2024年度上海二手房交易合同糾紛預(yù)防與處理辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房交易合同糾紛預(yù)防與處理辦法本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3第三方（中介方）第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬證明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易時(shí)間及流程6.1交易時(shí)間6.2交易流程第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3第三方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)簽第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2交易雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2第三方相關(guān)約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋并支付交易價(jià)格的當(dāng)事人。1.3第三方（中介方）：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供房源信息、帶領(lǐng)看房、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等服務(wù)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)，具體房號(hào)_______。2.2房屋面積：_______平方米，其中建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米。2.3房屋性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方采取_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式）支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完成后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用：包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及設(shè)施設(shè)備的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，具體維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的《物業(yè)維修條款》執(zhí)行。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。第六條：交易時(shí)間及流程6.1交易時(shí)間：本合同自雙方簽訂之日起至房屋過戶完成之日止。6.2交易流程：雙方先簽訂《房屋買賣合同》，然后進(jìn)行房屋查驗(yàn)、支付交易價(jià)格、辦理過戶手續(xù)，交付房屋及鑰匙。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。7.3第三方違約：第三方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他條款和附件第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。9.2合同解除：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在房屋過戶完成后自動(dòng)終止。10.3合同續(xù)簽：雙方如需繼續(xù)租賃該房屋，可在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起_______年。11.3違約責(zé)任：如有泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。9.2合同解除：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在房屋過戶完成后自動(dòng)終止。10.3合同續(xù)簽：雙方如需繼續(xù)租賃該房屋，可在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起_______年。11.3違約責(zé)任：如有泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。12.2不可抗力事件的后果：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)事件的影響決定是否延長合同履行期限或部分免除責(zé)任。第十三條：附件13.1房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2交易雙方身份證明：身份證、護(hù)照等。13.3其他相關(guān)文件：如房屋查驗(yàn)報(bào)告、貸款合同等。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定：除本合同條款外，雙方還可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2第三方相關(guān)約定：如中介方有特殊約定，應(yīng)在本合同中明確說明，并由雙方認(rèn)可。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各類服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式：第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方書面同意，參與房屋交易過程的特定環(huán)節(jié)。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行審查和選擇。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，以其在接受委托時(shí)的收費(fèi)金額為限。4.2例外情況：如第三方存在故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，不受責(zé)任限額限制。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方接受甲方委托，提供相關(guān)服務(wù)，但不由甲方直接支付費(fèi)用。5.2第三方與乙方：第三方提供服務(wù)，乙方根據(jù)實(shí)際接受的服務(wù)支付相應(yīng)費(fèi)用。第六條：第三方介入的程序6.1甲方委托：甲方書面委托第三方提供服務(wù)，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。6.2乙方同意：乙方書面同意第三方介入，并確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。6.3第三方履行：第三方按照約定提供服務(wù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用。第七條：第三方服務(wù)的變更和終止7.1服務(wù)變更：如因特殊情況需要變更服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面同意。7.2服務(wù)終止：如第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止服務(wù)。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償甲乙雙方，最高不超過責(zé)任限額。第九條：甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)9.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并提供相關(guān)資料。9.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方提供相關(guān)資料。第十條：第三方介入的書面確認(rèn)10.1書面確認(rèn)：甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。10.2確認(rèn)文件：確認(rèn)文件應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條：第三方介入的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密。11.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起_______年。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。12.2不可抗力事件的后果：如因不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議。13.2其他相關(guān)文件：如第三方資質(zhì)證明、服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定：除本合同條款外，甲乙雙方與第三方之間還可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2第三方相關(guān)約定：如第三方有特殊約定，應(yīng)在本合同中明確說明，并由甲乙雙方認(rèn)可。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。附件說明：證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)，乙方有權(quán)要求查看并核實(shí)。附件2：交易雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證、護(hù)照等，須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。附件說明：用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息，以確保合同主體的合法性。附件3：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、裝修情況等。附件說明：作為房屋交付的依據(jù)，確保甲方交付的房屋符合報(bào)告中的描述。附件4：貸款合同詳細(xì)要求：如有貸款，提供貸款合同及其相關(guān)文件。附件說明：明確貸款金額、利率、還款期限等信息，以便乙方了解貸款相關(guān)事宜。附件5：過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：包括過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等。附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。附件說明：約定第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件7：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的合法經(jīng)營資質(zhì)證明文件。附件說明：確認(rèn)第三方的合法身份和能力，以便甲乙雙方放心委托其服務(wù)。附件8：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于付款憑證、收據(jù)、合同修正案等。附件說明：其他與合同履行相關(guān)的文件，用以證明合同的履行情況和過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋。2.乙方未按照約定時(shí)間、條件支付交易價(jià)格。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，作為違約方的賠償。2.實(shí)際損失：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于時(shí)間損失、費(fèi)用增加等。3.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的損害，包括但不限于房屋價(jià)值貶損、個(gè)人名譽(yù)損害等。4.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：1.若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。2.若乙方延遲支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。3.若第三方未能按約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付實(shí)際損失的賠償，最高不超過合同約定的責(zé)任限額。全文完。2024年度上海二手房交易合同糾紛預(yù)防與處理辦法1本合同目錄一覽1.1二手房交易雙方的基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易流程及時(shí)間安排1.5房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.6房屋交付及驗(yàn)收1.7交易雙方的義務(wù)與責(zé)任1.8合同的解除與終止1.9爭議解決方式及法律責(zé)任1.10合同的生效、修改與解除1.11房屋交易過程中的費(fèi)用及承擔(dān)方式1.12房屋交易過程中的稅收政策1.13房屋交易過程中的優(yōu)惠政策1.14合同的附則及附件第一部分：合同如下：1.1二手房交易雙方的基本信息（此處列明甲方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、戶籍所在地等基本信息）（此處列明乙方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、戶籍所在地等基本信息）1.2房屋基本信息1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：（此處填寫房屋所有權(quán)證號(hào)）1.2.2房屋地址：（此處填寫房屋詳細(xì)地址）1.2.3房屋面積：（此處填寫房屋建筑面積）1.2.4房屋戶型：（此處填寫房屋戶型，如有多個(gè)戶型，請(qǐng)分別列出）1.2.5房屋樓層：（此處填寫房屋樓層）1.2.6房屋建造年份：（此處填寫房屋建造年份）1.2.7房屋現(xiàn)狀：（此處描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：（此處填寫房屋交易價(jià)格）1.3.2支付方式：（此處描述支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）1.3.3支付時(shí)間：（此處描述支付時(shí)間，如簽約后七個(gè)工作日、過戶完成后等）1.4交易流程及時(shí)間安排1.4.1簽約：（此處描述簽約時(shí)間、地點(diǎn)、雙方需準(zhǔn)備的材料等）1.4.2辦理貸款：（如有貸款需求，此處描述貸款申請(qǐng)、審批等相關(guān)流程）1.4.3辦理過戶：（此處描述過戶時(shí)間、地點(diǎn)、所需材料等）1.4.4房屋交付：（此處描述房屋交付時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等）1.4.5尾款支付：（此處描述尾款支付時(shí)間、方式等）1.5房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1過戶所需材料：（此處列出過戶所需的相關(guān)材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）1.5.2過戶流程：（此處描述過戶的具體流程，包括線上線下操作、辦理時(shí)限等）1.5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：（此處描述產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式等）1.6房屋交付及驗(yàn)收1.6.1交付時(shí)間：（此處填寫房屋交付時(shí)間）1.6.2交付條件：（此處描述房屋交付時(shí)的基本條件，如清償尾款、辦理過戶等）1.6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（此處描述房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等）1.6.4驗(yàn)收反饋：（此處描述驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題時(shí)的反饋及處理方式）1.7交易雙方的義務(wù)與責(zé)任1.7.1甲方義務(wù)：（此處列出甲方在交易過程中的義務(wù)，如提供真實(shí)有效的房屋信息、配合辦理過戶等）1.7.2乙方義務(wù)：（此處列出乙方在交易過程中的義務(wù)，如按時(shí)支付房款、配合辦理貸款等）1.7.3違約責(zé)任：（此處描述違約責(zé)任及賠償方式，如延遲交付、延遲支付等）1.8合同的解除與終止1.8.1解除合同的條件：（此處列出合同解除的條件，如雙方協(xié)商一致、一方違約等）1.8.2終止合同的條件：（此處列出合同終止的條件，如政策變化、房屋毀損等）1.8.3解除合同的程序：（此處描述解除合同的程序，如通知對(duì)方、辦理退款等）1.9爭議解決方式及法律責(zé)任1.9.1爭議解決方式：（此處描述爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）1.9.2法律責(zé)任：（此處描述違反合同的法律責(zé)任，如賠償金額、承擔(dān)費(fèi)用等）1.10合同的生效、修改與解除1.10.1合同生效條件：（此處描述合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、履行完畢等）?8.1房屋交易過程中的費(fèi)用及承擔(dān)方式8.1.1交易服務(wù)費(fèi)：（此處填寫交易服務(wù)費(fèi)的金額、收取方式及時(shí)間）8.1.2房屋中介費(fèi)：（此處填寫房屋中介費(fèi)的金額、收取方式及時(shí)間）8.1.3評(píng)估費(fèi)：（此處填寫評(píng)估費(fèi)的金額、收取方式及時(shí)間）8.1.4貸款手續(xù)費(fèi)：（如有貸款需求，此處填寫貸款手續(xù)費(fèi)的金額、收取方式及時(shí)間）8.1.5過戶手續(xù)費(fèi)：（此處填寫過戶手續(xù)費(fèi)的金額、收取方式及時(shí)間）8.1.6稅費(fèi)：（此處填寫房屋交易過程中所需繳納的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等）8.1.7其他費(fèi)用：（如有其他費(fèi)用，此處詳細(xì)描述）8.2房屋交易過程中的稅收政策8.2.1契稅：（此處描述契稅的計(jì)算方式、稅率及繳納時(shí)間）8.2.2個(gè)人所得稅：（此處描述個(gè)人所得稅的計(jì)算方式、稅率及繳納時(shí)間）8.2.3土地增值稅：（此處描述土地增值稅的計(jì)算方式、稅率及繳納時(shí)間）8.2.4印花稅：（此處描述印花稅的計(jì)算方式、稅率及繳納時(shí)間）8.3房屋交易過程中的優(yōu)惠政策8.3.1首次購房優(yōu)惠：（此處描述首次購房的優(yōu)惠政策，如減免稅費(fèi)等）8.3.2改善型購房優(yōu)惠：（此處描述改善型購房的優(yōu)惠政策，如減免稅費(fèi)等）8.3.3人才引進(jìn)優(yōu)惠：（此處描述人才引進(jìn)的優(yōu)惠政策，如減免稅費(fèi)等）8.3.4其他優(yōu)惠：（如有其他優(yōu)惠，此處詳細(xì)描述）9.合同的附則及附件9.1附件：（列出合同附件，如房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等）9.2合同的修改：（描述合同修改的條件、程序及效力）9.3合同的解除：（描述合同解除的條件、程序及效力）9.4合同的終止：（描述合同終止的條件、程序及效力）9.5合同的解釋：（描述合同的解釋權(quán)歸誰，如甲方、乙方或雙方）9.6合同的生效：（描述合同的生效條件、時(shí)間及效力）9.7合同的簽署：（描述合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方簽字蓋章的情況）10.違約責(zé)任10.1甲方違約：（描述甲方違約的情形、責(zé)任及賠償方式）10.2乙方違約：（描述乙方違約的情形、責(zé)任及賠償方式）10.3違約賠償金額：（描述違約賠償?shù)挠?jì)算方式、金額及支付時(shí)間）11.爭議解決方式及法律責(zé)任11.1爭議解決方式：（描述爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）11.2法律責(zé)任：（描述違反合同的法律責(zé)任，如賠償金額、承擔(dān)費(fèi)用等）12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：（描述合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、履行完畢等）12.2合同修改程序：（描述合同修改的程序，如雙方協(xié)商一致、書面確認(rèn)等）12.3合同解除程序：（描述合同解除的程序，如雙方協(xié)商一致、書面確認(rèn)等）13.房屋交易過程中的其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)：（描述房屋保險(xiǎn)的購買、保險(xiǎn)公司選擇、保險(xiǎn)費(fèi)用等）13.2房屋維修保養(yǎng)：（描述房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任、費(fèi)用及時(shí)間等）13.3房屋租賃：（如有租賃需求，描述房屋租賃的條件、租金、租期等）13.4物業(yè)管理：（描述物業(yè)管理的公司選擇、費(fèi)用支付、服務(wù)內(nèi)容等）14.雙方確認(rèn)14.1甲方確認(rèn)：（甲方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)，包括已知悉合同條款、同意履行等）14.2乙方確認(rèn)：（乙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)，包括已知悉合同條款、同意履行等）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：（此處定義第三方的概念，包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等）15.2第三方范圍：（此處描述第三方的范圍，包括中介方、評(píng)估方、貸款方、過戶機(jī)構(gòu)等）16.第三方介入的程序及責(zé)任16.1中介方介入：（描述中介方介入的程序，如房源信息發(fā)布、帶看、協(xié)調(diào)交易等）16.2評(píng)估方介入：（描述評(píng)估方介入的程序，如房屋價(jià)值評(píng)估、提供評(píng)估報(bào)告等）16.3貸款方介入：（描述貸款方介入的程序，如貸款申請(qǐng)、審批、放款等）16.4過戶機(jī)構(gòu)介入：（描述過戶機(jī)構(gòu)介入的程序，如辦理過戶手續(xù)、提供過戶咨詢等）16.5第三方責(zé)任：（描述第三方在各自領(lǐng)域的責(zé)任，如中介方的盡職調(diào)查、評(píng)估方的準(zhǔn)確性等）17.第三方責(zé)任限額及賠償17.1第三方責(zé)任限額：（明確第三方的責(zé)任限額，如中介方承擔(dān)的違約賠償金額等）17.2第三方賠償：（描述第三方在違約情況下的賠償方式、金額及支付時(shí)間等）18.甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1甲乙方權(quán)利：（描述甲乙方在第三方介入過程中的權(quán)利，如選擇權(quán)、知情權(quán)等）18.2第三方義務(wù)：（描述第三方在介入過程中的義務(wù)，如提供專業(yè)服務(wù)、保護(hù)甲乙方隱私等）18.3第三方與甲乙方的關(guān)系：（明確第三方與甲乙方之間的關(guān)系，如中介方作為甲乙方與賣方之間的橋梁等）19.第三方介入后的合同修改及補(bǔ)充19.1合同修改：（描述第三方介入后合同的修改方式，如雙方協(xié)商一致、書面確認(rèn)等）19.2合同補(bǔ)充：（描述第三方介入后合同的補(bǔ)充內(nèi)容，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)的支付方式等）20.第三方介入后的爭議解決方式及法律責(zé)任20.1爭議解決方式：（描述第三方介入后爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）20.2法律責(zé)任：（描述第三方介入后違反合同的法律責(zé)任，如賠償金額、承擔(dān)費(fèi)用等）21.第三方介入后的合同生效、修改與解除21.1合同生效條件：（描述第三方介入后合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、履行完畢等）21.2合同修改程序：（描述第三方介入后合同修改的程序，如雙方協(xié)商一致、書面確認(rèn)等）21.3合同解除程序：（描述第三方介入后合同解除的程序，如雙方協(xié)商一致、書面確認(rèn)等）22.第三方介入后的其他事項(xiàng)22.1第三方服務(wù)費(fèi)用：（描述第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及承擔(dān)方等）22.2第三方服務(wù)內(nèi)容：（描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，如房源信息、貸款咨詢、過戶指導(dǎo)等）22.3第三方服務(wù)責(zé)任：（描述第三方在服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如信息準(zhǔn)確性、服務(wù)質(zhì)量等）23.甲乙方對(duì)第三方的滿意度評(píng)價(jià)23.1滿意度評(píng)價(jià)：（描述甲乙方對(duì)第三方服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)的方式，如填寫評(píng)價(jià)表、口頭反饋等）23.2評(píng)價(jià)反饋：（描述甲乙方對(duì)第三方服務(wù)評(píng)價(jià)反饋的途徑，如直接向第三方提出、通過中介方轉(zhuǎn)達(dá)等）24.第三方介入后的合同附則24.1附則：（列出合同附則，如第三方服務(wù)協(xié)議、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等）24.2合同的解釋：（描述合同解釋權(quán)歸誰，如甲方、乙方或雙方）24.3合同的簽署：（描述合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方簽字蓋章的情況）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.收入證明復(fù)印件6.貸款申請(qǐng)表復(fù)印件7.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件8.房屋買賣合同復(fù)印件9.房屋過戶申請(qǐng)表復(fù)印件10.房屋過戶證明復(fù)印件11.房屋交付驗(yàn)收單復(fù)印件12.交易服務(wù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件13.房屋中介費(fèi)收據(jù)復(fù)印件14.評(píng)估費(fèi)收據(jù)復(fù)印件15.貸款手續(xù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件16.過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件17.稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件18.房屋租賃合同復(fù)印件19.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)復(fù)印件20.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件21.滿意度評(píng)價(jià)表復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1提供的房屋信息不真實(shí)、不完整或存在誤導(dǎo)；1.2未按約定時(shí)間支付房款；1.3未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；1.4房屋交付時(shí)，房屋現(xiàn)狀與甲方陳述不符；1.5違反合同其他條款的行為。2.乙方違約行為：2.1未按約定時(shí)間支付首付款或貸款；2.2未按約定時(shí)間配合辦理貸款手續(xù)；2.3未按約定時(shí)間配合辦理過戶手續(xù)；2.4未按約定時(shí)間接受房屋交付；2.5違反合同其他條款的行為。3.第三方違約行為：3.1中介方未按約定提供服務(wù)，如虛假宣傳、誤導(dǎo)甲方等；3.2評(píng)估方提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確、不真實(shí)；3.3貸款方未按約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟Y(jié)果與承諾不符；3.4過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)失誤；3.5第三方服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、服務(wù)內(nèi)容不符等。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：4.1違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等；4.2違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等；4.3第三方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.示例說明：5.1甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重問題，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方損失的責(zé)任；5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)支付賣方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金支付的責(zé)任；5.3中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.4貸款方未按約定時(shí)間審批貸款，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付首付款，貸款方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度上海二手房交易合同糾紛預(yù)防與處理辦法2本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房源產(chǎn)權(quán)信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名1.2.2產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式1.2.3產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)1.2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.5產(chǎn)權(quán)來源1.3房源交易信息1.3.1掛牌價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款金額1.3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)方式1.3.5過戶時(shí)間2.買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名2.1.2買方聯(lián)系方式2.1.3買方身份證號(hào)2.1.4買方戶籍所在地2.2買方財(cái)務(wù)信息2.2.1買方付款方式2.2.2買方付款金額2.2.3買方貸款信息2.2.4買方稅費(fèi)承擔(dān)方式2.3買方購房目的2.3.1自住2.3.2投資2.3.3其他3.賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名3.1.2賣方聯(lián)系方式3.1.3賣方身份證號(hào)3.1.4賣方戶籍所在地3.2賣方財(cái)務(wù)信息3.2.1賣方收款方式3.2.2賣方收款金額3.2.3賣方貸款信息3.2.4賣方稅費(fèi)承擔(dān)方式3.3賣方出售原因3.3.1置換3.3.2移民3.3.3其他4.經(jīng)紀(jì)方信息4.1經(jīng)紀(jì)方基本信息4.1.1經(jīng)紀(jì)方名稱4.1.2經(jīng)紀(jì)方聯(lián)系方式4.1.3經(jīng)紀(jì)方營業(yè)執(zhí)照號(hào)4.2經(jīng)紀(jì)方服務(wù)內(nèi)容4.2.1房源信息整理4.2.2帶看服務(wù)4.2.3談判協(xié)助4.2.4交易流程協(xié)助4.2.5貸款協(xié)助4.2.6過戶協(xié)助4.3經(jīng)紀(jì)方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1收費(fèi)金額4.3.2收費(fèi)方式5.交易流程5.1簽訂房屋買賣合同5.1.1合同簽訂時(shí)間5.1.2合同簽訂地點(diǎn)5.2支付定金5.2.1定金金額5.2.2定金支付時(shí)間5.2.3定金支付方式5.3辦理貸款5.3.1貸款金額5.3.2貸款審批時(shí)間5.3.3貸款發(fā)放時(shí)間5.4支付購房款5.4.1購房款支付時(shí)間5.4.2購房款支付方式5.5辦理過戶5.5.1過戶時(shí)間5.5.2過戶所需材料5.6交房5.6.1交房時(shí)間5.6.2交房注意事項(xiàng)6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.1.1稅費(fèi)種類6.1.2稅費(fèi)金額6.1.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.2物業(yè)費(fèi)6.2.1物業(yè)費(fèi)金額6.2.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方6.3維修基金6.3.1維修基金金額6.3.2維修基金承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1買方違約7.1.1違約行為7.1.2違約責(zé)任7.2賣方違約7.2.1違約行為7.2.2違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)方違約7.3.1違約行為7.3.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1和解8.1.2調(diào)解第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.1.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層1.1.5建造年份：年1.2房源產(chǎn)權(quán)信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名：1.2.2產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為13X，固定電話為1.2.3產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)：1.2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.2.5產(chǎn)權(quán)來源：購置于年，房產(chǎn)證號(hào)為1.3房源交易信息1.3.1掛牌價(jià)格：人民幣萬元整1.3.2付款方式：首付%，貸款%，分期支付1.3.3付款金額：首付款為人民幣萬元整，貸款金額為人民幣萬元整1.3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方承擔(dān)%，賣方承擔(dān)%1.3.5過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名：2.1.2買方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為13X，固定電話為2.1.3買方身份證號(hào)：2.1.4買方戶籍所在地：上海市區(qū)路號(hào)2.2買方財(cái)務(wù)信息2.2.1買方付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬2.2.2買方付款金額：人民幣萬元整2.2.3買方貸款信息：貸款金額為人民幣萬元整，貸款銀行為中國建設(shè)銀行2.2.4買方稅費(fèi)承擔(dān)方式：承擔(dān)%的交易稅費(fèi)2.3買方購房目的2.3.1自住2.3.2投資2.3.3其他：子女教育第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名：3.1.2賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為13X，固定電話為3.1.3賣方身份證號(hào)：3.1.4賣方戶籍所在地：上海市區(qū)路號(hào)3.2賣方財(cái)務(wù)信息3.2.1賣方收款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2賣方收款金額：人民幣萬元整3.2.3賣方貸款信息：無貸款3.2.4賣方稅費(fèi)承擔(dān)方式：承擔(dān)%的交易稅費(fèi)3.3賣方出售原因3.3.1置換3.3.2移民3.3.3其他：工作調(diào)動(dòng)第四條經(jīng)紀(jì)方信息4.1經(jīng)紀(jì)方基本信息4.1.1經(jīng)紀(jì)方名稱：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4.1.2經(jīng)紀(jì)方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為13X，固定電話為4.1.3經(jīng)紀(jì)方營業(yè)執(zhí)照號(hào)：4.2經(jīng)紀(jì)方服務(wù)內(nèi)容4.2.1房源信息整理：提供房源的基本信息、產(chǎn)權(quán)信息、交易信息等4.2.2帶看服務(wù)：安排買方實(shí)地查看房源4.2.3談判協(xié)助：協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格、付款方式等談判4.2.4交易流程協(xié)助：提供交易過程中的相關(guān)咨詢、辦理手續(xù)等服務(wù)4.2.5貸款協(xié)助：協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)4.2.6過戶協(xié)助：協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)4.3經(jīng)紀(jì)方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1收費(fèi)金額：人民幣萬元整4.3.2收費(fèi)方式：按成交金額的%收取第五條交易流程5.1簽訂房屋買賣合同：雙方于年月日簽訂《上海市存量房第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.1.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等8.1.2稅費(fèi)金額：根據(jù)房屋價(jià)值及交易情況，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)8.1.3稅費(fèi)承擔(dān)方：按照雙方協(xié)商確定的比例承擔(dān)8.2物業(yè)費(fèi)8.2.1物業(yè)費(fèi)金額：人民幣元/月8.2.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方：買方8.3維修基金8.3.1維修基金金額：人民幣元8.3.2維修基金承擔(dān)方：賣方第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.1.1違約行為：買方未按照合同約定時(shí)間支付購房款或放棄購買9.1.2違約責(zé)任：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價(jià)的%9.2賣方違約9.2.1違約行為：賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.2.2違約責(zé)任：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價(jià)的%9.3經(jīng)紀(jì)方違約9.3.1違約行為：經(jīng)紀(jì)方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助9.3.2違約責(zé)任：經(jīng)紀(jì)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)的%第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更：合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議11.2合同的解除：合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)紀(jì)方保留貳份，具有同等法律效力第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如房屋裝修、家具家電贈(zèng)送等13.2雙方約定的事項(xiàng)應(yīng)書面確認(rèn)，作為本合同的附件第十四條法律適用14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、維修基金管理機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1貸款銀行介入：買方選擇貸款方式支付購房款時(shí)，貸款銀行作為第三方介入本合同。2.2物業(yè)服務(wù)公司介入：涉及物業(yè)費(fèi)的結(jié)算、繳納等事宜時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司作為第三方介入本合同。2.3維修基金管理機(jī)構(gòu)介入：涉及維修基金的使用、管理事宜時(shí)，維修基金管理機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：涉及交易稅費(fèi)的計(jì)算、繳納等事宜時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方介入本合同。2.5過戶機(jī)構(gòu)介入：涉及房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)，過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，履行其職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)提供必要的文件、資料，協(xié)助甲乙方完成交易相關(guān)手續(xù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其履行職責(zé)過程中發(fā)生的錯(cuò)誤、疏忽等導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額以其收取的費(fèi)用為限。4.2第三方責(zé)任限額的確定：如第三方未收取費(fèi)用，則其責(zé)任限額視為零。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為輔助方，協(xié)助甲乙方完成交易，但其并不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)通過合同約定的方式進(jìn)行。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更情形：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同變更生效：新的協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：如因第三方介入導(dǎo)致爭議產(chǎn)生，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2第三方介入爭議的解決：第三方不作為或不協(xié)助導(dǎo)致爭議產(chǎn)生的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1