售給買方。3.買方：指購買房屋的一方，有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。4.定金：指買方為了證明其購買房屋的決心，按照合同約定支付給賣方的一定金額。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同總價款的一定比例。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，尋求解決糾紛的途徑。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)。2.買方是為了解決住房問題，急切購買房產(chǎn)。3.房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，購買方是為了孩子入學(xué)。4.房產(chǎn)是二手房，存在一些潛在的問題。5.買方是第一次購房，對房產(chǎn)市場不太了解。合同補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，以滿足賣方出國的時間要求。2.買方是為了解決住房問題，急切購買房產(chǎn)：賣方應(yīng)盡量配合買方的時間安排，提前交付房產(chǎn)。3.房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，購買方是為了孩子入學(xué)：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)的證明文件，確保買方孩子能夠順利入學(xué)。4.房產(chǎn)是二手房，存在一些潛在的問題：賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括已知的問題和潛在的風(fēng)險。5.買方是第一次購房，對房產(chǎn)市場不太了解：賣方應(yīng)提供詳細(xì)的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的歷史交易記錄、市場行情等，以幫助買方做出明智的購買決策。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原