2024年廈門島內(nèi)商用房產(chǎn)租賃協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廈門島內(nèi)商用房產(chǎn)租賃協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件第六條租賃用途及禁止行為6.1租賃用途6.2禁止行為第七條維修責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.2保險(xiǎn)理賠第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條解除合同的條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條合同的變更和轉(zhuǎn)讓12.1合同變更條件12.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十三條其他條款13.1附加條款13.2附加費(fèi)用第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于廈門市思明區(qū)路的商用房產(chǎn)，具體地址為棟單元號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為。租賃物包括：室內(nèi)建筑面積平方米，共有個(gè)房間；室外附屬設(shè)施包括但不限于停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。1.2租賃范圍租賃范圍包括租賃物內(nèi)的全部空間及室外附屬設(shè)施。承租人租賃該物業(yè)后，享有合法使用、經(jīng)營(yíng)及管理該物業(yè)的權(quán)利。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾萬(wàn)元整），按年支付。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付日期每年的1月10日前，承租人應(yīng)支付當(dāng)年租金。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整條件如下：（1）遇國(guó)家法定通貨膨脹率超過(guò)5%時(shí)，租金可進(jìn)行調(diào)整。（2）租賃期內(nèi)，如遇物業(yè)所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)上漲超過(guò)10%，租金可進(jìn)行調(diào)整。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為：（1）上述調(diào)整條件滿足時(shí)，租金調(diào)整為相應(yīng)指數(shù)超過(guò)部分的百分比乘以原租金金額。（2）租金調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金金額，并以書面形式確認(rèn)。第五條押金5.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾萬(wàn)元整）作為押金。5.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。第六條租賃用途及禁止行為6.1租賃用途承租人應(yīng)按合同約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途。6.2禁止行為（1）生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）損害出租人利益的其他活動(dòng)。因承租人違反本條規(guī)定導(dǎo)致合同解除或給出租人造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買承租人應(yīng)自負(fù)費(fèi)用，在租賃開(kāi)始日期前向保險(xiǎn)公司購(gòu)買如下保險(xiǎn)：（1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的評(píng)估價(jià)值；（2）第三者責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣萬(wàn)元整；（3）其他根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠過(guò)程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用及損失，由承租人承擔(dān)。如因理賠導(dǎo)致的合同解除，承租人應(yīng)退還已支付的租金及押金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人不能正常使用租賃物，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）每逾期支付租金一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為違約金；（2）其他違約行為，按照雙方約定的違約金計(jì)算方式或依法承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人不能正常收取租金或租賃物遭受損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）每逾期支付租金一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為違約金；（2）租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按租賃物評(píng)估價(jià)值賠償；（3）其他違約行為，按照雙方約定的違約金計(jì)算方式或依法承擔(dān)違約責(zé)任。第十條解除合同的條件10.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違約，出租人依法解除合同；（3）出租人出售租賃物，且承租人同意解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽署解除合同協(xié)議；（2）承租人按照約定向出租人支付違約金及相關(guān)費(fèi)用；（3）雙方辦理物業(yè)交還手續(xù)，出租人扣除應(yīng)付款項(xiàng)后退還剩余押金；（4）雙方簽署解除合同證明，辦理相關(guān)登記手續(xù)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的變更和轉(zhuǎn)讓12.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致變更合同；（2）因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）其他雙方約定的變更條件。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）承租人征得出租人同意；（2）承租人將其在合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）第三方同意承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十三條其他條款13.1附加條款雙方可以在合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加費(fèi)用除本合同約定的費(fèi)用外，如雙方協(xié)商一致，可以約定其他附加費(fèi)用。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件合同修改條件如下：（1）雙方協(xié)商一致修改合同；（2）因法律、法規(guī)變化需要修改合同；（3）其他雙方約定的修改條件。14.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：租賃物平面圖附件三：租金支付明細(xì)表附件四：押金支付收據(jù)附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：租賃物交還檢查清單附件七：違約金計(jì)算方式說(shuō)明附件八：合同變更和轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書附件九：附加費(fèi)用明細(xì)表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：租賃物房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)租賃物的房產(chǎn)證信息，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、面積、所有權(quán)人等。附件二：租賃物平面圖要求：準(zhǔn)確展示租賃物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，包括各個(gè)房間的尺寸、用途等。附件三：租金支付明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄每期租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件四：押金支付收據(jù)要求：證明承租人已支付押金，包括支付金額、支付日期等。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：顯示保險(xiǎn)單正本的內(nèi)容，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司信息等。附件六：租賃物交還檢查清單要求：記錄租賃物在交還時(shí)的狀態(tài)，包括任何損壞、缺失的物品等。附件七：違約金計(jì)算方式說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算公式、依據(jù)等。附件八：合同變更和轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書要求：當(dāng)雙方需要變更或轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，填寫此申請(qǐng)書并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件九：附加費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出所有附加費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱、金額、計(jì)算方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人延遲交付租賃物。2.出租人未按照約定提供租賃物的使用權(quán)。3.承租人延遲支付租金。4.承租人未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。5.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。6.出租人未按照約定提供維修服務(wù)。7.出租人未按照約定退還押金。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人延遲交付租賃物，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)賠償承租人損失。2.出租人未按照約定提供租賃物的使用權(quán)，應(yīng)賠償承租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.承租人延遲支付租金，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)支付滯納金。4.承租人未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按租賃物評(píng)估價(jià)值賠償。5.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金。6.出租人未按照約定提供維修服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。7.出租人未按照約定退還押金，應(yīng)雙倍返還承租人已支付的押金。示例說(shuō)明：如果出租人延遲交付租賃物超過(guò)15天，承租人可以要求出租人支付延遲交付期間租金的10%作為賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將租賃物出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租用租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的房產(chǎn)、設(shè)備、物品等。4.