2024年上海二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建造年份3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任6.房屋租賃6.1租賃合同6.2租賃期限6.3租金7.房屋用途7.1房屋用途限制7.2變更用途的手續(xù)8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證件12.3房屋照片13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳2.4房屋樓層：層2.5建造年份：年第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣家指定的銀行賬戶。3.2.2首付款：人民幣萬元整，于年月日前支付至賣家指定的銀行賬戶。3.2.3貸款金額：人民幣萬元整，買家自行辦理貸款手續(xù)。3.2.4尾款：人民幣萬元整，在房屋過戶完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣家指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)保證房屋可正常居住使用。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。4.2.2房屋內(nèi)所有家具、家電等物品已按照本合同附件約定的歸屬情況進(jìn)行移交。4.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。第五條房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括但不限于設(shè)施設(shè)備、家具家電、裝飾裝修等，均按照本合同附件約定的內(nèi)容進(jìn)行移交。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條房屋租賃6.1租賃合同：如房屋在過戶前已被出租，買方應(yīng)承認(rèn)并履行原租賃合同的約定。6.2租賃期限：租賃期限至年月日止。6.3租金：租金按照原租賃合同的約定執(zhí)行。如原租賃合同未約定，雙方另行協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：8.1.1賣家未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。8.1.2賣家提供虛假信息的，買家有權(quán)解除本合同，并要求賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2買家違約：8.2.1買家未能按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。8.2.2買家未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的變更或解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條其他約定11.1戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣家未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。11.2家具家電歸屬：家具家電等物品的歸屬按照本合同附件的約定執(zhí)行。如附件未約定，雙方另行協(xié)商確定。11.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。如房屋在租賃期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)由租戶承擔(dān)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證件：本合同附件中包含買賣雙方身份證件的復(fù)印件。12.3房屋照片：本合同附件中包含房屋的照片。第十三條簽字蓋章13.1賣家簽字：出賣人（蓋章）：日期：____年____月____日13.2買家簽字：買受人（蓋章）：日期：____年____月____日第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。說明：作為本合同的附件，房屋所有權(quán)證是房屋交易的重要法律文件，買賣雙方均應(yīng)妥善保管。附件二：買賣雙方身份證件詳細(xì)要求：買賣雙方身份證件的原件及復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。說明：身份證件是買賣雙方進(jìn)行房屋交易的法律依據(jù)，必須真實(shí)有效。附件三：房屋照片詳細(xì)要求：房屋內(nèi)外照片，真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。說明：房屋照片用于直觀展示房屋的實(shí)際情況，便于雙方了解房屋的面貌。附件四：租賃合同（如有）詳細(xì)要求：租賃合同的原件及復(fù)印件，如有租賃情況需提供。說明：租賃合同涉及房屋在交易過程中的租賃權(quán)責(zé)，對(duì)交易有重要影響。附件五：家具家電歸屬清單詳細(xì)要求：明確列出家具家電的名稱、數(shù)量和歸屬情況。說明：家具家電歸屬清單有助于明確交易完成后家具家電的權(quán)屬問題，避免糾紛。附件六：過戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及金額。說明：過戶費(fèi)用清單詳細(xì)記錄過戶過程中的費(fèi)用，便于雙方了解并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照約定交付房屋。2.賣家提供虛假信息。3.買家未能按照約定支付款項(xiàng)。4.買家未能按照約定辦理過戶手續(xù)。5.雙方未能友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.賣家提供虛假信息，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。3.買家違約金為本合同交易價(jià)格的1%。4.買家未能辦理過戶手續(xù)，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。5.雙方未能友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若賣家未能按照約定交付房屋，則需向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。例如，若交易價(jià)格為100萬元，則需支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證件：指中華人民共和國公民身份證明，用于證明個(gè)人身份信息。3.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。4