2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理安全服務(wù)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理安全服務(wù)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3協(xié)議適用范圍與物業(yè)管理區(qū)域第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)內(nèi)容的安全標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3服務(wù)內(nèi)容的變更與調(diào)整第三條服務(wù)期限3.1協(xié)議的有效期3.2續(xù)約條件與程序3.3提前終止協(xié)議的條件與后果第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3費(fèi)用支付的遲延與滯納金第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的服務(wù)義務(wù)5.2乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的安全保障義務(wù)5.3乙方對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理義務(wù)第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方的配合義務(wù)6.2甲方對(duì)物業(yè)使用的限制與要求6.3甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督與建議第七條違約責(zé)任7.1乙方違約的情形與責(zé)任7.2甲方違約的情形與責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式與限額第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的期限與例外9.3違反保密條款的責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的后果與處理10.3不可抗力后的服務(wù)恢復(fù)與賠償?shù)谑粭l合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與后果11.3合同終止后的服務(wù)交接與費(fèi)用處理第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式與地址12.2通知的生效時(shí)間與效力12.3送達(dá)的效力與證據(jù)第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他條款13.2附件列表與說明13.3附錄：服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單第十四條簽署與生效14.1合同的簽署地點(diǎn)與日期14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同副本數(shù)量與保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為“某市某區(qū)某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)成立的業(yè)主自我管理組織，代表和維護(hù)住宅小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為“某物業(yè)管理有限責(zé)任公司”，是根據(jù)《中華人民共和國公司法》等法律法規(guī)設(shè)立的企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。1.3協(xié)議適用范圍與物業(yè)管理區(qū)域本協(xié)議適用于位于某市某區(qū)某街道的住宅小區(qū)，物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施等。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、裝飾裝修管理、車位管理、溝通協(xié)調(diào)等。2.2服務(wù)內(nèi)容的安全標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的安全，制定并執(zhí)行安全管理制度，對(duì)可能存在的安全隱患及時(shí)整改。按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，公共區(qū)域安全有序。2.3服務(wù)內(nèi)容的變更與調(diào)整乙方如需變更或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第三條服務(wù)期限3.1協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。3.2續(xù)約條件與程序協(xié)議期滿前六個(gè)月，甲方如需續(xù)約，應(yīng)書面通知乙方。雙方就續(xù)約條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署新的協(xié)議。3.3提前終止協(xié)議的條件與后果協(xié)議期內(nèi)，如一方違反本協(xié)議嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)提前終止協(xié)議。終止協(xié)議后，乙方應(yīng)按照約定完成物業(yè)管理區(qū)域的移交工作，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式甲方應(yīng)按期支付乙方服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際管理面積、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算確定。甲方支付服務(wù)費(fèi)用采取預(yù)付制，每季度末支付下一個(gè)季度的服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制協(xié)議期內(nèi)，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.3費(fèi)用支付的遲延與滯納金甲方支付服務(wù)費(fèi)用如有遲延，應(yīng)支付遲延部分萬分之五的滯納金。滯納金支付后，乙方仍有權(quán)要求甲方支付逾期付款金額。第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的服務(wù)義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。5.2乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的安全保障義務(wù)乙方應(yīng)采取措施保障物業(yè)管理區(qū)域的安全，對(duì)發(fā)生的安全事故及時(shí)進(jìn)行處理，并報(bào)告甲方。5.3乙方對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理義務(wù)乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施予以應(yīng)對(duì)，并及時(shí)報(bào)告甲方。第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方的配合義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供相關(guān)資料和信息，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方對(duì)物業(yè)使用的限制與要求甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝飾裝修，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。6.3甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督與建議甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見和建議。如乙方服務(wù)存在問題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁機(jī)構(gòu)為甲方所在地的仲裁委員會(huì)。8.3法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及雙方在履行協(xié)議過程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等信息。9.2保密責(zé)任的期限與例外雙方對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密責(zé)任。但法律要求披露、或因公共安全、國家安全等原因需要披露的，以及雙方同意披露的除外。9.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的后果與處理因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方協(xié)商決定是否終止或延長協(xié)議。10.3不可抗力后的服務(wù)恢復(fù)與賠償不可抗力事件結(jié)束后，乙方應(yīng)盡快恢復(fù)物業(yè)管理服務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致乙方無法提供服務(wù)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除的條件與后果協(xié)議期內(nèi)，如一方違約導(dǎo)致合同不能履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。11.3合同終止后的服務(wù)交接與費(fèi)用處理協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域移交給甲方，并按照約定處理未支付的服務(wù)費(fèi)用。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式與地址雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知地址為雙方簽字蓋章的協(xié)議中載明的地址。12.2通知的生效時(shí)間與效力通知在送達(dá)對(duì)方指定的地址后生效。如對(duì)方未指定地址，通知送達(dá)對(duì)方一個(gè)已知地址。12.3送達(dá)的效力與證據(jù)通知送達(dá)后，送達(dá)方應(yīng)保留送達(dá)證據(jù)。如對(duì)方對(duì)送達(dá)有異議，送達(dá)方應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他條款本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式附加本協(xié)議。13.2附件列表與說明本協(xié)議附件包括物業(yè)管理區(qū)域平面圖、服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單等，附件與協(xié)議具有同等效力。13.3附錄：服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單附件中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。第十四條簽署與生效14.1合同的簽署地點(diǎn)與日期本協(xié)議于某年某月某日在某地簽署。14.2合同的生效條件與時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同副本數(shù)量與保管責(zé)任雙方各執(zhí)一份協(xié)議副本，協(xié)議正本由甲方保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖本附件詳細(xì)展示了物業(yè)管理區(qū)域的布局、設(shè)施分布、公共區(qū)域等。乙方應(yīng)根據(jù)此圖進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的提供。附件二：服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列明了乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，并明確了各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等要求。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)按照此計(jì)劃進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。附件四：安全管理制度本附件詳細(xì)描述了物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度，包括乙方應(yīng)采取的安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件五：綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括綠化區(qū)域、養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)按照此計(jì)劃進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息。甲方應(yīng)按照此表進(jìn)行費(fèi)用支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為：1.未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝飾裝修。乙方違約行為：1.服務(wù)內(nèi)容不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.未按照約定的服務(wù)期限提供服務(wù)。3.未采取措施保障物業(yè)管理區(qū)域的安全。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.違約方支付遲延付款金額的滯納金。3.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同不能履行的一方，另一方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款金額的滯納金，并有權(quán)解除合同。若乙方提供的服務(wù)內(nèi)容不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)的正常使用和確保物業(yè)的安全。2.業(yè)主委員會(huì)：是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定