2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的和物業(yè)服務(wù)范圍2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的和物業(yè)服務(wù)范圍本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.2維修服務(wù)2.1.3保衛(wèi)服務(wù)2.1.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.1.5其他服務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2.2維修服務(wù)區(qū)域范圍2.2.3保衛(wèi)服務(wù)區(qū)域范圍2.2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)區(qū)域范圍2.2.5其他服務(wù)區(qū)域范圍第三條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3保衛(wèi)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間第五條：物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)合同期限5.2物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約條款第六條：物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條：其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十條：合同生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條：合同的附件11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條：合同的簽訂日期第十四條：合同的簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××地址。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：×××地址。1.3物業(yè)定義：指甲方管理的位于×××的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條：物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。2.1.2維修服務(wù)：包括但不限于對(duì)業(yè)主的室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新，以及對(duì)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)、更新。2.1.3保衛(wèi)服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域的24小時(shí)安保監(jiān)控、外來(lái)人員管理、車(chē)輛管理、防火防盜等。2.1.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.1.5其他服務(wù)：包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、停車(chē)場(chǎng)管理、康樂(lè)活動(dòng)組織等。2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：整個(gè)小區(qū)范圍，包括所有住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2.2維修服務(wù)區(qū)域范圍：小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的室內(nèi)設(shè)施及公共部位。2.2.3保衛(wèi)服務(wù)區(qū)域范圍：整個(gè)小區(qū)范圍。2.2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)區(qū)域范圍：整個(gè)小區(qū)范圍。2.2.5其他服務(wù)區(qū)域范圍：整個(gè)小區(qū)范圍。第三條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.2維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.3保衛(wèi)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《保衛(wèi)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月支付上一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條：物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)合同期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。5.2物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約條款：合同到期前3個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第六條：物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。第七條：物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況，可以解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同終止事宜。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟：仲裁不成或者甲方所在地仲裁委員會(huì)不予受理的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確。第十條：合同生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同變更應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第十一條：合同的附件11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳見(jiàn)附件一。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳見(jiàn)附件二。11.3其他重要文件：詳見(jiàn)附件三。第十二條：雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）12.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）第十三條：合同的簽訂日期（合同簽訂日期）第十四條：合同的簽訂地點(diǎn)（合同簽訂地點(diǎn)）第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保衛(wèi)服務(wù)提供商、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)提供商等。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于為本合同提供服務(wù)的個(gè)體或組織，以及與甲乙雙方產(chǎn)生合同關(guān)系的個(gè)體或組織。第十六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通16.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通，確保合同的順利履行。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)第三方未能履行合同的違約責(zé)任。第十七條：第三方的責(zé)任及義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方應(yīng)承擔(dān)因未能履行合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。17.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1甲乙雙方與第三方的合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十九條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)明確約定在合同中。19.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)利義務(wù)劃分合理，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：如第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除：如第三方未能履行合同或違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并依法追究其責(zé)任。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十二條：第三方介入的附加條款22.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)本合同的約定，增加相應(yīng)的附加條款。22.2附加條款應(yīng)明確第三方的責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額等，以確保合同的順利履行。第二十三條：第三方介入的告知義務(wù)23.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的告知義務(wù)，包括但不限于第三方提供的服務(wù)、第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分等。23.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方履行告知義務(wù)，以便甲乙雙方了解第三方的服務(wù)情況。第二十四條：第三方介入的監(jiān)管與評(píng)估24.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管與評(píng)估。24.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)監(jiān)管與評(píng)估結(jié)果，及時(shí)調(diào)整與第三方的合同內(nèi)容，以確保服務(wù)質(zhì)量。第二十五條：本合同的補(bǔ)充與修訂25.1本合同的補(bǔ)充與修訂應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。25.2補(bǔ)充與修訂的條款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分。第二十六條：合同的終止與解除26.1合同終止與解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理與第三方的合同終止事宜。26.2合同終止與解除后，甲乙雙方應(yīng)免除對(duì)方因第三方介入產(chǎn)生的違約責(zé)任。第二十七條：合同的簽署與生效27.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。27.2本合同的簽署地點(diǎn)為（合同簽署地點(diǎn)）。27.3本合同的簽署日期為（合同簽署日期）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、維修服務(wù)、保衛(wèi)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)及其他服務(wù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等。附件三：第三方服務(wù)提供商清單詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供商的名稱、提供的服務(wù)內(nèi)容以及與甲乙雙方簽訂的合同信息。附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保衛(wèi)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方服務(wù)合同范本提供第三方服務(wù)合同的范本，用于明確第三方的責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件六：監(jiān)管與評(píng)估報(bào)告定期提供的第三方服務(wù)監(jiān)管與評(píng)估報(bào)告，用于對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。2.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.第三方侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。3.第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。4.第三方侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果第三方服務(wù)提供商未能按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)損壞設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用或replacementcost來(lái)確定。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的和物業(yè)服務(wù)范圍2本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3綠化保潔服務(wù)2.4安全管理2.5停車(chē)服務(wù)2.6特約服務(wù)第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3綠化保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.5停車(chē)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.6特約服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)期限4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行8.2合同監(jiān)督第九條合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)合同附件列表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱：小區(qū)1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū)1.1.4物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米，共棟樓，個(gè)單元，戶居民1.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的1.2.1物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的為上述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、安全、停車(chē)等方面。第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理2.1.1公共區(qū)域包括：小區(qū)入口大堂、樓道、電梯、樓梯、小區(qū)廣場(chǎng)、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等2.1.2公共區(qū)域管理內(nèi)容包括：保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、公共區(qū)域的安全管理等。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.1設(shè)施設(shè)備包括：電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等2.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)內(nèi)容包括：定期檢查、保養(yǎng)、維修設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。2.3綠化保潔服務(wù)2.3.1綠化區(qū)域包括：小區(qū)內(nèi)的綠化帶、景觀小品等2.3.2綠化保潔服務(wù)內(nèi)容包括：綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治，保持綠化區(qū)域的整潔衛(wèi)生。2.4安全管理2.4.1安全管理工作內(nèi)容包括：小區(qū)入口的門(mén)禁管理、巡邏保安的值班巡查、火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的應(yīng)急處理等。2.5停車(chē)服務(wù)2.5.1停車(chē)服務(wù)包括：小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位分配、車(chē)輛的進(jìn)出管理、停車(chē)場(chǎng)的秩序維護(hù)等。2.6特約服務(wù)2.6.1特約服務(wù)包括：居民日常生活中需求的特殊服務(wù)，如家政、洗衣、維修等。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)3.1.1保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，地面無(wú)垃圾、痰跡，墻面無(wú)亂貼亂畫(huà)，公共設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)損壞、遺失現(xiàn)象。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，減少故障率。3.3綠化保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1綠化植物定期修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治，保持綠化區(qū)域的整潔衛(wèi)生，景觀小品無(wú)損壞、缺失。3.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.4.1小區(qū)入口門(mén)禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，外來(lái)人員進(jìn)出需登記，巡邏保安定時(shí)巡查，保持小區(qū)內(nèi)的安全秩序。3.5停車(chē)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.5.1停車(chē)位合理分配，車(chē)輛停放有序，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)無(wú)亂停亂放現(xiàn)象，確保車(chē)輛安全。3.6特約服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.6.1特約服務(wù)項(xiàng)目需滿足居民日常生活需求，服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定和居民滿意度。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米元/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)通過(guò)銀行代扣、物業(yè)服務(wù)中心收取等方式進(jìn)行收費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)期限4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)期限為一個(gè)物業(yè)管理周期，即一年。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整周期為一年，調(diào)整依據(jù)為國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)行情及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況。第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起始日期為2024年1月1日。5.2合同終止日期為2025年12月31日。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和意見(jiàn)。6.1.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)提出解除或變更合同的需求。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2.2甲方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7第八條合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和居民滿意度。8.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定。8.2合同監(jiān)督8.2.1雙方設(shè)立物業(yè)服務(wù)監(jiān)督小組，對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、費(fèi)用等方面進(jìn)行監(jiān)督。8.2.2監(jiān)督小組定期召開(kāi)會(huì)議，對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。第九條合同變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意，合同變更需書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等方面的調(diào)整。9.2合同解除9.2.1雙方同意，合同解除需書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2.2合同解除原因包括但不限于甲方違約、乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。10.1.2甲方違反小區(qū)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。10.2.2乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效11.2.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能解決的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿且雙方未續(xù)簽的，合同終止。12.3合同解除條件12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，合同解除。第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方同意，合同外的特殊服務(wù)需求，需另行協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)合同附件列表14.1.1附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)列表14.1.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定14.1.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)14.1.4附件四：小區(qū)管理規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲方、乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入是指在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因甲方、乙方以外的原因，需要第三方參與協(xié)助完成特定服務(wù)內(nèi)容或解決爭(zhēng)議的情況。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1物業(yè)服務(wù)涉及的專業(yè)領(lǐng)域，需要專業(yè)第三方進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)或認(rèn)證。2.1.2物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.1.3物業(yè)服務(wù)合同的履行需要第三方的技術(shù)支持或服務(wù)配合。第三條第三方介入的程序3.1甲方、乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到第三方介入情形，應(yīng)立即通知對(duì)方。3.2甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等方面達(dá)成一致。3.3甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合本合同的規(guī)定，不得損害雙方合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形，由甲方、乙方在合同中約定。第五條第三方介入的合同修正5.1甲方、乙方應(yīng)在合同中增加第三方介入的相關(guān)條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。5.2甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲方、乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效遵循本合同爭(zhēng)議解決條款的約定。第七條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督7.1甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)。7.2監(jiān)督小組應(yīng)對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常介入的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入后的其他約定9.1甲方、乙方與第三方另有約定的，從其約定。9.2本合同未盡事宜，甲方、乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同解除10.1甲方、乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議的，合同解除。10.2合同解除后，第三方應(yīng)按照約定退出物業(yè)服務(wù)過(guò)程，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入的合同終止11.1合同終止后，第三方介入?yún)f(xié)議自動(dòng)失效。11.2第三方應(yīng)按照約定辦理退出手續(xù)，并妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二條附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議列表12.1.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議12.1.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議12.1.3附件三：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定本部分修正條款與上述合同條款具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)列表1.1公共區(qū)域管理1.1.1小區(qū)入口大堂1.1.2樓道1.1.3電梯1.1.4樓梯1.1.5小區(qū)廣場(chǎng)1.1.6綠化帶1.1.7停車(chē)場(chǎng)1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.1電梯1.2.2供水供電系統(tǒng)1.2.3排水系統(tǒng)1.2.4供暖系統(tǒng)