2024年度南京二手房交易法律協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房交易法律協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易價格3.1房屋成交價格3.2支付方式及支付時間3.3定金及退還條件第四條交易程序4.1合同簽訂4.2房屋過戶4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移第六條附加條款6.1裝修及家具家電處理6.2物業(yè)管理費及水電氣費結(jié)算6.3戶口遷移第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3經(jīng)紀方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效10.1生效條件10.2合同期限第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露后果第十二條第三方服務(wù)12.1貸款服務(wù)12.2稅務(wù)服務(wù)12.3保險服務(wù)第十三條其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費13.2房屋交接單13.3房屋維修基金第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X所有權(quán)證號：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X1.3經(jīng)紀方信息經(jīng)紀方名稱：X營業(yè)執(zhí)照號：X聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：南京市X區(qū)X路X號X室房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋樓層：X層/共X層2.2房屋權(quán)屬證明所有權(quán)證號：X土地使用權(quán)證號：X2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋用途：X裝修情況：X家具家電清單：X第三條交易價格3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元定金：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元首付款：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元貸款金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式及支付時間定金支付時間：X年月日首付款支付時間：X年月日貸款金額支付時間：X年月日3.3定金及退還條件買方支付定金后，若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，雙倍退還買方定金。第四條交易程序4.1合同簽訂雙方于X年月日簽訂本合同，并支付定金。4.2房屋過戶雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋交付5.1交付時間房屋交付時間為X年月日。5.2交付條件房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同第二條的約定，且賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方。5.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險和責(zé)任由買方承擔。第六條附加條款6.1裝修及家具家電處理賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的裝修及家具家電清單詳細列出，并明確處理方式。6.2物業(yè)管理費及水電氣費結(jié)算雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，結(jié)清水電氣費、物業(yè)管理費等。6.3戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將戶口遷移出該房屋。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約若賣方在本合同簽訂后，未能按照約定時間交付房屋，或未能履行本合同其他約定，構(gòu)成違約。賣方違約時，應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同第三條所述房屋成交價格的1%。8.2買方違約若買方在本合同簽訂后，未能按照約定時間支付定金、首付款或貸款金額，或未能履行本合同其他約定，構(gòu)成違約。買方違約時，已支付的定金不予退還，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋成交價格的1%。8.3經(jīng)紀方違約若經(jīng)紀方未能履行本合同約定義務(wù)，構(gòu)成違約。經(jīng)紀方違約時，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因其違約給雙方造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市棲霞區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更和解除的程序合同變更或解除后，本合同約定的權(quán)利和義務(wù)隨之變更或解除。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。11.3違約披露后果若一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)12.1貸款服務(wù)買方選擇貸款方式購買房屋的，由經(jīng)紀方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。12.2稅務(wù)服務(wù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，繳納契稅、個人所得稅等稅費。12.3保險服務(wù)第十三條其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，繳納房屋交易涉及的稅費。13.2房屋交接單雙方應(yīng)按照本合同第五條的約定，辦理房屋交接手續(xù)，并簽訂房屋交接單。13.3房屋維修基金房屋維修基金由買方按照相關(guān)規(guī)定繳納。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件。14.3房屋現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片。14.4其他重要文件附件中應(yīng)包含其他對本合同有影響的重要文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明買賣雙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：照片需真實反映房屋現(xiàn)狀，不得有誤導(dǎo)性。說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的實際狀況。附件四：房屋交接單要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：作為本合同的附件，記錄房屋交接的過程和內(nèi)容。附件五：房屋交易相關(guān)稅費清單要求：清晰、完整，列出所有相關(guān)稅費的項目和金額。說明：作為本合同的附件，明確房屋交易涉及的稅費。附件六：房屋維修基金繳納證明要求：清晰、完整，顯示繳納金額和繳納時間。說明：作為本合同的附件，證明買方已繳納房屋維修基金。附件七：貸款合同復(fù)印件（如適用）要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明買方的貸款事宜。附件八：其他重要文件（如適用）要求：清晰、完整，相關(guān)文件須合法有效。說明：作為本合同的附件，包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋。2.賣方未能履行本合同其他約定。3.買方未能按照約定時間支付定金、首付款或貸款金額。4.買方未能履行本合同其他約定。5.經(jīng)紀方未能履行本合同約定義務(wù)。責(zé)任認定：1.賣方違約時，應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同第三條所述房屋成交價格的1%。2.買方違約時，已支付的定金不予退還，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋成交價格的1%。3.經(jīng)紀方違約時，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因其違約給雙方造成的損失。示例說明：若賣方未能在約定的交付時間交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同第八條第1款的約定，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同第三條所述房屋成交價格的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法授予房屋所有權(quán)人對其房屋行使所有權(quán)的證書。2.身份證明：指中華人民共和國居民身份證、護照等有效身份證件。3.契稅：指根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。5.貸款：指買方為購買房屋，向金融機構(gòu)申請的借款。6.物業(yè)費：指小區(qū)物業(yè)管理公司